Đồng sở hữu trên sổ đỏ nếu không được tách thửa?

Chủ đề   RSS   
  • #71397 02/12/2010

    nvhien9999

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đồng sở hữu trên sổ đỏ nếu không được tách thửa?

    Cho em hỏi luật sư là: một thửa đất không thể tách vì diện tích đất bé hơn so với điều kiện tách thửa qui định, một thửa đất có thể cho nhiều chủ (không có quan hệ gia đình) đứng tên được không.

    Và trong trường hợp đó giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện diện tích đất thuộc quyền sử dụng của từng chủ không? và mỗi chủ cùng đứng tên có thể giữ một giấy chứng nhận được không?

    Em hỏi như thế là vì trước đây năm 2003 em có mua một miếng đất thổ cư sang tay, nhiều lần yêu cầu chủ đất tách nhưng họ không chịu, khi họ đồng ý thì khi liên hệ phòng tài nguyên môi trường được trả lời là giấy tay không có giá trị pháp lý vì không có xác nhận của phường xã, và diện tích đất muôn tách nhỏ hơn so với điều điều kiện được tách theo qui định

    Tuy nhiên nếu không tách được vậy có thề yêu cầu chủ đất cho em cùng đứng tên sổ, và sổ được làm thành 02 bản, và trên sổ thể hiện diện tích đất thuộc quyền sử dụng của em và của chủ đất cũ?

    Rất mong các luật sư chỉ cho cách tháo gỡ trong trường hợp này. Em xin chân thành cảm ơn.

    Cập nhật bởi nvhien9999 ngày 02/12/2010 09:46:07 PM lỗi chính tả
     
    27963 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #71690   04/12/2010

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 50
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn!

    Một thửa đất hoặc 1 giấy chứng nhận QSDĐ (hoặc QSH nhà và tài sản gắn liền) có nhiều thửa vẫn có thể có nhiều người cùng đứng tên chung đồng sử dụng hoặc đồng sở hữu (có thể cấp riêng mỗi chủ sử dụng hoặc sở hữu một giấy riêng có cùng nôi dung và có ghi chú thêm câu " cùng sử dụng hoặc sở hữu với ............").

    Tuy nhiên giấy không thể hiện diện tích thực tế của mỗi người (ví dụ tôi chỉ có 30m2  và bạn có 300m2  nhưng theo trường hợp này thì xem như cà 2 đều đồng sở hữu 330m2). Nếu chủ đất đồng ý thì bạn có thể tiến hành các thủ tục xin cấp đổi và điều chỉnh người đồng sử dụng hoặc đồng sở hữu trên giấy chứng nhận đó.

    Thân ái chào bạn !!!

    kimlalaw@yahoo.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #72602   09/12/2010

    nvhien9999
    nvhien9999

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Em xin cảm ơn luật sư!

    Tuy nhiên vì trước đây giấy chuyển nhượng là viết tay và không có xác nhận của chính quyền địa phương, nên bây giờ nếu muốn tách và làm thủ tục sang nhượng  mới từ đầu, vậy trong trường hợp diện tích đất nhỏ hơn so với điều kiện được tách thửa thì có thể làm hợp đồng sang nhượng mới được không, thủ tục như thế nào.

    Em cũng xin được tiếp tục là em đã liên hệ với nhân viên phòng tài nguyên môi trường, và được trả lời là nếu trong trường hợp của em để có thể đổi giấy và được đồng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với người chủ đã bán đất nếu có quan hệ đặc biệt với chủ đất ( vợ, chồng hay con cái,.....), còn ngoài ra thì không được.

    Vậy có phải trường hợp của em thật sự là không thể mặc dù cả em và chủ đất đều đồng ý ký hợp đồng mua bán mới.

    Rất mong luật sư cho ý kiến giải quyết. Em xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #72664   10/12/2010

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 50
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn!

    Việc đứng tên chung không hạn chế bất cứ quan hệ nào, tuy nhiên muốn đứng tên chung bạn phải lách quy định bằng cách chuyển nhượng thửa đất cho người khác, sau đó người đó chuyển lại cho bạn và chủ cũ. Việc chủ cũ chuyển trực tiếp cho bạn là không được.

    Thân ái chào bạn !!!

    kimlalaw@yahoo.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #554769   12/08/2020

    phuongci
    phuongci

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/02/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    "muốn đứng tên chung bạn phải lách quy định bằng cách chuyển nhượng thửa đất cho người khác, sau đó người đó chuyển lại cho bạn và chủ cũ. Việc chủ cũ chuyển trực tiếp cho bạn là không được "
     
    Quy định này ở đâu vậy ạ.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn phuongci vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (12/08/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đào Kim Lân - Email: kimlalaw2000@yahoo.com