DanLuat 2015

Đóng thuế TNCN khi bán nhà

Chủ đề   RSS   
  • #283146 26/08/2013

    tue_thao

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/08/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Đóng thuế TNCN khi bán nhà

    Kính thưa Luật sư

    Con gái tôi có bán một căn nhà nhỏ ở quận Bình Tân với giá 1 tỷ 250 triệu đồng. Người mua là 1 cò nhà đất, quen với cháu tôi. Ông ta thấy nhà còn tốt có ý mua sửa sang lại bán kiếm lời. Giấy tờ ra công chứng tháng 6/2013. Ông ta nói làm dùm giấy tờ, đã giao đủ tiền (nhưng trên giấy tờ chỉ ghi 1 tỷ). Con tôi đã giao sổ hồng cho ông ta, nhưng ông ta còn giữ lại 25 triệu, lý do đóng thuế thu nhập cá nhân 2%, và nói giữ lại bản hợp đồng để ký hay in sao gì đó, sẽ giao lại sau.

    Đến nay đã hơn 2 tháng mà vẫn chưa giao bản hợp đồng, mỗi lần đt hỏi ông ta cứ nói khất hẹn hoài. Còn 25tr đó ông ta nói đóng thuế thu nhập cá nhân cho con tôi hết rồi, hỏi lại biên lai ông ta không đưa. Con gái tôi còn độc thân, đây là căn nhà duy nhất. Xin cho tôi hỏi:

    1) Con gái tôi có phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2% như lời ông ta nói không?

    2) Tôi có thể đến phòng công chứng xin trích lục bản hợp đồng mua bán nhà không?

    3) Trường hợp ông ta có ý sang đoạt số tiền đó, tôi có thể ủy thác cho 1 luật sư nào đó lo việc này không?

    Kính thưa luật sư

    Gia đình tôi hiện nay rất neo đơn, mẹ góa con côi, tôi thì bệnh hoạn hoài sau cuộc phẫu thuật, con gái phải đi làm hàng ngày. Lúc ba nó qua đời, vì phải thanh toán 1 số nợ lớn trong những ngày ổng bệnh hoạn, con gái tôi buộc lòng bán đi căn nhà duy nhất để trả nợ cho ba nó.

    Chính ông nhà đất này 2 năm trước đã môi giới bán nhà cho con gái tôi với giá cắt cổ, nay mua lại với giả rẻ mạt vì tin tưởng chỗ quen biết với cháu tôi, và là người môi giới bán nhà này cho con tôi, nên mới để ông ta lo giấy tờ dùm, có ai dè đâu..... Chỉ vì tin tưởng người mà giờ đây mẹ con tôi phải lao đao như thế này.

    Rất mong Luật sư tư vấn dùm thắc mắc nêu trên. Chân thành cám ơn Luật sư.

     
    19529 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #283425   27/08/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 747 lần
    Lawyer

    Việc mua bán nhà đất thuế sẽ được tính theo phương pháp thỏa thuận, nếu không có thảo thuận cụ thể về thuế thì bên bán sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân là 2%, trong trường hợp có 1 căn nhà duy nhất thì sẽ được miễn thuế.

    - Bạn nên đến phòng Công chứng để xin sao lại hợp đồng;

    - Căn cứ vào hợp đồng mua bán bạn sẽ biết ai là người chịu thuế, lấy giá mua bán trên hợp đồng x2% ra số tiền thuế phải đóng, cũng có thể số này sẽ khác, số thuế phải đóng chính xác nhất là dựa vào Thông báo thuế của Chi cụ thế nơi bạn chuyển nhượng nhà đất.

    - Nếu họ có ý định chiếm đoạt số tiền này thì bạn tố cáo lên cơ quan Công an.

    Thân chào!

    Luật sư Ngô Thế Thêm
     

    Cập nhật bởi luatsungothethem ngày 27/08/2013 07:59:56 CH

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    tue_thao (29/08/2013)
  • #283465   28/08/2013

    thitgaluoc
    thitgaluoc

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/06/2013
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    chào bác.

    trong trường hợp của bác tôi xin trả lời như sau.

    về nguyên tắc, khi có việc mua bán, chuyển nhượng quyền sở hữu ngôi nhà này thì bên mua thường (nói là thường vì có trường hợp các bên có thỏa thuận khác) sẽ phải chịu những loại phí sau: phí công chứng hợp đồng mua bán nhà (0,1% giá trị hợp đồng - vì ở đây hợp đồng mua bán nhà ghi giá mua bán là 1 tỷ đồng); và lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị hợp đồng.

    2. bên bán là con gái bác thường phải chịu khoản thuế thu nhập cá nhân tuy nhiên, theo khoản 2 Điều  4 Luật thuế thu nhập cá nhân, nếu con gái bác chỉ có 1 nhà ở, đất ở duy nhất thì khoản thu nhập này sẽ không phải chịu thuế. vì vậy, nếu nói 25 triệu đó là khoản thuế thu nhập cá nhân mà con gái bác phải chịu trong trường hợp này là không đúng.

    vì vậy, việc cần làm bây giờ là bác và con gái cần có bản hợp đồng trong tay cùng với giấy tờ xác minh con gái bác chỉ có 1 nhà ở, đất ở duy nhất - để xác định con gái bác là trường hợp được miễn thuế khi mua bán ngôi nhà này. sau đó, với những dẫn chứng trên bác hãy nêu ra để nói rõ, thỏa thuận với bên mua để bên này hoàn trả 25 triệu cho con gái bác (cách này theo tôi là nhẹ nhàng nhất). bằng không, con gái bác có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết vì tranh chấp kiện đòi tài sản -  25 triệu hợp đồng mua bán nhà này. tuy nhiên, bác cần lưu ý khi có đơn khởi kiện bác còn cần phải có bằng chứng, chứng minh việc người này giữ lại 25tr mà cố tình không trả và 25tr đó nằm trong số tiền của hợp đồng mua bán nhà để chứng minh yêu cầu khởi kiện của mình là có căn cứ và hợp pháp. vì thế, bác hãy cân nhắc cách làm cho hợp lý.

    chúc bác và con gái sớm hoàn thành công việc.

    Mọi thắc mắc muốn làm rõ hơn, bạn có thể liên hệ qua địa chỉ email:

    phamthelawyer@gmail.com

    Tận tâm - nhiệt tình - có trách nhiệm.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thitgaluoc vì bài viết hữu ích
    tue_thao (29/08/2013)
  • #283702   29/08/2013

    tue_thao
    tue_thao

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/08/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính gửi luật sư

    Trước tiên tôi chân thành cám ơn luật sư đã hồi âm cho tôi. Tôi sẽ theo lời luật sư hướng dẫn đi từng bước một.

    Việc khởi kiện là bất đắc dĩ nếu đương sự ngoan cố, tôi cũng không mong làm như vậy.

    Có tin gì tôi sẽ báo, lúc ấy rất mong luật sư cố vấn cho tôi thêm một lần nữa.

    Kính chào luật sư

     
    Báo quản trị |  
  • #283735   29/08/2013

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Theo quy định pháp luật Thuế thì có hai cách tính thuế thu nhập cá nhân:

    1. áp thuế 2% đối với các trường hợp không có căn cứ tính được chênh lệch giữa giá mua vào và giá bán ra;

    2. Mức 25% của phần chênh lệch giữa giá mua vào và bán ra

     

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #290933   11/10/2013

    accthuy2
    accthuy2

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2011
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 265
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật sư,

    Liên quan đến vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất tôi xin hỏi và mong được sự tư vấn của luật sư về TH của tôi như sau,

    Vợ chồng ông A mua đất của công ty C ( công ty bất động sản) và đã có hợp đồng, phiếu thu các giấy tờ khác liên quan nhưng sổ đỏ ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đang được phê duyệt chưa được cấp. Do không có nhu cầu sử dụng nữa nên ông A đã bán lại cho vợ chồng tôi lô đất trên. Vì ông A chưa nhận được sổ đỏ nên tôi yêu cầu làm hợp đồng ủy quyền có công chứng với nội dung vợ chồng ông A ( bên A) ủy quyền cho mẹ chồng tôi bên B ( không cùng hộ khẩu với vợ chồng tôi) nội dung như sau:

    - Liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền làm các thủ tục xin cấp và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bên A tại thửa đất có đặc điểm nêu trên

    -Sau khi nhận GCNQSD nêu trên mang tên bên A, bên B được quyền quản lý, sử dụng quyền sử dụng đất với thửa đất nêu trên

    - Làm thủ tục đang ký trích lục bản đồ, ký hợp đồng chuyển nhượng QSĐ nêu trên sang tên cho vợ chồng ...........

    - Không được ủy quyền cho bên thứ 3

    - Trong phạm vi ủy quyền, bên B được thực hiện các nghĩa vụ tài chính, được lập, ký các giấy tờ cần thiết và quyết định mọi vấn đề liên quan mà bên A không khiếu nại hay thấc mắc gì.

    ...

    Bên B không được hường thù lao gì khi thực hiện nội dung ủy quyền.

    Vậy xin luật sư tư vấn cho tôi nhưng vấn đề tôi nên thắc mắc như sau:

    1- Mẹ chồng tôi có quyền chuyển nhượng cho vợ chồng tôi không?

    2- Nếu  được mẹ chồng tôi có phải nộp thuế TNCN không?

    3- Các thủ tục vợ chồng tôi cần phải làm để sang tên sổ đỏ chính chủ?

    4- Làm thế nào để đơn giản thủ tục sang tên chính chủ giữa mẹ chồng tôi và vợ chồng tôi mà thuế vẫn phải nộp 1 lần vì tôi nghe nói như vậy thì sẽ mất 2 lần thuế.

    Rất mong sự tư vấn của luật sư để tôi được rõ ràng hơn.

     

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

Email: luatsungothethem@gmail.com

0 Thành viên đang online
-