Vào ngày 5/9/2014 chị mình có thuê 3 căn phòng trên gác với tiền thuê là 4 triệu đồng và thời hạn hợp đồng là 1 năm - đặt cọc 1 tháng ( 4 triệu đồng ). nhưng do điều kiện nhà quá khá phức tạp, ở dưới làm cafe và bán đồ ăn. nên chị mình ko ở nữa. đến ngày 22/9/2014, chị mình thông báo với chủ nhà và trả 2 phòng để bà chủ sắp xếp cho người khác đến thuê phòng, giữ lại 1 phòng để ở. chủ nhà đồng ý và ngay ngày hôm sau cho người khác đến thuê 2 phòng còn trống. đến ngày 30/9/2014 chị mình dọn đi và đã thanh toán đầy đủ tiền của tháng 9 ( bao gồm điện, nước, và tiền trọ) trong khi hợp đồng phải đến 5/10/2014 mới hết 1 tháng. đến ngày 1/10/2014 chị mình đến để lấy lại tiền đặt cọc thì chủ nhà trả lời là bên chị mình tức bên B phá vỡ hợp đồng và lấy luôn tiền đặt cọc. và tắt máy không nghe điện thoại của chị mình.

chị mình có đến công an phường để làm rõ vấn đề này, thì anh Nam bên công an sau khi xem hợp đồng hai bên thỏa thuận đồng ý chiều sẽ tới  bà chủ nhà tức - bên A giải quyết vấn đề này. nhưng khi chiều chuẩn bị đến thì a Nam có nhận 1 cuộc điện thoại và nói chuyện khá lâu ( 30') sau đó nói vấn đề này thuộc dân sự và 2 bên nên tự giải quyết. nếu bên bà chủ nhà không chịu thì coi như mất tiền đặt cọc và không giải quyết nữa.

Trong khi trong HĐ ko ghi y/c bên chị mình - Bên B phải sử dụng đúng 1 năm thuê phòng mà chỉ ràng buộc về mặt sử dụng căn phòng mà thôi. còn bên chủ nhà - bên A mới có điều khoản ràng buộc về vấn đề trả trước thời hạn.

Vậy cho mình hỏi ?

1. bên mình  bên B có thể kiện và lấy lại cọc tiền nhà ko?

2. bà chủ kêu mình vi phạm hợp đồng và giữ tiền cọc là đúng hay sai?

3. bà chủ nhà bên A có vi phạm luật khi cho người khác vào ở trọ trong khi chưa chấm dứt hợp đồng hay ko? ( vì đến 5/10 mới hết hạn mà 23/9/2014 đã có người khác đến ở)

4. cách giải quyết của a Nam - công an đúng hay sai?

5. nếu mình muốn kiện thì  kiện bà chủ nhà bên A  về việc gì?cần những giấy tờ, thủ tục gì và kiện ở đâu?

Số tiền tuy không lớn nhưng chị mình và mình rất ức chế với cách hành xử của cả bà chủ nhà và anh Nam công an. nên mong các anh chị giúp mình