đòi lại tiền cọc khi 2 bên không thỏa thuận được điều khoản hợp đồng

Chào bạn!

Theo quy định của Bộ luật dân sự thì bạn chỉ có thể đòi lại được tiền cọc khi bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết hợp đồng chính. Bán cũng có thể yêu cầu bên bán hoàn trả tiền cọc nếu như chứng minh được lỗi của bên bán khiến cho hợp đồng chính không thực hiện được. Tuy nhiên việc này là rất khó khăn bởi hợp đồng quy định không rõ ràng.

Điều 358 của BLDS khoản 2:

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

cám ơn các bạn. Trong thời gian chờ ký mình băng khoan về từ dự kiến, khó dùng để làm phân định thời hạn kết thúc hợp đồng cọc, nhưng hiện nay công ty đã yêu cầu ký hợp đồng chính. Trong hợp đồng có quá nhiều điều bất lợi cho bên mua. Nếu không chấp thuận thì xem như mình từ chối giao kết và bị mất hợp đồng cọc.