Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Chủ đề   RSS   
  • #232597 11/12/2012

    tobichngoc

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/12/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

    Kính thưa L/S!

    Tôi mới mua lại một quán cafe, hai bên đã làm hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao tài sản, trong đó có 6 tháng tiền nhà, nay vì không tiếp tục kinh doanh nên tôi muốn chấm rứt hợp đồng thuê nhà. Nội dung như sau:

    1. Bên A (bên chuyển nhượng) vẫn giữ hợp đồng thuê nhà và chưa bàn giao cho tôi vì liên quan tới cái bếp trong hợp đồng chuyển nhượng khi nào bên A giao cho bên B (bên nhận chuyển nhượng) thì sẽ thanh toán nốt phần tiền còn lại (khi nào bàn giao bếp và bàn giao hợp đồng thuê nhà + giấy phép kinh doanh thì bên B sẽ thanh toán nốt tiền.

    2. Vì hđồng thuê nhà tôi chưa trực tiếp ký cũng như chưa nhận lại nhưng theo một hợp đồng mẫu mà bên A đưa cho có điều khoản là bên nào hủy hđ thuê nhà sẽ phải bồi thường 2 tháng tiền nhà

    3. Hợp đồng thuê nhà ghi tiền USD và thanh toán bằng tiền VND

    4. HĐ này không được công chứng vì chưa có sổ đỏ và chủ nhà đang bị ốm nặng (ủy quyền cho con trai).

    5. Trong HĐ chuyển nhượng ký giữa 2 bên có điều khoản bên B phải tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà (chưa có) và bên A không hoàn thành các yêu cầu của bên B về việc hoàn thành hợp đồng thuê nhà cũng như bàn giao bếp, thanh toán các hóa đơn cũ (bên B thanh toán và còn giữ hóa đơn). Tôi cũng đã giục nhiều lần (gửi cả mail).

    Vậy xin Luật sư cho hỏi trong trường hợp tôi không kinh doanh nữa khi hết tiền nhà (19/1/2013) tôi đơn phương chấm rứt hợp đồng thì có phải bồi thường gì không? Hoặc trong cam kết hợp đồng chuyển nhượng có vi phạm hay bồi thường gì cho bên A không?

     
    11964 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tobichngoc vì bài viết hữu ích
    longlam (14/12/2012)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #232712   11/12/2012
    Được đánh dấu trả lời

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2759 lần


    Chào bạn!

    Luật nhà ở hiện hành quy định:

    "Điều 91. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

    1. Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

    a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

    b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

    c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    2. Trường hợp nhà ở cho thuê ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.

    3. Trong trường hợp nhà ở thuê mua phải bảo đảm các tiêu chuẩn quy định tại Mục 4 Chương III của Luật này.

    Điều 92. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

    1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

    a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự;

    b) Cá nhân có năng lực hành vi dân sự; tổ chức bán, cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh nhà ở, trừ trường hợp tổ chức bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.

    2. Bên mua, thuê, thuê mua, đổi, nhận tặng cho, mượn, ở nhờ, được uỷ quyền quản lý nhà ở là tổ chức, cá nhân; nếu là cá nhân trong nước thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký hộ khẩu thường trú và phải có năng lực hành vi dân sự; nếu là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc diện được sở hữu, được thuê nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu là tổ chức thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh."

    Bộ luật dân sự quy định:

    "Ðiều 492. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở 

    Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.  ".

    Như vậy, theo các quy định pháp luật trên thì hợp đồng thuê nhà (thuê cửa hàng) trên không có giá trị pháp lý (vô hiệu): Chủ thể ký kết hợp đồng không đủ điều kiện tham giao giao dịch, Nhà ở chưa có giấy chứng nhận nên chưa đủ điều kiện cho thuê; Hợp đồng thuê trên 6 tháng mà không có công chứng, chứng thực...

    Vì vậy, nếu có tranh chấp thì Tòa án cũng không công nhận hợp đồng thuê nhà đó, buộc các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận, bên nào có lỗi thì phải bồi thường.

    Hơn nữa, bạn không tham gia ký kết hợp đồng thuê nhà nên không phải chịu trách nhiệm ràng buộc với các thỏa thuận của hợp đồng đó trừ trường hợp hợp đồng có hiệu lực pháp luật và trong hợp đồng có thỏa thuận là bên thuê nhà có quyền cho thuê lại. Nếu hợp đồng có hiệu lực pháp luật thì việc đơn phương chấm dứt hợp đồng phải tuân thủ quy định tại Điều 103 Luật nhà ở.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    longlam (14/12/2012)
  • #232792   12/12/2012

    tobichngoc
    tobichngoc

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/12/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Em xin cảm ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn