DanLuat 2015

Đòi lại nhà cho thuê.

Chủ đề   RSS   
  • #350086 14/10/2014

    Doantruyen

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Đòi lại nhà cho thuê.

    Kính gửi luật sư , Gia đình tôi có mua 1 căn chung cư ở quận Tân phú, năm 2005 có cho 1 người tên Thu thuê với hợp đồng là 1 năm. Sau đó chị Thu cho 1 người tên Vân thuê lại. Vì lý do cá nhân, tôi không biết là gia đình mình có căn chung cư đó. Nay tôi muốn lấy lại nhà, nhưng chị Vân không chịu chuyển đi, vì nói là chị Thu đang mượn chị Vân 1 khoản tiền mà chưa trả. Tôi thì không lien hệ được với chị Thu. Giấy tờ, sổ hồng nhà tôi có đầy đủ, nay tôi muốn lấy lại nhà thì làm như thế nào ạ. Xin cảm ơn.
    Cập nhật bởi Doantruyen ngày 14/10/2014 03:14:18 PM
     
    14127 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #350102   14/10/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    em cần nói rõ, gia đình em cho thuê từ 2005, thời hạn thuê 1 năm, vậy từ đó đến nay có lấy tiền thuê nhà hay không? nếu lấy thì lấy từ ai?... em cần nói càng chi tiết càng tốt.  Nếu đúg căn nhà trên là của em thì em nên làm đơn gởi đến phường yêu cầu hòa giải, nếu hòa giải không thành thì buộc em phải khởi kiện ra tòa án để yêu cầu lấy lại nhà

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    Congdangchi (14/10/2014) Doantruyen (15/10/2014)
  • #350204   15/10/2014

    Doantruyen
    Doantruyen

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Dạ, chỉ thu tiền năm đầu thôi, sau đó Ba đi công tác nên cứ để vậy thôi ạ.
     
    Báo quản trị |  
  • #350108   14/10/2014

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trong hợp đồng thuê nhà với chị Thu có điều khoản về việc cho phép chị Thu được cho thuê lại không? 

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuchanh vì bài viết hữu ích
    Congdangchi (14/10/2014)
  • #350205   15/10/2014

    Doantruyen
    Doantruyen

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Trong hợp đồng ko co điều khoản cho thuê lại ạ, và hđ đã hết hạn từ 07/2006 rồi ạ.
     
    Báo quản trị |  
  • #350272   15/10/2014

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Hợp đồng này có công chứng hoặc chứng thực gì không?

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
  • #350274   15/10/2014

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo Điều 494 Bộ luật Dân sự năm 2005 về "Quyền của bên cho thuê nhà ở

    Bên cho thuê nhà ở có các quyền sau đây:

    4. Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng."

    Điều 499 Bộ luật Dân sự năm 2005 về "Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

    Hợp đồng thuê nhà ở chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

    1. Thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không xác định thời hạn thuê thì hợp đồng chấm dứt sau sáu tháng, kể từ ngày bên cho thuê báo cho bên thuê biết về việc đòi nhà;"

    Vì vậy, chủ sở hữu căn nhà hoặc người thừa kế hợp pháp có quyền khởi kiện về việc đòi nhà cho thuê tại Tòa án nơi có bất động sản.

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
  • #350296   15/10/2014

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    1. Xác định chủ quyền nhà và thẩm quyền đòi lại nhà đang bị chiếm hữu:

    Như bạn trao đổi, hiện nay bạn đang giữ các giấy tờ pháp lý của nhà (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở), nếu bạn là chủ sở hữu nhà bạn có quyền trực tiếp tiến hành các biện pháp như chúng tôi tư vấn tại điểm 3 dưới đây để đòi lại nhà của mình. Trường hợp chủ quyền nhà đứng tên người khác thì cần phải có văn bản ủy quyền của người này cho bạn đứng ra nhân danh họ tiến hành các biện pháp cần thiết để đòi lại căn hộ trên.

    2. Hiệu lực của hợp đồng cho thuê nhà

    Để xác định thời hạn thuê nhà, người thuê (là người được quyền chiếm hữu, sử dụng, quản lý nhà trong thời gian thuê), quyền cho thuê lại của người thuê nhà... bạn cần căn cứ vào hợp đồng thuê nhà để xác định. Trường hợp nội dung hợp đồng thuê nhà xác định rõ thời hạn theo đó, đến thời điểm này hợp đồng đã hết hiệu lực và trong hợp đồng cũng không xác lập quyền cho thuê lại thì bạn có quyền yêu cầu người thuê nhà của mình hoặc người đang sử dụng nhà của mình phải bàn giao lại nhà. Nếu không thực hiện, bạn có quyền áp dụng các biện pháp như nêu tại điểm 3.

    3. Giải pháp:

    - Liên hệ với bên thuê nhà hoặc người đang sử dụng nhà ở để lấy lại nhà, hoặc 

    - Khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để đòi nhà.

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Thân chúc bạn sức khỏe, thành công.

    Trân trọng./. 

     

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
  • #350353   15/10/2014

    nguyendungluatsu
    nguyendungluatsu

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/10/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn

    Liên quan đến việc đòi lại nhà đã cho thuê của gia đình bạn Luật sư Nguyễn Quang Dũng - Công ty Luật TNHH Đại Tâm xin đưa ra các ý kiến tư vấn như sau:

    1. Như bạn nói Hợp đồng đã hết hiệu lực tháng 7/2006 nhưng cần phải kiểm tra nội dung liên quan đến việc gia hạn hợp đồng. Điều này rất quan trọng vì nó liên quan đến khoản tiền thuê nhà không được thanh toán từ tháng 7/2006 đến nay có cơ sở để đòi lại hay không?

    2. Hợp đồng thuê nhà của bạn được ký với thời hạn 1 năm. Tại thời điểm năm 2005, theo Luật dân sự và Luật nhà ở Hợp đồng thuê nhà phải được công chứng nếu vi phạm quy định về mặt hình thức. Hợp đồng sẽ vô hiệu. Việc xử lý Hợp đồng vô hiệu theo quy định của Bộ Luật Dân sự: "Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường" trong trường hợp này không có thiệt hại nên không có quy định về việc bồi thường. Và Hợp đồng vô hiệu thì Bên thuê không có quyền cho thuê lại dù Hợp đồng có điều khoản về việc cho thuê lại hay không?

    Trường hợp Hợp đồng được công chứng, chứng thực hợp lệ nhưng đã hết hạn Bạn hoàn toàn có cơ sở và điều kiện để kiện đồi lại tài sản theo quy định tại Điều 494, Bộ Luật Dân sự.

    Việc bên đang quản lý sử dụng nhà không đồng ý trả lại nhà cho thuê Bạn có thể khởi kiện đòi lại tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự và yêu cầu Bên đang chiếm hữu sử dụng nhà phải bồi thường một khoản tiền tương ứng với tiền thuê nhà mà bạn có thể khai thác trong thời gian kể từ thời điểm bạn yêu cầu đến khi có quyết định của Toà án.

    3. Về thẩm quyền đọi lại tài sản.

    Chủ sở hữu và sử dụng (người có tên Hợp pháp trên giấy chứng nhận) là người có thẩm quyền đòi lại tài sản. Trường hợp không trực tiếp đòi lại tài sản thì có thể uỷ quyền hợp pháp cho người khác đòi lại tài sản. Trường hợp người sở hữu hợp pháp tài sản không còn thì đại diện cho các đồng thừa kế có thể đứng ra đòi tài sản trên cơ sở di chúc hoặc văn bản khai nhận thừa kế.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-