Kính nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi 

Gia đình tôi có một lô đất nằm ở trung tâm thành phố. Lô đất này do mẹ tôi đứng tên chủ quyền sở hữu, trong hộ khẩu gia đình chỉ có mẹ tôi và tôi.

Trong thời gian từ tháng 4 đến tháng 5/2011 thị trường Bất động sản tại Miền Trung rất sôi động, giá đất tăng rất cao. Cũng trong thời gian này mẹ tôi có một chuyến du lịch các tỉnh miền Nam, bà sợ mất cơ hội nhận được khoản tiền cao từ Lô đất này nên trước khi đi đã làm giấy Ủy quyền cho tôi toàn quyền quyết định mọi vấn đề liên quan đến Lô đất nói trên trong thời gian bà đi vắng (Giấy Ủy quyền này do UBND Phường xác nhận chữ ký của người ủy quyền). Cũng thời gian này thì có một khách hàng muốn mua Lô đất của gia đình tôi, bà ta điện thoại thỏa thuận giá cả với mẹ tôi và đồng ý đặt cọc tiền với thời hạn 30 ngày để lấy Lô đất đó. Việc đặt cọc được thực hiện tại Ngân hàng.

Vấn đề là trong Hợp đồng đặt cọc và mua bán đất tôi chỉ ghi là "Bà Vũ Thị A ủy quyền cho con gái là Vũ Thị B nhận tiền đặt cọc" lẽ ra nếu đã ghi thì phải ghi đầy đủ là " Bà Vũ Thị A ủy quyền cho con gái là Vũ Thị B nhận tiền đặt cọc và ký hợp đồng".

Điều khoản : Thời hạn đặt cọc là 30 ngày, trong thời gian này nếu Bên Bán vi phạm hợp đồng sẽ bị phạt gấp đôi tiền cọc, còn bên mua nếu không thanh toán đủ số tiền còn lại trong thời gian quy định của Hợp đồng thì Bên Mua mất tiền cọc.

 Khi đi du lịch về mẹ tôi có ký xác nhận với Bên mua là đã nhận đủ số tiền đặt cọc từ tôi.

Hết thời hạn 30 ngày, bên mua vẫn chưa có đủ tiền để thanh toán hết Hợp đồng nên có xin mẹ tôi gia hạn cho họ thêm 14 ngày nữa để họ có điều kiện trả một lần số tiền còn lại của Lô đất, việc thỏa thuận này 2 bên có ký kết cùng với các điều khoản nếu Bên mua không thanh toán đúng hạn thì sẽ bị mất toàn bộ tiền đặt cọc. (thỏa thuận này mẹ tôi ký)

Thực tế đến bây giờ vẫn chưa có người hỏi mua Lô đất của nhà tôi. Lúc Bên Mua đặt cọc tiền thì đất có giá rất cao, nay thì Thị trường bất động sản đóng băng,đất đã bị rớt giá và trong thời gian gia hạn thời gian thanh toán, Khách hàng đã nhiều lần tìm người đến để sang tay Lô đất của nhà tôi nhằm trục lợi.

Như vậy, giờ thấy đất rớt giá và không thể trục lợi từ Lô đất của Nhà tôi, phía khách hàng đã gởi đơn lên Tòa án để kiện gia đình tôi nhằm đòi lại tiền đặt cọc.

Tòa án đã gửi thông báo đến gia đình chúng tôi và yêu cầu có thông tin phản hồi.

Vậy kính mong Luật sư tư vấn giúp tôi trong trường hợp tôi ghi thiếu cụm từ "..Ký hợp đồng" như trên thì Giấy ủy quyền có hiệu lực hay không, Hợp đồng của tôi có bị vô hiệu hay không ạ. Gia đình tôi phải có thông tin phản hồi như thế nào đối với phía Tòa án

Vẫn trong thời gian gia hạn hợp đồng nhưng Bên Mua nhiều lần tìm người bán lại Lô đất của gia đình tôi, Bên Mua liên tục chỉ người đến trả giá rất cao so với Lô đất và xin đặt cọc ngay không tính toán. Nếu gia đình tôi tham tiền thì sẽ bán ngay Lô đất đó và đã bị phạt vi phạm hợp đồng rồi, nhưng mà gia đình tôi không chấp nhận.  Thấy không lay chuyển được quyết định của gia đình tôi thì bên mua liên tục đòi lại tiền đặt cọc và cho người đến nói rằng gia đình tôi ăn cướp tiền của họ. Vậy trong trường hợp này gia đình tôi có thể kiện ngược lại không ạ?

Xin cảm ơn sự tư vấn của Luật sư
Kính chúc Luật sư sức khỏe