Bà ngoại tôi có 5 người con,đã mất cách đây 1 năm,có để lại di chúc (căn nhà và tài khoản ngân hàng do bà ngoại đứng tên) cho 2 người con ở nước ngoài(do có công gửi tiền phụng dưỡng). Trong 10 năm nay,chỉ có mẹ tôi sống và chăm sóc cho bà ngoại lúc tuổi già,tất cả gia đình khác đều sống riêng từ trên 10 năm trước. Nhưng do khắc khẩu, nên bà ngoại không để tên mẹ tôi trong di chúc. 

Hiện nay, hai người dì ở nước ngoài muốn về Việt nam,đưa bản di chúc ra để bán nhà và đem tiền đi. Hai người dì sinh ra và lớn lên ở Việt Nam,ra nước ngoài hơn 10 năm trước. Do chỉ có mẹ tôi và bà ngoại ở chung khi còn sống nên khi bà ngoại tôi mất thì mẹ tôi đứng tên chủ hộ khẩu. Tôi xin nhờ luật sư tư vấn những vấn đề sau :

1. Hai người dì tôi từ nước ngoài về có quyền bán nhà không? Nếu có thì cần phải có những thủ tục gì? (vì tôi được biết là người nước ngoài về Việt Nam muốn đứng tên mua,bán nhà là rất khó khăn)

2.Mẹ tôi đang sống trong căn nhà,có công nuôi dưỡng hơn 10 năm,đứng tên chủ hộ khẩu căn nhà...có được hưởng quyền lợi từ tài sản đó không,nếu không được 1/3 thì sẽ được khoảng ?% trên tổng tài sản.

3.Nếu mẹ tôi (chủ hộ khẩu không đồng ý kí giấy) thì căn nhà có bán được không( vì bà ngoại tôi lúc sống không muốn bán nhà,muốn để thờ cúng tổ tiên) ? 

Luật pháp sẽ giải quyết như thế nào? Rất mong nhận được sự tư vấn cụ thể của luật sư và mọi người!