Đòi nhà cho ở nhờ

Chủ đề   RSS   
  • #137639 06/10/2011

    letridao

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2011
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 570
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Đòi nhà cho ở nhờ

     

    Thưa luật sư;
    Vào năm 1988, mẹ tôi có xin phép chính quyền địa phương sửa 1 căn nhà cất năm 1976 để ở, và cất 2 căn khác tạm bợ (không số). Năm 1989 ba tôi cho gia đình người bạn vào ở nhờ (không lập giấy tờ) 1 căn chung vách với nhà tôi đang ở để chờ bảo lãnh sang Hoa Kỳ, nhưng đợi mãi gia đình này không xuất cảnh được. Sau đó năm 1994 họ lén lút làm hộ khẩu trong căn nhà ở nhờ. Năm 1995 (khi có hộ khẩu), gia đình này đổ vật liệu xây sửa lại nhà ở nhờ. Chồng tôi khiếu nại đến chính quyền, nhưng họ giải quyết không thỏa đáng. Sau đó gia đình tôi khiếu nại tiếp thì không được giải quyết. Từ đó, gia đình này cứ sử dụng nhà (đã cơi nới, sửa chữa). Năm 2010, tôi làm đơn đòi lại nhà gửi UBND xã, và Tư pháp xã lập biên bản thụ lý nhưng sau đó không hòa giải. Năm 2011, tôi đã gửi thông báo đòi nhà (lần 1), gia hạn 6 tháng phải trả nhà. Vậy, với chứng cứ là đơn xin sửa nhà có thị thực của UBND xã năm 1988, tôi có thể khởi kiện đòi nhà ở tòa án huyện được không?
    Rất mong Luật sư tư vấn, giúp đỡ tôi.
    Trân trọng và kính chúc sức khỏe Luật sư./.
    Cập nhật bởi letridao ngày 06/10/2011 04:40:18 CH đánh máy thiếu dấu
     
    13607 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #137643   06/10/2011

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 296
    Được cảm ơn 1473 lần


    Chào bạn!
    Bạn cho hỏi là căn nhà này đã có giấy tờ gì không? Như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay giấy tờ nhà nào không?

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
  • #137811   07/10/2011

    luatsuthuc
    luatsuthuc
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2011
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5250
    Cảm ơn: 59
    Được cảm ơn 346 lần


    letridao viết:

     

    Thưa luật sư;
    Vào năm 1988, mẹ tôi có xin phép chính quyền địa phương sửa 1 căn nhà cất năm 1976 để ở, và cất 2 căn khác tạm bợ (không số). Năm 1989 ba tôi cho gia đình người bạn vào ở nhờ (không lập giấy tờ) 1 căn chung vách với nhà tôi đang ở để chờ bảo lãnh sang Hoa Kỳ, nhưng đợi mãi gia đình này không xuất cảnh được. Sau đó năm 1994 họ lén lút làm hộ khẩu trong căn nhà ở nhờ. Năm 1995 (khi có hộ khẩu), gia đình này đổ vật liệu xây sửa lại nhà ở nhờ. Chồng tôi khiếu nại đến chính quyền, nhưng họ giải quyết không thỏa đáng. Sau đó gia đình tôi khiếu nại tiếp thì không được giải quyết. Từ đó, gia đình này cứ sử dụng nhà (đã cơi nới, sửa chữa). Năm 2010, tôi làm đơn đòi lại nhà gửi UBND xã, và Tư pháp xã lập biên bản thụ lý nhưng sau đó không hòa giải. Năm 2011, tôi đã gửi thông báo đòi nhà (lần 1), gia hạn 6 tháng phải trả nhà. Vậy, với chứng cứ là đơn xin sửa nhà có thị thực của UBND xã năm 1988, tôi có thể khởi kiện đòi nhà ở tòa án huyện được không?
    Rất mong Luật sư tư vấn, giúp đỡ tôi.
    Trân trọng và kính chúc sức khỏe Luật sư./.


    Theo tôi trong trường hợp của bạn có đủ căn cứ khởi kiện đòi nhà cho ở nhờ. Giấy tờ xin phép sửa nhà có thể được coi là chứng cứ chứng minh quyền sở hữu của gia đình bạn. Tuy nhiên vấn đề chứng minh cũng không phải đơn giản. Việc gia đình bạn đã có khiếu nại liên tiếp từ khi có tranh chấp là cơ sở để Toà án xem xét thụ lý giải quyết vụ việc cho gia đình bạn.
    Trong trường hợp này bạn hãy liên hệ với 1 văn phòng luật sư để được tư vấn cụ thể và chuẩn bị các chứng cứ khởi kiện.
    Chúc gia đình sớm đòi được nhà đã cho ở nhờ.

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - Hotline: 0972.805588 - 0975.205588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@luatsu.pro.vn

    Hà Nội: Phòng 1602A, Tòa nhà Gemek Tower II, đường Lê Trọng Tấn, xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Tp Hà Nội

    Luật sư Nguyễn Đắc Thực có nhiều kinh nghiệm tham gia tố tụng, bao gồm: Bào chữa cho bị can/bị cáo; Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho đương sự trong các vụ án dân sự, kinh doanh thương mại, tranh chấp đất đai, thừa kế, khởi kiện hành chính, ly hôn, tranh chấp lao động......; Tư vấn giải quyết tranh chấp (tranh chấp dân sự, lao động.......); Đại diện ngoài tố tụng cho cá nhân, cơ quan, tổ chức.......; Tư vấn, soạn thảo di chúc (làm chứng, chứng thực), soạn thảo hợp đồng, nội quy.........; Thực hiện dịch vụ pháp lý khác...

     
    Báo quản trị |  
  • #137923   07/10/2011

    letridao
    letridao

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2011
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 570
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


        Cám ơn Luật sư Nguyễn Đắc Thực đã cho tôi biết là tôi có thể khởi kiện đòi nhà được. Hiện tại, Thông báo đòi nhà lần 1 gia hạn 6 tháng là vào tháng 11/2011. Dự định đến hạn, tôi sẽ gửi tiếp Thông báo đòi nhà lần 2, gia hạn 3 tháng. Trong thời gian đó, tôi làm đơn xin xác nhận là tôi có đòi nhà, yêu cầu Tổ trưởng dân phố, Ban nhân dân ấp và UBND xã xác nhận để bổ túc hồ sơ đòi lại nhà theo pháp luật. Xin hỏi, dự định của tôi có đúng không, và có cần thiết không?
        Mặt khác, Luật sư có đề cập: "vấn đề chứng minh cũng không đơn giản". Điều này làm tôi lo lắng. Luật sư có thể nêu rõ thêm được không?
    Rất mong Luật sư tư vấn và giúp đỡ gia đình tôi.
    Kính chúc sức khỏe và chào Luật sư.
     
    Báo quản trị |  
  • #138100   08/10/2011

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 296
    Được cảm ơn 1473 lần


    Chào bạn!
    Như vậy, lần 1 bạn chỉ gửi thông thường, không có ai ký nhận phải không? Như vậy là không hợp lệ rồi.
    Giờ bạn lại thông báo lần 2 và yêu cầu Tổ trưởng dân phố, Ban nhân dân ấp và UBND xã xác nhận để bổ túc hồ sơ đòi lại nhà theo pháp luật là đúng rồi. Tôi chỉ e rằng Tổ trưởng tổ dân phố không hợp tác và pháp luật cũng không có chế tài nào cả...
    Tốt nhất bạn nên nhờ Văn phòng Thừa phát lại lập vi bằng về việc thông báo đòi nhà thì hay hơn nhưng hơi tốn tiền...
    Và bạn cũng phải đợi 6 tháng khi hết thời hạn thông báo đòi nhà cho ở nhờ...
    Cập nhật bởi luatsuchanh ngày 08/10/2011 09:51:26 SA

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
  • #138567   10/10/2011

    letridao
    letridao

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2011
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 570
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn luatsuchanh
        Lần thứ nhất tôi gửi thông báo đòi nhà qua bưu điện chuyển phát, có Phiếu báo phát và ông xin X ở nhờ có ký nhận. Phiếu báo phát thể hiện rõ chữ ký và tên ông X. Đó là cơ sở pháp lý của việc gửi thông báo đòi nhà, có đúng không thưa Luật sư (?);
    Và lần thứ hai tôi gửi thông báo đòi nhà cũng theo phương thức trên là được phải không Luật sư (?)
    Xin Luật sư vui lòng hướng dẫn về chức năng của Văn phòng Thừa Phát Lại và địa chỉ của Văn phòng này. Hiện nay tôi đang ở huyện Hóc Môn.

    Thưa Luật sư, một khi tôi có đủ chứng cứ về việc gửi thông báo đòi nhà, tại sao Tổ trưởng dân phố, BND ấp và UBND xã không xác nhận việc đã xảy ra cho tôi. Họ chỉ xác nhận trên thực tế đã có xảy ra như trên là đúng sự thật, vậy mà họ cũng không xác nhận sao (?)
    Rất mong được Luật sư hướng dẫn, giúp đỡ.
    Kính chúc sức khỏe và trân trọng kính chào./.
     
    Báo quản trị |  
  • #138733   11/10/2011

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 296
    Được cảm ơn 1473 lần


    Chào bạn!
    Vấn đề là bạn gửi thư nhưng đâu có xác định được nội dung thư là cái gì? Đòi nhà hay nội dung khác? Nếu người này chối thì cũng khó.

    Việc tổ trưởng không ký là do có khi họ "ngại" việc... Họ không làm thì bạn cũng khó mà "bắt buộc". Còn họ đồng ý thì quá ok rồi.

    Thừa phát lại mới được thí điểm tại Tp.Hồ Chí Minh theo Nghị định 61/2009/NĐ-CP. Chức năng của nó gồm 4 mảng:

    1. Thực hiện việc tống đạt theo yêu cầu của Tòa án hoặc Cơ quan thi hành án dân sự.

    2. Lập vi bằng theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức.

    3. Xác minh điều kiện thi hành án theo yêu cầu của đương sự.

    4. Trực tiếp tổ chức thi hành án các bản án, quyết định của Tòa án theo yêu cầu của đương sự. Thừa phát lại không tổ chức thi hành án các bản án, quyết định thuộc diện Thủ trưởng Cơ quan thi hành án dân sự chủ động ra quyết định thi hành án.


    Trường hợp của bạn là lập vi bằng.

    Theo Điều 28 Nghị định 61/2009/NĐ-CP: "Giá trị pháp lý của vi bằng do Thừa phát lại lập

    1. Vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án.

    2. Vi bằng là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật."

    Nếu bạn ở Hóc Môn thì bạn liên hệ Văn phòng thừa phát lại Quận Tân Bình

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
  • #138819   11/10/2011

    letridao
    letridao

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2011
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 570
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn luatsuchanh
        Ngoài việc gửi thông báo đòi nhà qua bưu điện chuyển phát (có Phiếu báo phát), đâu còn cách nào khác để chứng minh, phải không thưa luật sư?
        Những điều luật sư hướng dẫn tôi đã hiểu, rất cám ơn luật sư.
    Xin cho tôi hỏi: Vi bằng lập bởi Thừa phát lại sẽ thể hiện điều gì đối với nội dung đòi nhà của tôi để được Tòa án chấp nhận việc đòi nhà theo pháp luật?
    Kính chúc sức khỏe và trân trọng kính chào luatsuchanh./.



     
    Báo quản trị |  
  • #138884   11/10/2011

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 296
    Được cảm ơn 1473 lần


    Chào bạn!
    Vấn đề này thuộc về nghiệp vụ của thừa phát lại.
    Nội dung đại khái là ghi nhận việc bạn có gửi thông báo đòi nhà cho nhà và chủ nhà nhận hoặc không nhận ...

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |