Đòi tài sản người khác đứng tên hộ

Chủ đề   RSS   
  • #520097 06/06/2019

    tran-toan

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/07/2013
    Tổng số bài viết (78)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 48 lần


    Đòi tài sản người khác đứng tên hộ

    Có tình huống như sau, nhờ các bạn cho ý kiến:

    1. A đưa tiền cho B để B nhận chuyển nhượng bất động sản và đứng tên đối với bất động sản đó, việc này có văn bản giữa 2 bên và được C làm chứng.

    2. B đã nhận chuyển nhượng và đứng tên đối với bất động sản.

    3. Do B phải thi hành nghĩa vụ theo bản án nên cơ quan thi hành án kê biên bất động sản nói trên.

    4. A  khởi kiện B đòi tài sản.

    Xin hỏi trong trường hợp này tài sản đứng tên B nhưng lại do A yêu cầu B dùng tiền của mình mua và đứng tên thì thỏa thuận giữa A và B có hợp pháp không, tài sản này đang bị kê biên để thực hiện nghĩa vụ của B thì có thể căn cứ vào văn bản thỏa thuận giữa A và B được C làm chứng để trả tài sản cho A không? Cảm ơn!

     
    2146 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn tran-toan vì bài viết hữu ích
    enychi (06/06/2019) ThanhLongLS (06/06/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #520103   06/06/2019

    Khongtheyeuemhon
    Khongtheyeuemhon
    Top 75
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/05/2010
    Tổng số bài viết (770)
    Số điểm: 10109
    Cảm ơn: 689
    Được cảm ơn 806 lần
    Moderator

    Vấn đề bạn hỏi cũng xảy ra khá nhiều trên thực tế. Và nó không có một công thức hay chuẩn mực bất biến nào để xử lý cả. Kinh nghiệm của mình là tùy theo quan điểm của người áp dụng pháp luật: ở đây có 02 chủ thể đó là: Thẩm phán giải quyết tranh chấp tại Tòa án giữa A - B; Chấp hành viên giải quyết bản án mà B phải chịu kê biên tài sản. 

    Một chuyện quan trọng là: Thỏa thuận đứng tên có trước hay Bản án mà B phải chịu trách nhiệm trả nợ có trước? 

    - Nếu Thỏa thuận có trước thì trường hợp của A còn có thể được cứu. Nghĩa là A và B đã có thỏa thuận với nhau về việc đứng tên giùm trên tài sản (thỏa thuận này không trái quy định của pháp luật và pháp luật cũng không cấm - tuy nhiên nếu người đứng tên giùm nó gian nó bán luôn thì đòi cũng mệt). Thỏa thuận này không cần công chứng, chỉ cần 02 bên đầy đủ nhận thức, tự nguyện... theo quy định của Bộ luật dân sự là được. Khi A khởi kiện B ra Tòa đòi lại quyền đối với tài sản: A có thể chứng minh tiền mua tài sản đó là của mình như: giấy tờ chuyển khoản, văn bản chứng minh việc đưa tiền mua đất, người làm chứng... + Bản thỏa thuận đứng tên giùm. Trên cở sở đó, Tòa án sẽ tuyên tài sản là của A, hủy sổ đỏ (hên xui), yêu cầu cơ quan thi hành án hủy bỏ biện pháp kê biên đối với tài sản vì tài sản đó là của A chứ không phải của B... Trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án, A có thể làm văn bản yêu cầu đình chỉ việc thi hành án gửi cho Cơ quan thi hành án kèm theo là các giấy tờ thụ lý giải quyết của Tòa án. 

    - Nếu Thỏa thuận có sau khi Bản án của B đã tuyên thì khó cứu. Vì cơ quan Tòa án và cơ quan Thi hành án sẽ xem xét Thỏa thuận này như là một biện pháp tẩu tán tài sản của B để trốn nợ. Lơ mơ là dính cả hình sự nếu có dấu hiệu gian dối. 

    Việc xét Thỏa thuận có trước hay sau, giao tiền có trước hay sau Bản án của B cũng là 1 điểm mờ (nói là điểm mờ vì khó xác định chuyện ngày tháng - trừ khi là chuyển khoản tiền qua hệ thống ngân hàng). Do đó, kết quả như thế nào không thể xác định được với những dữ kiện bạn đưa ra.  

    Có những lúc anh mơ được gặp lại em lúc ban đầu...

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn Khongtheyeuemhon vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (06/06/2019) enychi (06/06/2019) tran-toan (07/06/2019)
  • #520107   06/06/2019

    Theo quan điểm của tôi thì khó có thể bảo vệ cho A.

    Thứ nhất, hiện nay pháp luật không có quy định thừa nhận việc đứng tên dùm.

    Thứ hai, thỏa thuận đứng tên dùm được ký giữa 02 bên nên khó xác định được là ký thời điểm nào và có thực hay không, ví dụ như các bên cố tình ký lùi ngày.

    Thứ ba, người làm chứng thực tế ít khách quan và phải đi kèm với chứng cứ khác, vì (có thể bạn thuê người làm chứng).

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn LSTranTrongQui vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (06/06/2019) tran-toan (07/06/2019) enychi (06/06/2019)
  • 1 thành viên cảm ơn enychi vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (06/06/2019)
  • #520131   07/06/2019

    tran-toan
    tran-toan

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/07/2013
    Tổng số bài viết (78)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 48 lần


    1. @khongtheyeuemhon: Theo thời gian trên văn bản giữa A và B thì văn bản này có trước bản án nhưng thời gian thực thì chắc khó xác định được thời điểm.

    2. Tôi không rõ việc này sẽ diễn biến thế nào, nhưng theo tôi:

    - Pháp luật không thừa nhận việc đứng tên hộ nên khi Tòa xem xét thì nếu B thừa nhận có sự việc như văn bản này thì chỉ có thể xác định: i)bất động sản trên có nguồn gốc từ tiền của A và ii)B có nghĩa vụ hoàn trả A số tiền đã nhận.

    - Ngoài ra, cần xem thêm khi cơ quan thi hành án xác minh, A và/hoặc B có thông báo sự việc trên trước khi kê biên không.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn tran-toan vì bài viết hữu ích
    Khongtheyeuemhon (07/06/2019) ThanhLongLS (07/06/2019)
  • #520134   07/06/2019

    Khongtheyeuemhon
    Khongtheyeuemhon
    Top 75
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/05/2010
    Tổng số bài viết (770)
    Số điểm: 10109
    Cảm ơn: 689
    Được cảm ơn 806 lần
    Moderator

    Đồng ý với quan điểm của bạn tran-toan. Vụ này khả năng sẽ đi theo hướng. 

    - B sẽ phải trả lại tiền cho A bằng 1 bản án của Tòa án (nếu A chứng minh được là mình đã chuyển tiền cho B để mua bất động sản và chứng minh được B chỉ đứng tên giùm). Vụ đứng tên giùm này pháp luật không thừa nhận nhưng thực tế xảy ra rất nhiều, đặc biệt là trường hợp người mua không thể đứng tên vì quy định của pháp luật ví dụ như: người nước ngoài, việt kiều chuyển tiền nhờ đứng tên, mua đất ở Việt nam... 

    - Cơ quan thi hành án khả năng vẫn sẽ phát mãi tài sản đứng tên B để thi hành án, trong khi phát mãi thì xem xét luôn cả phần quyền lợi của A trong đó luôn (lúc này đã có Bản án của Tòa án tuyên). Như đã đề cập ở trên, trong quá trình Tòa án xét xử vụ án của A và B thì hai bên đều có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án tạm đình chỉ việc thi hành án để chờ kết quả giải quyết của Tòa án. 

    Thân, 

    Có những lúc anh mơ được gặp lại em lúc ban đầu...

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Khongtheyeuemhon vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (07/06/2019)