Kính thưa L/S!

Tôi mới mua lại một quán cafe, hai bên đã làm hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao tài sản, trong đó có 6 tháng tiền nhà, nay vì không tiếp tục kinh doanh nên tôi muốn chấm rứt hợp đồng thuê nhà. Nội dung như sau:

1. Bên A (bên chuyển nhượng) vẫn giữ hợp đồng thuê nhà và chưa bàn giao cho tôi vì liên quan tới cái bếp trong hợp đồng chuyển nhượng khi nào bên A giao cho bên B (bên nhận chuyển nhượng) thì sẽ thanh toán nốt phần tiền còn lại (khi nào bàn giao bếp và bàn giao hợp đồng thuê nhà + giấy phép kinh doanh thì bên B sẽ thanh toán nốt tiền.

2. Vì hđồng thuê nhà tôi chưa trực tiếp ký cũng như chưa nhận lại nhưng theo một hợp đồng mẫu mà bên A đưa cho có điều khoản là bên nào hủy hđ thuê nhà sẽ phải bồi thường 2 tháng tiền nhà

3. Hợp đồng thuê nhà ghi tiền USD và thanh toán bằng tiền VND

4. HĐ này không được công chứng vì chưa có sổ đỏ và chủ nhà đang bị ốm nặng (ủy quyền cho con trai).

5. Trong HĐ chuyển nhượng ký giữa 2 bên có điều khoản bên B phải tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà (chưa có) và bên A không hoàn thành các yêu cầu của bên B về việc hoàn thành hợp đồng thuê nhà cũng như bàn giao bếp, thanh toán các hóa đơn cũ (bên B thanh toán và còn giữ hóa đơn). Tôi cũng đã giục nhiều lần (gửi cả mail).

Vậy xin Luật sư cho hỏi trong trường hợp tôi không kinh doanh nữa khi hết tiền nhà (19/1/2013) tôi đơn phương chấm rứt hợp đồng thì có phải bồi thường gì không? Hoặc trong cam kết hợp đồng chuyển nhượng có vi phạm hay bồi thường gì cho bên A không?