DanLuat 2015

Đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà

Chủ đề   RSS   
  • #318787 16/04/2014

    man1312

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà

    Kính chào Luật sư,

    Cty tôi có trường hợp ký hợp đồng thuê nhà dân để đặt bảng quảng cáo thời hạn 5 năm. Nay bên cho thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng trong khi đó hợp đồng vẫn còn thời hạn và cty tôi vẫn còn hợp đồng với bên thứ 3. Vậy cho hỏi nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thì có vi phạm hợp đồng không và nếu có thì sẽ chịu trách nhiệm như thế nào.

    Rất mong nhận được sự giúp đỡ.

    Trân trọng!

    Nguyễn Mẫn

     
    16251 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #319042   17/04/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3163)
    Số điểm: 20586
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1051 lần
    Lawyer

    Chào bạn, 

    Nếu hợp đồng cho phép bên kia thực hiện điều này thì họ không vi phạm. Trường hợp khác thì là vi phạm và có trách nhiệm bồi thường thiệt hại trên cơ sở yêu cầu của bên bạn, phù hợp với quy định pháp luật.

    Lưu ý: Trường hợp bên kia vi phạm khi chấm dứt hợp đồng nhưng không có lỗi hoặc có lỗi nhưng thuộc trường hợp được miễn trách nhiệm bồi thường thì không phải bồi thường.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    duongngoc1234 (21/04/2014)
  • #319618   20/04/2014

    hanthailong880000
    hanthailong880000

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


     

                                Kính Chào Luật Sư .

    em tên long hiện đang thuê nhà nguyên căn ở quận 1 để ở và kinh doanh.hợp đồng 1 năm hai bên có ra phường làm giấy công chứng.đến nay e ở được 9 tháng thì chủ nhà muốn chấm dứt hợp đồng .vì lý do muốn bán nhà.vì là lần đầu thuê nhà nên em không biết nhiều về việc chấm dứt hợp đồng như thế bên chủ nhà có bồi thường hay không.trong giấy ghi gỏ là nếu muốn chấm dứt hợp đồng thì phải được sự đồng ý của hai bên.và không có ghi sẽ bồi thường như thế nào nếu chấm dứt hợp đồng.thời gian thông báo là 1 tháng.nay e muốn hỏi nếu trong thời gian này em không muốn chấm dứt hợp đồng thì có được không ah.vì em vẫn chưa có chỗ mới để dọn những đồ đạc của gia đình. 

    Vậy cho em hỏi nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thì có vi phạm hợp đồng không và nếu có thì sẽ chịu trách nhiệm như thế ah.

    Rất mong sự trợ giúp của Luật Sư

    Trân Trọng

     

     
    Báo quản trị |  
  • #319881   22/04/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3163)
    Số điểm: 20586
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1051 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Câu chuyện bạn kể đối với tôi không được rõ ràng, rành mạch lắm. Tôi có thể hiểu câu chuyện của bạn như sau: Hợp đồng thuê nhà của bạn có thời hạn 01 năm và còn 03 tháng nữa thì hết hạn nhưng chủ nhà muốn chấm dứt để bán nhà.

    Như vậy, chủ nhà muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn. Tôi thấy không cần đề cập đến hình thức hợp đồng (việc công chứng, chứng thực) vì bản chất giữa 02 bên có ký kết hợp đồng. Ở đây có một số vấn đề liên quan như sau:

    - Bạn đang là người thuê thì có các quyền của người thuê nhà được pháp luật dân sự bảo vệ, ví dụ quyền được ưu tiên mua nhà (tôi không chắc bạn ở tư thế mua dù được ưu tiên), quyền được tiếp tục hợp đồng thuê sau khi nhà được bán,...

    - Bạn nêu "...nếu chấm dứt hợp đồng thời gian thông báo là 1 tháng...". Đối với quy định này, nếu chủ nhà báo trước như đã quy định thì có thể hiểu họ không vi phạm gì khi đơn phương chấm dứt hợp đồng.

    Trên cơ sở phân tích như đã nêu, bạn nghiên cứu lại hợp đồng, nếu cho phép chủ nhà (ví dụ báo trước 1 tháng) và họ đáp ứng thì họ không vi phạm khi chấm dứt hợp đồng và do đó sẽ không phải chịu trách nhiệm gì. Trường hợp vi phạm thì có thể phải bồi thường những tổn thất hợp lý trên cơ sở yêu cầu của bạn, ví dụ: bạn phải thuê nhà khác giá cao hơn, phạt tiền đặt cọc, các chi phí khác (nếu có),... Tuy nhiên ngay cả trong trường hợp này, do người ta muốn bán nhà và thời hạn thuê còn lại không nhiều nên tôi nghĩ, bạn có thể ưu tiên phương án thương lượng với chủ nhà.

     

    Trân trọng!

     

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #320065   23/04/2014

    man1312
    man1312

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư,

    Theo như HĐ 2 bên đã ký kết thì trước 2 tháng khi HĐ hết hạn, bên B sẽ ưu tiên ch bên A tiếp tục thuê mặt bằng nếu 2 bên có nhu cầu. Mặt khác, theo điều khoản chung của HĐ thì trường hợp ngôi nhà cho tập thể hoặc cá nhân khác thuê lại hay thay đổi người quản lý thì HĐ vẫn có hiệu lực đến hết thời gian thuê.

    Bên cạnh đó, bên cho thuê khong đồng ý cho chúng tôi tiếp tục thuê với lý do khi ký kết HĐ đã không nhận được sự đồng ý của các con ( những người đồng chủ sở hữu). Vậy mong luật sư giúp đỡ trong trường hợp này công ty chúng tôi nên làm như thế nào?

    Trân trọng!

    Nguyễn Mẫn

     
    Báo quản trị |  
  • #321945   08/05/2014

    lenguyenthiduyen
    lenguyenthiduyen

    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:08/05/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính chào Luật Sư,

    Tôi tên Duyên, tôi có thuê ngôi nhà 3 lầu để kinh doanh nhà nghỉ, thời hạn thuê là 5 năm đến nay tôi đã thuê được 2 năm, ngôi nhà này trước kia cũng kinh doanh nhà nghỉ.

    giá thuê ngôi nhà là 40tr/ 1 năm, tiền nhà trả từng năm một

    trong hợp đồng có ghi như sau: bên  thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và phải báo cáo cho bên cho thuê biết trước 45 ngày và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên cho thuê có các hành  vi sau đây:

    - Không sửa chửa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng

    tôi muốn hỏi :

    - Trong hai năm thuê nhà chủ nhà không sửa chữa nhà

    - tôi không vi phạm điều gì trong hợp đồng nhưng chủ nhà muốn lấy lại nhà

    - trong quá trình kinh doanh tôi có mua sắm trang thiết bị hết 100 triệu đồng. Nhưng trong hợp đồng chỉ ghi là " yêu cầu bồi thường thiệt hại" chứ không nói là bồi thường như thế nào 

    Vậy nếu chủ nhà lấy lại nhà thì tôi có được bồi thường không và bồi thường như thế nào?

    Xin luật sư tư vấn giúp. Trong khi chờ đợi tôi xin chân thành cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #322270   09/05/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3163)
    Số điểm: 20586
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1051 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Trên cơ sở thông tin bạn nêu, tôi có thể trả lời thắc mắc của bạn như sau:

    - Hợp đồng không quy định việc chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng, tuy nhiên pháp luật quy định cho các bên có quyền tự quyết định do đó chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng phải bồi thường thiệt hại cho bạn.

    - Các thiết bị mua sắm luôn thuộc sở hữu của bạn và bạn có quyền gỡ đi, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

    - Bồi thường: Bạn liệt kê các thiệt hại phát sinh từ hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu chủ nhà bồi thường. Trường hợp hai bên không thống nhất được thì có quyền yêu cầu tòa án giải quyết.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    lenguyenthiduyen (09/05/2014)
  • #400191   22/09/2015

    Danthao91
    Danthao91

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:19/09/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật sư, 

    Để thể hiện biên bản thanh lý hợp đồng thuê mặt bằng của mình cho thuê với đối tác đã đơn phương chấm dứt hợp đòng thì cần trình bày ra sao, 

    Vì theo trong hợp đồng thuê mặt bằng hộ đơn phương chấm dứt thì phải bồi thường bằng tiền đặt cọc nhưng em không biết trình bày sao cho rõ ràng và cụ thể.

    Xin cho em ý kiến.

    Cám ơn Luật sư

     
    Báo quản trị |  
  • #400242   23/09/2015

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3163)
    Số điểm: 20586
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1051 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Biên bản thanh lý hợp đồng thông thường mang tính tổng kết kết quả thực hiện hợp đồng mà các bên đã ký kết vì vậy bạn thấy các bên còn trách nhiệm gì với nhau thì đề cập trong biên bản đó.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #400249   23/09/2015

    Danthao91
    Danthao91

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:19/09/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật Sư, 

    Có thể cho em tham khảo mẫu thanh lý hợp đồng được hay không ?

    Thanks LS

     
    Báo quản trị |  
  • #400261   23/09/2015

    nguyenanh1292
    nguyenanh1292
    Top 25
    Female
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2014
    Tổng số bài viết (3082)
    Số điểm: 60545
    Cảm ơn: 576
    Được cảm ơn 3947 lần


    Chào bạn Danthao91,

    Bạn có thể tham khảo Mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà tại đây

     

     
    Báo quản trị |  
  • #477470   06/12/2017

    Huepdong
    Huepdong

    Female
    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:06/12/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

    Chào luật sư. Tôi đang làm hợp đồng thuê nhà để mở trường mầm non. Căn nhà tôi thuê còn một số hạng mục chưa hoàn thiện. Nếu thuê tôi phải đầu tư cải tạo rất tốn kém (dự toán trên 200 triệu). Vì thế tôi muốn thuê lâu dài (trên 10 năm). Chủ nhà nói yên tâm về thời gian thuê và muốn 3 năm ký một lần. Tuy nhiên tôi không yên tâm vì vốn mình bỏ ra k ít, nếu k được tiếp tục ký HĐ hoặc bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì bên tôi sẽ thiệt hại rất nhiều. Vậy nếu bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thì mức bồi thường sẽ được tính như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #477507   07/12/2017

    AuQuangPhuc
    AuQuangPhuc
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2011
    Tổng số bài viết (656)
    Số điểm: 4500
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 175 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Đây là hợp đồng dân sự, việc mức bồi thường như thế nào thì đôi bên căn cứ vào chi phí mình bỏ ra để ấn định một con số cụ thể cho việc bồi thường. Bạn cũng có thể tính chi phí này 200 triệu đầu tư cho 10 năm, thì bồi thường nếu chấm dứt khi mới thuê 01 năm sẽ là 180 triệu.

    Đây là gợi ý của LS vì còn phụ thuộc vào những điều khoản ràng buộc khác của HĐ mà bạn ký kết.

    Luật sư: Âu Quang Phục

    Nhận tư vấn trọn gói cho Công ty về pháp luật Doanh nghiệp; hợp đồng kinh tế; lao động; quản trị, tái cấu trúc DN ...

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-