DanLuat 2015

được cho tài sản cố định (đất đai)

Chủ đề   RSS   
  • #343144 08/09/2014

    được cho tài sản cố định (đất đai)

    Kính gửi Luật Sư

    Tôi được Ông Nội cho đất và ngôi nhà trên đất, hiện đang làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , người đứng tên là Ông của tôi. Vậy, để đảm bảo đúng quy định và sau này không có thành phần nào trong gia đình của tôi tranh chấp về tài sản này thì tôi cần phải làm những thủ tục quy định nào?

    Xin cảm ơn!
     
    2806 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #343294   09/09/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn minhtri1!

    Nội dung bạn hỏi rất ngắn gọn nhưng để tư vấn cho bạn trong trường hợp này các Luật sư cần phải có thêm các thông tin liên quan tới thửa đất mà ông nội bạn đang đứng tên và muốn cho bạn.

    Hiện tại thửa đất đó chưa được cấp giấy chứng nhận thì chưa thể thực hiện việc chuyển quyền sử dụng được, khi nào ông bạn có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông bạn mới có thể thực hiện các thủ tục hành chính về chuyển quyền sử dụng đất cho bạn.

    Thứ hai để hạn chế việc xảy ra tranh chấp sau này giữa các anh chị em cũng như cô chú, bác với bạn thì cần phải xác định rõ những người này có quyền hoặc có phần quyền nào để sử dụng thửa đất này không? Nếu họ không có một chút quyền lợi nào thì bạn có thể yên tâm khi thực hiện việc chuyển tên.

    Rất tiếc do thông tin bạn cung cấp cũng chưa được chi tiết, đầy đủ nên Luật sư chưa thể tư vấn cho bạn môt cách chi tiết được. Bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn hoặc nghe tư vấn của Luật sư qua Tổng đài tư vấn 19006281 nhánh số 4 của Công ty Luật Thuận Phát.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #343331   09/09/2014

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 156 lần
    Lawyer

    Chào minhtri1,

    Sau khi ông nội bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông bà nội bạn cùng bạn ra Văn phòng công chứng để làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Sau đó bạn cùng ông bà nội mang tất cả giấy tờ đến Văn phòng đăng ký nhà đất huyện, quận nơi có đất để làm thủ tục sang tên, trước bạ theo quy định.

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #343460   09/09/2014

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Thị Liên – Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:

    Như bạn trao đổi, được hiểu thửa đất trên mới đang trong quá trình kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho ông của bạn. Nếu ông bạn có ý định tặng cho bạn, đảm bảo sau này không có tranh chấp với bất kỳ thành viên nào trong gia đình thì hai bên (ông bạn và bạn) phải tiến hành thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

    Tuy nhiên, pháp luật chỉ cho phép các bên thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất khi đất đã được cấp giấy chứng nhận. Do vậy, chỉ đến khi có giấy chứng nhận, ông bạn mới có thể tiến hành việc tặng cho đất cho bạn với những nội dung như chúng tôi tư vấn dưới đây.

    Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tiến hành như sau:

    1. Ký hợp đồng tặng cho và công chứng hợp đồng:

    Hai bên (tặng cho và nhận tặng cho) chuẩn bị hồ sơ gồm Chứng minh nhân dân và hộ khẩu (bản gốc) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc) để cán bộ công chứng xem xét chứng nhận  vào hợp đồng tặng cho.

    2. Nộp hồ sơ chuyển quyền tại Phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất:

    Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

    + Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

    + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    + Giấy tờ chứng minh quan hệ ông cháu (để được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ)

    + Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…;

    + Tờ khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

    + Tờ khai lệ phí trước bạ/tờ khai đăng ký biến động đất.

    Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, luân chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông báo cho bạn đến nhận kết quả giải quyết thuế. Khi bạn nộp bổ sung các chứng từ/thông báo của cơ quan thuế lên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, cơ quan này sẽ hoàn thiện hồ sơ, trình người có thẩm quyền ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cấp cho bạn.

    3. Thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ:

    Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông nội và cháu được miễn thuế (căn cứ điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân; được hướng dẫn bởi điều 4 Nghị định 100/2008/NĐ-CP) và miễn lệ phí trước bạ (căn cứ khoản 10 điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP).

    Tuy nhiên, xin lưu ý rằng, nếu thửa đất trên không phải là tài sản riêng của ông nội bạn thì ông nội bạn không thể tặng cho bạn toàn bộ thửa đất được mà phần còn lại phụ thuộc vào ý chí của những người đồng sử dụng đất với ông bạn.

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp. 

    Thân chúc bạn sức khỏe, thành công. 

    Trân trọng./. 

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-