DanLuat 2015

Đứng tên sổ đỏ khi đã có vợ

Chủ đề   RSS   
  • #77120 04/01/2011

    vanphuc1978

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:28/12/2010
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 460
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đứng tên sổ đỏ khi đã có vợ

    Kính gửi LS

    Tôi đã có vợ, tôi có mua một lô đất.


    Cho tôi hỏi là việc đứng tên trên sổ đỏ phải có cả vợ và chồng cùng đứng tên hay chỉ cần một mình tôi đứng tên cũng được. Pháp luật có bắt buộc phải 2 người cùng đứng tên ?

    Xin cảm ơn
     
    14538 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #77361   06/01/2011

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3856)
    Số điểm: 21947
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 989 lần
    Lawyer

    Theo quy định nếu có vợ thì phải đứng tên cả vợ và chồng, trừ trường hợp vợ em có văn bản thỏa thuận tài sản trên là tài sản riêng của chồng, thì em mới có thể đứng tên một mình

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #77369   06/01/2011

    vanphuc1978
    vanphuc1978

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:28/12/2010
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 460
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cảm ơn LS
     
    Báo quản trị |  
  • #77543   06/01/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4611)
    Số điểm: 88015
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1955 lần


    Chào bạn!

    Tôi xin bổ sung thêm như sau: nếu bạn mua mảnh đất đó bằng tài sản riêng của bạn, mà khối tài sản này không phải là nguồn sống duy nhất của hai vợ chồng, gia đình thì bạn có thể đứng tên một mình bạn.

    Nếu hai vợ chồng tự nguyện thỏa thuận mảnh đất đó là tài sản chung thì phải có văn bản thỏa thuận, và trên sổ đỏ phải đứng tên hai vợ chồng!

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #79382   16/01/2011

    Xin LS có thể nói rõ hơn không?
        - Căn cứ vào quy định nào về trường hợp mua đất khi có vợ thì bắt buộc 2 người cùng tên. Vì theo tôi được biết thì nếu người chồng hoặc vợ có đứng tên mua một mình trên hợp đồng thì cũng đâu ảnh hưởng gì đến quyền lợi của người chồng hoặc vợ, vì khi người chồng hoặc vợ đó muốn ký hợp đồng bán lại mảnh đất trên thì cũng đâu thể nào ra công chứng một mình mà bán được
     
    Báo quản trị |  
  • #79543   17/01/2011

    quangminh422008
    quangminh422008

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/10/2010
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 220
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho tôi hỏi.Sổ đỏ chỉ cần mang một tên của chồng hoặc vợ có được không?
    Tài sản có được là lúc sau khi kết hôn
    Theo tôi được biết là nếu khi chuyển nhượng hoặc bán đi thì vẫn phải có sự đồng ý và chữ ký của cả vợ và chồng thì mới thực hiện được có phải không?
    Và nếu khi chia tài sản thì người không có tên trong sổ có được chia phần của mình không?
     
    Báo quản trị |  
  • #80056   19/01/2011

    vanphuc1978
    vanphuc1978

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:28/12/2010
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 460
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    khacduy25 viết:

    Chào bạn!

    Tôi xin bổ sung thêm như sau: nếu bạn mua mảnh đất đó bằng tài sản riêng của bạn, mà khối tài sản này không phải là nguồn sống duy nhất của hai vợ chồng, gia đình thì bạn có thể đứng tên một mình bạn.

    Nếu hai vợ chồng tự nguyện thỏa thuận mảnh đất đó là tài sản chung thì phải có văn bản thỏa thuận, và trên sổ đỏ phải đứng tên hai vợ chồng!

    Trân trọng!



    Tôi đã mua một lô đất đã sang tên cho tôi.
    Vậy Bây giờ tôi muốn làm lại sổ đổ mới, thì tôi có thể đứng tên 1 mình ?
     
    Báo quản trị |  
  • #80118   20/01/2011

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3856)
    Số điểm: 21947
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 989 lần
    Lawyer

    Nếu trước đây thì được, nhưng bây giờ nếu làm sổ mới thì phải mang tên cả vợ và chồng. Chỉ đứng mỗi tên vợ hoặc chồng thì thường có cam kết là tài sản riêng, trong trường hợp như thế nếu ly hôn thì không được chia, kể cả sang nhượng cũng không cần vợ hoặc chồng ký tên.

    Tốt nhất anh/chị nên gọi trực tiếp tôi sẽ giải thích mọi chuyện cụ thể

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #80135   20/01/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4611)
    Số điểm: 88015
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1955 lần


     Chào anh Hùng!

     Ở đây nếu như mua là tài sản riêng của chồng mà chồng không muốn nhập mảnh đất là  tài sản chung với vợ mình, thì có thể đứng tên một mình.

     Còn nếu là tài sản chung dùng để mua mảnh đất này thì theo quy định của pháp luật hiện hành thì phải đứng tên hai vợ chồng trong sổ đỏ, nếu có tranh chấp tài sản của vợ chồng về sau thì đây là căn cứ có hiệu lực cao nhất!

     Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #80206   20/01/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4611)
    Số điểm: 88015
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1955 lần


       Bạn tham khảo thêm nhé!  Luật hôn nhân và gia đình năm 2000

    Điều 27. Tài sản chung của vợ chồng

    1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

    Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa thuận.

    Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất.

    2. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng.

    3. Trong trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó là tài sản chung.

    Điều 28. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

    1. Vợ, chồng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

    2. Tài sản chung của vợ chồng được chi dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện các nghĩa vụ chung của vợ chồng.

    3. Việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung có giá trị lớn hoặc là nguồn sống duy nhất của gia đình, việc dùng tài sản chung để đầu tư kinh doanh phải được vợ chồng bàn bạc, thỏa thuận, trừ tài sản chung đã được chia để đầu tư kinh doanh riêng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật này.

    Điều 29. Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

    1. Khi hôn nhân tồn tại, trong trường hợp vợ chồng đầu tư kinh doanh riêng, thực hiện nghĩa vụ dân sự riêng hoặc có lý do chính đáng khác thì vợ chồng có thể thỏa thuận chia tài sản chung; việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.

    2. Việc chia tài sản chung của vợ chồng nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ về tài sản không được pháp luật công nhận.

    Điều 30. Hậu quả chia tài sản chung của vợ chồng

    Trong trường hợp chia tài sản chung của vợ chồng thì hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản đã được chia thuộc sở hữu riêng của mỗi người; phần tài sản còn lại không chia vẫn thuộc sở hữu chung của vợ chồng.

    Điều 32. Tài sản riêng của vợ, chồng

    1. Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng.

    Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân.

    2. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung.

    Điều 33. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng

    1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này.

    2. Vợ, chồng tự quản lý tài sản riêng; trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó.

    3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó.

    4. Tài sản riêng của vợ, chồng cũng được sử dụng vào các nhu cầu thiết yếu của gia đình trong trường hợp tài sản chung không đủ để đáp ứng.

    5. Trong trường hợp tài sản riêng của vợ hoặc chồng đã được đưa vào sử dụng chung mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản riêng đó phải được sự thỏa thuận của cả vợ chồng


    Vân, nói ngắn gọn sỏ đỏ vẫn có thể mang tên được một trong hai vợ chồng.
     
     Tài sản có sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, bạn dùng số tiền này mua đất, thì phải làm sổ đỏ có tên hai vợ chồng. Pháp luật quy định như vậy là đảm bảo cho quyền lợi của hai vợ chồng nếu có tranh chấp tài sản này.

    Theo tôi được biết là nếu khi chuyển nhượng hoặc bán đi thì vẫn phải có sự đồng ý và chữ ký của cả vợ và chồng thì mới thực hiện được có phải không?
    Và nếu khi chia tài sản thì người không có tên trong sổ có được chia phần của mình không?


      Trong trường hợp này., nếu là tài sản riêng của bạn, bạn đứng tên một mình thì bạn có quyền bán mà không cần phải có chữ kí của người vợ. Khi chia tài sản này, người không có tên trong sổ sẽ không được hưởng trừ khi bạn qua đời, thì lúc này người vợ sẽ được hưởng thừa kế!

     Nếu chưa rõ bạn có thể hỏi thêm nhé.

       Trân trong!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #192745   10/06/2012

    tuannv90it
    tuannv90it

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    dạ em muốn hỏi luật sư?

    gia đình e có 4 người, cha mẹ em va em gái,

    cha mẹ ly thân nhưng chưa ly dị, cha  tôi có để lại 1 tờ giấy ghi rõ để lại tài sản nhà đất cho 2 anh e tôi,

    giờ mẹ tôi muốn chuyển sổ đỏ sang tên tôi? sổ đỏ mang tên cha tôi?
    xin hỏi ?mẹ tôi muốn chuyển nhượng không cần cha tôi có được không?và thủ tục thế nào?

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #192749   10/06/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1842)
    Số điểm: 17909
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1119 lần
    Lawyer

                Chào bạn tuannvit! Trương hợp của bạn tôi tư vấn như sau
                Bạn chưa trình bày rõ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chủ sử dụng đất là hộ ông (hộ ông Nguyễn Văn A) hay là đất đứng tên là ông (ông Nguyễn Văn A) để xác định đó là đất cấp cho hộ gia đình hay cấp cho cá nhân bố bạn. Nếu cấp hộ gia đình bạn phải xem thời điểm cấp đất, và sổ hộ khẩu gia đình để xem thành viên nào có quyền sử dụng mảnh đất trên.
               Còn trường trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi là ông thì cần dựa vào đăng ký kết hôn và thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
               Nếu đất cấp cho bố bạn trước thời điểm bố mẹ bạn đăng ký kết hôn thì đó là tài sản riêng của bố bạn theo quy định tại điều 32 và mẹ bạn không có quyền sử dụng:
               Nếu đất của bố bạ cấp sau thời điểm đăng ký kết hôn thì đó là tài sản chung của hai vợ chồng theo quy định tại Điều 27 Luật hôn nhân và gia định 2000 như sau:

    Điều 27. Tài sản chung của vợ chồng

    1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa  thuận là tài sản chung.

    Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa  thuận.

    Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất.

    2. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng.

    3. Trong trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó là tài sản chung.

                 Như vậy, bạn muốn nhận tặng cho, hoặc chuyển nhượng trong trường hợp này thì bạn phải có sự đồng ý của bố bạn.
                 Hồ sơ thủ tục pháp lý cho việc công chứng Hợp động tặng cho, hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập tại Văn phòng công chứng như sau:
               - Chứng minh thư nhân dân của bố mẹ ban (CMND)
               - Sổ hộ khẩu của bố mẹ ban (SHK)
               - Đăng ký kết hôn (trong trường hợp bố mẹ bạn không cùng sổ hộ khẩu)
               - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
               - CMND của bạn
               - SHK của bạn

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty TNHH Thành Thái và Cộng sự

    Trụ sở: Phòng 1105, Tòa nhà 15T, Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội;

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #198813   04/07/2012

    thuckien
    thuckien

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/07/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cho em hỏi thủ tục mua chung ,chung cư thì thế nào sổ đỏ có đứng được hai tên không,bọn e chỉ có hai nhười mua chung thôi.

     

    em và một anh đồng hao chung tiền mua một căn chung cư nhưng không biết làm thủ tục thế nào ,và sổ đỏ có đứng hai tên hay không .hay một nguười đại diện.và giấy biên biên bản viết tay sử dung cho việc sau này bán căn hộ có cần công trứng không ạ.

                                                                                                           e xin cảm ơn

     

    Cập nhật bởi KhacDuy25 ngày 05/07/2012 05:01:04 CH Ghép bài
     
    Báo quản trị |  
  • #198818   04/07/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1842)
    Số điểm: 17909
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1119 lần
    Lawyer

                  Chào bạn! bạn nên làm thủ tục  đứng tên hai người khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Khi đó mấy chứng minh được tài sản đó là đồng sở hữu do hai người đóng góp tiền mua chung, chứ giấy viết tay, biên nhận tiền chỉ chứng minh số tiền góp sau có xảy ra tranh chấp thì bạn đòi lại số tiền đã góp thôi.

    Cập nhật bởi leanhthu ngày 04/07/2012 10:57:27 CH

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty TNHH Thành Thái và Cộng sự

    Trụ sở: Phòng 1105, Tòa nhà 15T, Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội;

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-