Đứng tên 2 người trên sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #299612 27/11/2013

    gnuhnq

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:25/11/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đứng tên 2 người trên sổ đỏ

    Xin chào các luật sư

    cho tôi hỏi 1 trường hợp như sau:

    tôi đang muốn mua lô đất 150m2 ở khu đô thị Mỹ Phước 3 Bến Cát Bình Dương, tuy nhiên vợ tôi muốn cả 2 vợ chồng đều đứng tên trên sổ hồng.

    Vậy trường hợp này có được hay không? và thủ tục thì như thế nào? nó có ảnh hưởng tới việc mua bán đất sau này hay không???

    Xin các luật sư giúp đỡ, xin cảm ơn.

     
    90692 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #299707   27/11/2013

    vietpointlaw.vn
    vietpointlaw.vn

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/05/2011
    Tổng số bài viết (39)
    Số điểm: 234
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 13 lần


    Chào bạn,

    Tôi không hiểu lý do vì sao bạn lại hỏi về việc trường hợp 2 vợ chồng không thể đứng tên trên sổ hồng?

    Vì theo Điều 27 Luật hôn nhân và gia đình qui định:

    "1.... Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa thuận.

    Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất.

    2. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng" 

    Khi thực hiện thủ tục việc mua bán chỉ cần vợ chồng bạn cùng có mặt ký tên. 

     
    Báo quản trị |  
  • #299730   27/11/2013

    thasnh
    thasnh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/11/2010
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    trong hợp đồng, phần bên mua có cả tên hai vợ chồng bạn, đi khai thuế và đăng ký thay đổi chủ sở hữu bạn xuất trình CMND, hộ khẩu và giấy đăng ký kết hôn bản có sao y, chứng thực tại phường. Tài sản đó sau này muốn mua bán, chuyển nhượng thế chấp, cho thuê ... đều cần sự đồng ý của cả hai vợ chồng và cả hai vợ chồng phải cùng ký tên trên hợp đồng mới được.  

     
    Báo quản trị |  
  • #299968   28/11/2013

    cafeluatonline
    cafeluatonline

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/05/2012
    Tổng số bài viết (38)
    Số điểm: 365
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 34 lần


    Chào bạn!

    Trường hợp của bạn tôi tư vấn cho bạn như sau:

    1. Tại khoản 1 Điều 27 Luật hôn nhân và gia đình quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau: " Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thoả thuận là tài sản chung.

    Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thoả thuận. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất.

    Như vậy theo quy định nêu trên quyền sử dụng lô đất mà bạn nhận chuyển nhượng trong thời kỳ hôn nhân sẽ là tài sản chung của vợ chồng bạn cho dù đứng tên một mình vợ hoặc một mình chồng.

    2. Trường hợp vợ bạn muốn đứng tên cả hai vợ chồng bạn trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng lô đất thì trong quá trình lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn đề nghị với Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng ghi tên cả hai vợ chồng bạn vào bên nhận chuyển nhượng (đối với một số quận huyện thì không bắt buộc cả hai vợ chồng đứng tên trong Hợp đồng mà chỉ cần một trong hai người đứng tên. Khi nộp hồ sơ làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận thì nộp kèm theo đăng ký kết hôn, chứng minh thư ,hộ khẩu của bên còn lại , cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận đứng tên cả hai vợ chồng)

    Quyền sử dụng lô đất là tài sản chung của vợ chồng bạn vì vậy cho dù vợ bạn có đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng lô đất hay không thì khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng lô đất này vẫn phải có sự đồng ý chấp thuận của vợ bạn.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #344759   15/09/2014

    anhducphome
    anhducphome

    Sơ sinh

    Huyện Quảng Ninh, Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tôi muốn bán đất sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng . do mảnh đất bán ở xa vợ tôi đang chuẩn bị sinh em bé ko đi đến công chứng đc . vợ tôi viết giấy ủy quyền cho tôi làm mọi thủ tục bán có đc ko

     
    Báo quản trị |  
  • #345339   19/09/2014

    hdthuy
    hdthuy

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/09/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vui lòng cho tôi hỏi?

    Mẹ tôi có đứng tên một căn nhà ở ngoài bắc bây giờ mẹ tôi vào Tp HCM sinh sống, Mẹ tôi muốn nhập khẩu tại TP HCM thì có ảnh hưởng gì  đến việc sử dụng và đứng tên đất ở ngoài quê ko?

    Tôi xin chân thành cám ơn!

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #451181   07/04/2017

    Thủ tục đổi sổ đỏ từ đứng tên vợ sang đứng tên cả vợ và chồng

    Vợ chồng tôi kết hôn từ năm 2004, đến năm 2007 vợ chồng tôi mua 100m2 đất qua đấu giá nhà nước. Vì thủ tục đấu giá chỉ có 1 người đứng tên, nên khi được cấp sổ đỏ chỉ có tên tôi. Tôi xin hỏi, bây giờ tôi muốn chuyển sổ đỏ của tôi sang đứng tên cả vợ và chồng thì phải làm thủ tục như thế nào? Rất mong nhận được sự tư vấn, giúp đỡ, xin chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #451258   08/04/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2040)
    Số điểm: 11805
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1385 lần
    Lawyer

    Pháp luật về hôn nhân gia đình đã quy định những điều khoản tôn trọng sự thỏa thuận cũng như ý chí của vợ và chồng, vì thế vợ chồng bạn hoàn toàn có quyền nhập quyền sử dụng đất của chồng được tặng cho riêng vào khối tài sản chung.
    Do đó, đối với trường hợp của bạn, trình tự nhập tài sản riêng là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất vào khối tài sản chung của vợ chồng phải thực hiện những bước như sau:
    - Hai vợ chồng tiến hành xác lập văn bản thỏa thuận xác nhập khối tài sản riêng vào khối tài sản chung của vợ chồng hình thành sau hôn nhân. 
    - Thực hiện công chứng đối với văn bản thỏa thuận theo quy định của pháp luật. Khi đến phòng công chứng vợ chồng bạn đem theo các tài liệu gồm bản chính và bản sao các tài liệu như sau: Giấy đăng ký kết hôn, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở trên đất, chứng minh nhân dân, văn bản thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung, sổ hộ khẩu.
    - Trên cơ sở Văn bản thỏa thuận, hai vợ chồng bạn liên hệ với Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có bất động sản để đăng ký biến động quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Sau đó, hai vợ chồng bạn cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng và quyền sở hữu nhà theo đúng quy định.
    Hoàn thành thủ tục trên và được cấp Giấy chứng nhận mới với tên hai vợ chồng thì tài sản là quyền sử dụng đất và nhà ở trên đất đã trở thành tài sản chung của vợ chồng bạn.
    Nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp điện thoại với tôi để được tư vấn cụ thể hơn.
     

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
  • #474608   14/11/2017

    Vominhdien
    Vominhdien

    Male
    Sơ sinh

    Bến Tre, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hai nguoi ban cùng đưng tên một sổ đỏ

    Tôi va người bạn hùng vôn mua 3200m vuông đất. Xin hỏi chúng tôi cung đứng tên chung trong một sô đỏ đc k. Cin cảm ơn luật sư rất nhiều.
     
    Báo quản trị |  
  • #474640   14/11/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2040)
    Số điểm: 11805
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1385 lần
    Lawyer

    Căn cứ vào khoản 2 Điều 98 Luật đất đai quy định:
    "2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện."
    Theo trường hợp của bạn, bạn và người bạn kia cũng có thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên của cả hai người. Sau đó bạn và người bạn kia mỗi người sẽ được cấp một Giấy chứng nhận. Hoặc bạn và bạn kia xin cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó vẫn phải ghi đầy đủ tên của hai người nhưng chỉ người đại diện nhận.
     

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
  • #502930   23/09/2018

    Xin hỏi về luật chia tài sản đất đai

    Mẹ em chết năm 1997, khi chết mẹ e đứng tên bìa đỏ nhà,sau khi mẹ e chết 2 năm sau bố e lấy vợ 2,rồi ông làm lại bìa đỏ đứng tên bố em và vợ 2, vậy luật sư cho e hỏi như vậy nếu như trên bìa đỏ là tên của bố và vợ 2 thì em là con của vợ cả của bố có dc hưởng quyền lợi gì trong quyền lợi của căn nhà đó ko? Trong trường hợp bố e chết đi, thì bà vợ 2 có được hưởng toàn quyền ngôi nhà và e phải ra nơi khác sống ko ạ.
     
    Báo quản trị |  
  • #503526   28/09/2018

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2040)
    Số điểm: 11805
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1385 lần
    Lawyer

    Do thông tin bạn cung cấp chưa được rõ ràng nên vấn đề này được chia thành 2 trường hợp để giải quyết:

    Trường hợp 1: Việc khai nhận di sản thừa kế và sang tên sổ đỏ của bố bạn được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật:

    Trong trường hợp này, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp đúng theo quy định của pháp luật, bố bạn và vợ hai là chủ sở hữu ngôi nhà, do vậy bạn không có quyền lợi gì trong các quyền lợi của căn nhà đó.

    Tại Điều 651 BLDS 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật như sau:

    “1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

    a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

    b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

    c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

    2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

    3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản”.

    Trong trường hợp bố bạn mất đi: mảnh đất là tài sản chung của bố bạn và vợ hai (bố bạn và vợ hai đều đứng tên trên sổ đỏ), khi bố bạn chết đi thì ½ diện tích mảnh đất được coi là di sản thừa kế và được chia đều cho các đồng thừa kế (vợ hai, bạn, và các đồng thừa kế khác) theo điểm a khoản 1 Điều 651 BLDS 2015. Khi đó, bạn thực hiện thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế. Theo đó, bạn được hưởng 1 phần diện tích của mảnh đất được thừa kế.

    Trường hợp 2: Việc khai nhận di sản thừa kế và việc sang tên sổ đỏ của bố bạn trái với quy định của pháp luật:

    Căn cứ vào thông tin bạn cung cấp, mẹ bạn chết năm 1997, khi chết mẹ bạn đứng tên bìa đỏ, trước khi mất không để lại di chúc. Vì mảnh đất có thể là tài sản chung của bố mẹ bạn hoặc tài sản riêng của mẹ bạn nên sẽ xảy ra hai trường hợp:

    + Trong trường hợp mảnh đất là tài sản riêng của mẹ bạn: Do không có di chúc nên tài sản của mẹ bạn sẽ trở thành di sản thừa kế và sẽ được chia theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 651 BLDS 2015 bao gồm  bố, các con và những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

    +Trong trường hợp mảnh đất là tài sản chung của bố mẹ bạn: ½ diện tích mảnh đất sẽ được coi là tài sản thừa kế và được chia đều cho những người cùng hàng thừa kế.

    Ngoài ra, Điều 623 BLDS 2015 quy định về thời hiệu thừa kế:

     “Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó.”

    Theo đó, bố bạn và các con cùng những người thuộc hàng thừa kế cùng làm thủ tục  và phải tiến hành khai nhận di sản thừa kế và chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật,bạn được hưởng 1 phần diện tích ngôi nhà mà bạn được thừa kế. Việc làm khai nhận di sản phải theo một trình tự thủ tục nhất định, bạn và những người thừa kế khác phải xem bố bạn và người vợ hai có thực hiện đúng pháp luật như nêu trên không, nếu không đúng bạn có quyền khởi kiện ra Tòa yêu cầu hủy Văn bản khai nhận di sản thừa kế và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bố bạn và vợ hai, yêu cầu phân chia di sản thừa kế của mẹ bạn. 

    Như vậy, trong trường hợp giấy chứng nhận được cấp đúng theo quy định của pháp luật thì bố bạn và vợ hai là chủ sở hữu của căn nhà đó và bạn không được hưởng quyền lợi gì trong các quyền lợi của căn nhà. Và trường hợp còn lại, nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp trái với quy định của pháp luật thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa yêu cầu hủy giấy khai nhận di sản thừa kế và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bố bạn và vợ hai, yêu cầu phân chia di sản thừa kế của mẹ bạn, theo đó, bạn được hưởng 1 phần diện tích ngôi nhà mà bạn được thừa kế. Khi bố bạn chết đi thì vợ hai không được hưởng toàn quyền ngôi nhà và bạn được hưởng 1 phần diện tích của ngôi nhà do được thừa kế từ di sản của bố bạn.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau: