đòi lại tiền cọc khi 2 bên không thỏa thuận được điều khoản hợp đồng

Chủ đề   RSS   
  • #322883 12/05/2014

    đòi lại tiền cọc khi 2 bên không thỏa thuận được điều khoản hợp đồng

    Thưa luật sư!

    Tôi có đặt cọc để mua một căn nhà chung cư. Hợp đồng đặt cọc chỉ ghi thời hạn dự kiến xong phần móng sẽ ký hợp đồng chính. Tuy nhiên quá thời gian dự kiến mà vẫn chưa xong phần móng và không ký được hợp đồng chính. Vậy tôi có được đòi lại tiền cọc không.

    Nếu thời điểm ký kết hợp đồng trên, hai bên không thỏa thuận được điều khoản trong hợp đồng thì việc xử lý tiền cọc được thực hiện như thế nào. tôi có đòi lại được tiền cọc không.

    Xin cám ơn!

     
    6248 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #322963   13/05/2014

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1266 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo quy định của Bộ luật dân sự thì bạn chỉ có thể đòi lại được tiền cọc khi bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết hợp đồng chính. Bán cũng có thể yêu cầu bên bán hoàn trả tiền cọc nếu như chứng minh được lỗi của bên bán khiến cho hợp đồng chính không thực hiện được. Tuy nhiên việc này là rất khó khăn bởi hợp đồng quy định không rõ ràng.

    Điều 358 của BLDS khoản 2:

    2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

    Thân ái!
     
    Cập nhật bởi Ls.NguyenHuyLong ngày 13/05/2014 12:11:17 CH

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #323121   14/05/2014

    oneclicklogin
    oneclicklogin
    Top 200
    Male
    Lớp 1

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:21/10/2012
    Tổng số bài viết (358)
    Số điểm: 2819
    Cảm ơn: 54
    Được cảm ơn 141 lần


    heomap211289 viết:

    Thưa luật sư!

    Tôi có đặt cọc để mua một căn nhà chung cư. Hợp đồng đặt cọc chỉ ghi thời hạn dự kiến xong phần móng sẽ ký hợp đồng chính. Tuy nhiên quá thời gian dự kiến mà vẫn chưa xong phần móng và không ký được hợp đồng chính. Vậy tôi có được đòi lại tiền cọc không.

    Nếu thời điểm ký kết hợp đồng trên, hai bên không thỏa thuận được điều khoản trong hợp đồng thì việc xử lý tiền cọc được thực hiện như thế nào. tôi có đòi lại được tiền cọc không.

    Xin cám ơn!

    Chào bạn.

    "Tuy nhiên quá thời gian dự kiến mà vẫn chưa xong phần móng và không ký được hợp đồng chính." như vậy là bên bán căn hộ đã vi phạm thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc,do đó gây khó khăn khiến cho bên mua không thể kỳ hợp đồng chính; Bạn có quyền không tiếp tục ký hợp đồng chính, hủy bỏ HĐ đặt cọc, yêu cầu trả lại tièn đặt cọc và bồi thường thiệt hại.

    Theo luật dân :

    Điều 417. Nghĩa vụ không thể thực hiện được do lỗi của bên có quyền

    Trong hợp đồng song vụ, khi một bên không thực hiện được nghĩa vụ của mình do lỗi của bên kia thì có quyền yêu cầu bên kia vẫn phải thực hiện nghĩa vụ đối với mình hoặc huỷ bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

     

    tuvan@tuvanphapluatvietnam.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #323994   19/05/2014

    cám ơn các bạn. Trong thời gian chờ ký mình băng khoan về từ dự kiến, khó dùng để làm phân định thời hạn kết thúc hợp đồng cọc, nhưng hiện nay công ty đã yêu cầu ký hợp đồng chính. Trong hợp đồng có quá nhiều điều bất lợi cho bên mua. Nếu không chấp thuận thì xem như mình từ chối giao kết và bị mất hợp đồng cọc. 

     
    Báo quản trị |