DanLuat 2015

đối tượng của hợp đồng mua bán bất động sản là tài sản đã đem đi thế chấp

Chủ đề   RSS   
  • #432516 03/08/2016

    đối tượng của hợp đồng mua bán bất động sản là tài sản đã đem đi thế chấp

    Kính gửi: luật sư;

    Hiện tôi có mua một lô đất nền dự án của Công ty đầu tư bất động sản (Công ty A). Lô đất này hiện do một cá nhân khác đang đứng tên ( ông B) trên GCN QSDĐ, Công ty A giải thích là đã mua lại của ông B nhưng không làm thủ tục chuyển nhượng mà để ông B làm thủ tục chuyển nhượng cho người mua để đỡ tốn chi phí. Công ty A và tôi đã ký kết hợ đồng mua bán lô đất trên và trong hợp đồng ghi rõ khi tôi thanh toán 50% số tiền sẽ được tiến hành làm thủ tục sang tên sổ đỏ và thanh toán nốt khi nhận sổ. Công ty có hẹn tôi và ông B ra VP công chứng làm thủ tục chuyển nhượng nhưng được biết Công ty đã thế chấp lô đất trên để vay tiền ngân hàng nên ko thể chuyển nhượng được. Vậy theo quy định của pháp luật trường hợp của tôi được giải quyết như thế nào.

    Tôi xin cám ơn luật sư!

     
    2666 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #432596   03/08/2016

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7225)
    Số điểm: 44759
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2690 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Về nguyên tắc thì thửa đất đã có thế chấp với ngân hàng để vay tiền thì không thể mang đi chuyển nhượng cho bên thứ ba. Việc chuyển nhượng chỉ có thể thực hiện được nếu đã xóa đăng ký thế chấp;

    Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thể hiện bằng hợp đồng chuyển nhượng có công chứng và phải được đăng ký sang tên theo quy định của luật đất đai. Nếu bạn đặt tiền mà chưa thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng thì giao dịch của bạn sẽ gặp nhiều rủi ro, vì vậy bạn nên cân nhắc trong giao dịch trên...

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #432609   04/08/2016

    luatsuduong
    luatsuduong
    Top 500
    Mầm

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2016
    Tổng số bài viết (151)
    Số điểm: 845
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 35 lần


    CHào bạn

    Bạn phải kiểm tra lại là ai là chủ thực sự hiện nay của thửa đất mà bạn mua, nếu nó là của ông B thì ông B có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán mà ông ta đã mua từ chủ đầu tư. Trong trường hợp này chủ đầu tư chỉ xác nhận vào hợp đồng mà thôi, còn nếu chủ sử dụng hiện nay là công ty thì họ đã thế chấp dự án nên không thể sang tên cho bạn. Trong trường hợp này bạn cần khởi kiện công ty ra tòa để được giải quyết.

    Một vài ý cơ bản trao đổi cùng bạn, nếu có gì chưa rõ hoặc muốn tìm hiểu sâu hơn bạn có thể liên hệ với tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn miễn phí.

    Luật sư Dương; điện thoại: 0972 975 749

     
    Báo quản trị |  
  • #432638   04/08/2016

    LSNguyenXuanVinh
    LSNguyenXuanVinh

    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/12/2010
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 14 lần
    Lawyer

    Chào bạn Thanh Mai!

    Qua các nội dung bạn nêu, tôi có ý kiến trả lời bạn như sau:

    Công ty đầu tư bất động sản (Công ty A) đã thế chấp lô đất nền dự án mà vẫn ký hợp đồng bán lô đất đó cho bạn (hoặc đã ký hợp đồng bán lô đất cho bạn và vẫn đăng ký thế chấp để vay vốn ngân hàng), thì người đại diện theo pháp luật của Công ty A đã có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự . Cụ thể là "Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản" quy định tại Điều 139 Bộ luật hình sự năm 1999 đã được sửa đổi, bổ sung năm 2009 hoặc "Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản" quy định tại Điều 140 Bộ luật hình sự nêu trên. Để giải quyết vấn đề này, bạn nên gửi Đơn trình báo đến Cơ quan Công an cấp huyện hoặc cấp tỉnh để được giải quyết và yêu cầu Công ty A trả lại tiền cho bạn!

    Trân trọng!

    Luật sư Nguyễn Xuân Vinh - Công ty luật The Light - Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội!

    Luật sư, thạc sỹ Nguyễn Xuân Vinh

    Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội

    Điện thoại liên hệ: 0989 553689

    E-mail: luatsunguyenxuanvinh@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-