DanLuat 2015

ĐÒI LẠI TIỀN ĐẶT CỌC

Chủ đề   RSS   
  • #322896 13/05/2014

    hoangminh.scoto

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/05/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    ĐÒI LẠI TIỀN ĐẶT CỌC

    Xin chào luật sư.

    Tôi đang tính mua căn nhà cấp 4 với giá 340 triệu và có đặt cọc 30 triêu có văn bản. Bên A cam kết không tranh chấp và có ghi nếu không mua sẽ bị mất cọc nhưng khi tôi tìm hiểu bên phòng tài nguyên môi trường thì được biết căn nhà nói trên là xây dựng không phép và lô đất đó là đất vườn không đuọc phép xây dựng nhà nên tôi không mua nữa mà bên A không chịu trả lại tiền cọc.

    xin luật sư tư vấn giúp tôi có phải làm đơn nhờ tòa án giải quyết hay không và có khả năng lấy lại được tiền đặt cọc hay không.

    chân thành cảm ơn luật sư

     
    22481 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #323006   13/05/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào hoangminh.scoto!

    Nội dung bạn nêu Luật sư tư vấn giúp bạn như sau:

    Bản chất của việc đặt cọ nhằm hướng tới thực hiện một giao dịch cụ thể là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng mua bán nhà trong trường hợp này.

    Cả hai bên tham gia đều phải ý thức được mục đích và yêu cầu của việc đặt cọc, cũng như nghĩa vụ, quyền lợi trong việc đặt cọc.

    Với thông tin bạn cung cấp thì trường hợp này người nhận đặt cọc phải biết rõ tính chất của thừa đất là có được phép hay không được phép xác lập giao dịch.

    Về phần bạn, bạn cũng chưa có tìm hiểu thông tin liên quan tới tài sản này nên mới xảy ra trường hợp như vậy.

    Theo thông tin bạn cung cấp và theo quy định pháp luật trường hợp này Hợp đồng đặt cọc có thể rơi vào tình trạng vô hiệu nên người nhận đặt cọc phải trả lại tiền cho bạn.

    Để giải quyết việc này bạn và người đó có thể thương lượng tự giải quyết hoặc khởi kiện vụ án dân sự tại tòa án có thẩm quyển để lấy lại số tiền đã đặt cọc.

    Chúc bạn mạnh khỏe và sớm giải quyết được vụ việc.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    hoangminh.scoto (14/05/2014)
  • #323231   14/05/2014

    hoangminh.scoto
    hoangminh.scoto

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/05/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhờ luật sư tư vấn giúp.

    tôi có mua 1 căn nhà cấp 4 với giá 340 triệu, đã đặt cọc 30 triệu có lập thành văn bản nhưng chỉ có 1 bản do tôi giữ trong đó có ghi nếu tôi không đồng ý mua nhà nữa thì sẽ bị mất cọc và bên bán cam kết căn nhà trên không có tranh chấp.

    Qua tìm hiểu bên phòng tài nguyên thì biết căn nhà nêu trên là xây cất không có giấy phép và lô đất trên là đất vườn, không có giấy tờ hợp lệ (chỉ có giấy viết tay) nên tôi đã chủ động thỏa thuận với bên bán để lấy lại cọc nhưng họ không đồng ý và cố tình lẫn tránh không nghe điện thoại, không trả lời email, không gặp mặt (hẹn mà không tới).

    Nay nhờ luật sư tư vấn giúp tôi phải làm sao mới có thể lấy lại tiền cọc và có cần thiết phải gửi đơn lên tòa án nhờ giải quyết không?

    Chân thành cảm ơn luật sư!

    (trích hợp đông đã ký khi đưa cọc: (có người làm chứng cùng ký tên)

    - phương thức thanh toán

    bên B đặt cọc cho bên A 30 triệu đồng, sau khi ký công chứng bên B sẽ giao trực tiếp cho bên A số tiền còn lại là 210 triệu đồng, khoản còn lại 100 triệu sẽ thanh toán sau 3 tháng.

    - thời gian giao nhà: sau khi bên B giao cho bên A tổng 240 triệu.

    - cam kết hai bên: bên A cam kết căn nhà (lô đất) nêu trên không tranh chấp nếu xảy ra tranh chấp hay đổi ý không bán bên A phải bồi thường gấp đôi số tiền mà bên B đã đặt cọc cho bên A. Ngược lại nếu bên B đổi ý không mua thì phải chịu mất số tiền đã đặt cọc cho bên A

    bên A cam kết căn nhà và lô đất nói trên là của bên A nhận chuyển nhượng lại bằng giấy tay và là sở hữu của bên A. Nay bên A chuyển nhượng lại cho bên B (không ai tranh chấp cả phần đất và phần đường đi) nếu có ai tranh chấp bên A sẽ hoàn lại tiền cho bên mua với đúng số tiền mua nhà 340 triệu trong vòng 10 ngày.)

     

     
    Báo quản trị |  
  • #323366   15/05/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Nội dung thông tin và nội dung trả lời trường hợp này đã được Luật sư tư vấn rồi. Bạn đọc lại bài tư vấn đó kỹ lưỡng nhé.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #325834   30/05/2014

    o0sonha0o
    o0sonha0o

    Sơ sinh

    Sơn La, Việt Nam
    Tham gia:30/05/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhờ Luật sư giúp!

    Gia đình tôi có ý định mua một mảnh đất tại thành phố Sơn La với giá 270 triệu đồng. Gia đình đã đặt cọc, nội dung đặt cọc (nguyên văn) như sau:

    "GIẤY BIÊN NHẬN

    đặt cọc tiền mua nhà

    hôm này ngày 28.5.2014 tại gia đình nhà ông A số nhà 17 tổ 5 phường tô Hiệu

    Chúng tôi gồm:

    Bên Bán: Ông A

    chủ gia đình có ngôi nhà số 20 tổ 8 phường quyết thắng (Cả nhà cả đất) thành phố Sơn La.

    Tổng số tiền chuyển nhượng là 270.000.000 đồng (hai trăm bảy mươi triệu đồng) 

    Nay chuyển nhượng lại cho vợ chồng cháu B ở tổ 1 phưởng Quyết thắng TP Sơn La

    Này hôm nay nhận tiền đặt cọc là 50.000.000 đồng (năm mươi triệu đồng) số còn lại sẽ hoàn tất trong vòng 15 ngày lúc đó sẽ làm giấy tờ chuyển nhượng vào quyền sử dụng nhà đất.

                   Bên Mua                                                                                       Bên Bán

               (Đã ký)                                                                                               (Đã ký)

                            Người làm chứng

                             (đã ký)"

    Nhưng sau đó vợ chồng tôi có đi tìm hiểu thì biết lịch sử của nhà và đất đó quá xấu và không muốn mua nữa đồng thời muốn lấy lại tiền, nhưng bên bán đã sử dụng số tiền đó vào việc khác và chưa có ý định trả lại. Mong luật sư tư vấn giúp cho gia đình liệu có lấy lại được số tiền đặt cọc đã giao không?

    Xin chân thành cảm ơn!

     

     

     

     

     

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #325957   31/05/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn như sau:

    Về nguyên tắc việc đặt cọc là để đảm bảo hướng đến một công việc cụ thể - ở đây là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Nội dung thỏa thuận và nội dung giấy đặt cọc hoặc hợp đồng đặt cọc là sự thỏa thuận dân sự, sau khi đặt cọc các bên hoặc một bên có thể không tiếp tục thực hiện công việc đó nữa thì có thể thỏa thuận với nhau việc xử lý tiền đặt cọc.

    Nghĩa vụ của bên đặt cọc nếu không thực hiện công việc, không thực hiện giao dịch đó nữa sẽ mất tiền đặt cọc.

    Nghiã vụ của bên nhận đặt cọc nếu không thực hiện giao dích đó nữa sẽ phải trả lại tiền đặt cọc và phạt cọc.

    Như thông tin bạn nêu thì nguyên nhân dẫn đến việc bạn không muốn thực hiện giao dịch đó nữa là đất có lý lịch xấu, Luật sư chưa rõ khái niệm lý lịch xấu theo bạn có ý nghĩa thế nào nhưng việc bạn không thực hiện giao dịch nữa thì phát sinh nghĩa vụ của bạn là mất tiền đặt cọc.

    Đó là nội dung Luật sư có thể tư vấn cho bạn với các thông tin bạn cung cấp.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #359881   30/11/2014

    phongtran2007
    phongtran2007

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/12/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Luật sư cho em hỏi:

    Cách đây hơn 4 năm gia đình em có bán đất cho người ta.Trong hợp đồng ghi rõ là em nhận trước tiền cọc ra công chứng sang tên xong rồi giao hết tiền.Nhưng đất em đang nợ tiền phí chuyển mục đích xây dựng nên ko tách thửa sang tên.Nay bên mua muốn kiện em ra tòa và đòi lại tiền cọc.Vậy bên em có phải đưa lại tiền cọc ko.Trong hợp đồng cọc ko ghi bên nào phải làm giấy tờ.

    Mong hồi âm của luật sư

     
    Báo quản trị |  
  • #360974   05/12/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Việc này còn phải xem nội dung cụ thể của hợp đồng đặt cọc của họ với gia đình bạn.

    Về nguyên tắc việc đặt cọc nhằm hướng đến thực hiện giao kết hợp đồng, trường hợp bên đặt cọc hoặc bên nhận đặt cọc vi phạm nghĩa vụ của mình dẫn đến không thể thực hiện được giao dịch mong muốn thì lôi thuộc về bên nào bên đó có nghĩa vụ bồi thường cho bên kia.

    Các bên trong quan hệ dân sự có thể thương lượng để giải quyết nếu thương lượng không được thì có quyền khởi kiện vụ việc tại tòa án có thẩm quyền.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #365429   29/12/2014

    Ntdat0409
    Ntdat0409

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/12/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tiền đặc cọc

    Tôi có thuê 1 ngôi nhà để mở quán cà phê và có đặc cọc 2 tháng tiền nhà, nay tôi muốn sang quán nhưng chủ nhà không cho tôi lấy lại tiền cọc trong khi người tôi sang quán sẽ gửi lại số tiền cọc đó, vậy cho tôi hỏi tôi đúng hay sai và phải giải quyết làm sao
     
    Báo quản trị |  
  • #365445   29/12/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 747 lần
    Lawyer

    Vấn đề của bạn là đặt cọc để bảo đảm cho việc ký kết hợp đồng thuê nhà và thực hiện hợp đồng thuê nhà, vậy bạn xem khi bạn sang nhượng quán thì có vi phạm hợp đồng dẫn đến bị phạt cọc hay không? nếu việc sang nhượng là vi phạm thì bạn có thể không thực hiện việc sang nhượng và lách bằng việc ủy quyền cho người khác quản lý, trôm nom cửa hàng, như vậy bạn không vi phạm hợp đồng và không mất giá trị tiền đặt cọc.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #365533   30/12/2014

    Ntdat0409
    Ntdat0409

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/12/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tiền cọc nhà

    Trong hợp đồng có khoản nếu chấm dứt hợp đồng sẽ bị mất tiền cọc, và khoản không cho sang nhượng mặt bằng chỉ cho sang nhượng đồ đạt, nhưng lại có khoản khi chấm dứt hợp đồng bên B báo cho bên A trước 15 ngày và không ghi hình thức phạt Hợp đồng thuê nhà 1 năm không có công chứng
     
    Báo quản trị |  
  • #365534   30/12/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 747 lần
    Lawyer

    Về tranh chấp hợp đồng thì phải có hợp đồng mới có thể phân tích, đánh giá và áp dụng pháp luật sao cho phù hợp. Theo tôi bạn nên đến Cơ qua công chứng và ủy quyền cho người mua để họ tiếp tục thay bạn quản lý hoạt động kinh doanh thì coi như không vướng mắc gì về hợp đồng với bên cho thuê cả.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-