Đòi lại nhà

Chủ đề   RSS   
  • #94810 13/04/2011

    NguyenKhanh0101

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/04/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đòi lại nhà


    Tôi có vụ việc thế này mong được giúp đỡ.
     
    Căn nhà tôi mua năm 2005 có 2 gian nhà và tôi đã mua 1 gian, nhưng tôi chưa lấy nhà và chưa làm giấy tờ, gian nhà ấy tôi vẫn để cho mẹ vợ tôi ở.

    Năm 2009, tôi mua tiếp phần còn lại của căn nhà và giấy tờ đã sang tên cho tôi ngày 23/4/2010. Thời điểm này mẹ vợ tôi đã qua đời nhưng thế vào đó là Ba Vợ tôi lại ở và cho tới hiện nay Ba Vợ tôi kg có ý định trả nhà cho chúng tôi.

    Trong trường hợp này tôi phải làm gì để lấy lại căn nhà đã mua để kinh doanh?,

    Mong được giúp đỡ, vui lòng liên hệ Khánh 0903 770303

    Cám ơn
     
    12973 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #94812   13/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    1)Năm 2005, Anh mua nhà thì ai là người bán? "Chưa làm giấy tờ" là chưa làm thủ tục sang tên hay chưa làm hợp đồng ?
    2) Năm 2009, giấy tờ sang tên có phải là hợp đồng mua bán nhà, có công chứng hay không? Nhà đã được cấp sổ đỏ hay chưa ?

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
  • #94820   13/04/2011

    NguyenKhanh0101
    NguyenKhanh0101

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/04/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    1) người bán căn nhà nói trên là anh Vợ tôi cũng là chủ hợp pháp đứng tên chủ quyền căn nhà đó, năm 2005 chưa làm giấy tờ vì còn 1/2 gian còn lại tôi chưa mua, cũng vì là gia đình cả nên chúng tôi không gấp gắp để làm giấy tờ
    2) ngày 23/4/2010, sổ đỏ và hợp đồng cho tặng nhà đã được sang tên qua cho tôi, có công chứng.
     
    Báo quản trị |  
  • #94825   13/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    -Quan trọng là năm 2009, anh vợ anh (người chủ sở hữu hợp pháp của gian nhà) đã làm hợp đồng tặng cho chuyển quyền sở hữu sang cho anh (có công chứng) và hai người đã làm thủ tục sang tên sổ đỏ căn nhà cho anh. Như vậy, kể từ thời điểm Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp lại sổ đỏ mới với tên của anh thì anh là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà đó.

    -Anh có thể dùng tình cảm nói chuyện với bố vợ mình, nếu không anh hoàn toàn có quyền mời bố vợ anh ra khỏi nhà với tư cách chủ nhà.

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
  • #94837   13/04/2011

    NguyensoaiD36
    NguyensoaiD36

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/09/2010
    Tổng số bài viết (90)
    Số điểm: 765
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 56 lần


    Im_lawyerx0 viết:
    -Quan trọng là năm 2009, anh vợ anh (người chủ sở hữu hợp pháp của gian nhà) đã làm hợp đồng tặng cho chuyển quyền sở hữu sang cho anh (có công chứng) và hai người đã làm thủ tục sang tên sổ đỏ căn nhà cho anh. Như vậy, kể từ thời điểm Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp lại sổ đỏ mới với tên của anh thì anh là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà đó.


    Đất có Luật đất đai, Nhà có Luật Nhà ở, bạn lm_lawyerx0 đã có sự lầm lẫn khi đưa ra ý kiến này.

    SỐNG LÀM VIỆC THEO HIẾN PHÁP VÀ PHÁP LUẬT

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyensoaiD36 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (15/04/2011)
  • #94841   13/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    Tôi không đề cập đến vbqppl, tôi muốn nói ở đây là tính hợp pháp của hợp đồng tặng cho, xin bạn NguyensoaiD36 lưu ý điều này. bạn nên hiểu rằng, khi tôi nói là đang nói đến quyền sở hữu quyền sử dụng đất và nhà. Chẳng lẽ cần trình bày rành mạch như vậy ? Có ai mua nhà mà không mua đất không ? Theo Nghị định 88/2009/N Đ-CP thì sổ đỏ có thể bao gồm cả quyền sử dụng đất và nhà chứ không hẳn đất riêng và nhà riêng.
    Cập nhật bởi Im_lawyerx0 ngày 13/04/2011 08:36:10 PM Cập nhật bởi Im_lawyerx0 ngày 13/04/2011 08:34:54 PM

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
  • #94877   14/04/2011

    NguyensoaiD36
    NguyensoaiD36

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/09/2010
    Tổng số bài viết (90)
    Số điểm: 765
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 56 lần


    Im_lawyerx0 viết:
    Tôi không đề cập đến vbqppl, tôi muốn nói ở đây là tính hợp pháp của hợp đồng tặng cho, xin bạn NguyensoaiD36 lưu ý điều này. bạn nên hiểu rằng, khi tôi nói là đang nói đến quyền sở hữu quyền sử dụng đất và nhà. Chẳng lẽ cần trình bày rành mạch như vậy ? #ff0000;">Có ai mua nhà mà không mua đất không ? Theo Nghị định 88/2009/N Đ-CP thì sổ đỏ có thể bao gồm cả quyền sử dụng đất và nhà chứ không hẳn đất riêng và nhà riêng.


    Thấy lm_lawyerx0 tự hào vì từng là sinh viên khoa Luật - Đại học quốc gia Hà Nội nên tôi chỉ gợi ý để bạn tự tìm hiểu mà thấy cái thiếu sót của mình nhằm tránh làm tổn thương lòng tự hào của bạn. Tiếc rằng bạn không hiểu thiện chí của tôi nên buộc tôi phải nói cụ thể cho bạn hiểu. Vấn đề ở đây là bạn cái thì nói sai, cái thì nói không đầy đủ so với Luật. Cụ thể là :

    1- Đất gọi là quyền sử dụng đất, nhà  gọi là quyền sỡ hữu nhà, hoàn toàn không có cái gọi là quyền sở hữu quyền sử dụng đất và nhà. Giấy cấp cho người có QDĐ ở, đồng thời cũng có QSH nhà gắn liền gọi là Giấy chứng nhận QSH nhà ở @ QSDĐ ở mà dân dã vẫn quen gọi là #d99694;">GIẤY HỒNG chứ không phải #ff0000;">GIẤY ĐỎ.

    2- Bạn đã nhắc tới Nghị định 88/2009/NĐ-CP  nhưng bạn chưa xem hết nội dung Nghị định này. Tại điều 14 và 15 Nghị định 88/2009/NĐ-CP có qui định về việc cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp thửa đất có tài sản nhưng thuộc quyền sở hữu của chủ khác Giấy chứng nhận đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu không đồng thời là người sử dụng đất. Như vậy, ta vẫn có thể mua nhà mà không mua đất hay ngược lại phải không bạn ?

    3- Nếu làm Hợp đồng cho tặng nhà thì căn cứ theo khoản 5 điều 93 Luật nhà ở, quyền sỡ hữu nhà đã chuyển cho bên nhận cho tặng kể từ thời điểm Hợp đồng cho tặng được công chứng. Tuy nhiên cùng 1 lúc nếu cho tặng vừa Quyền sỡ hữu nhà ở, vừa Quyền sử dụng đất ở thì thời điểm chuyển giao quyền sỡ hữu nhà ở tại khoản 5 điều 93 như vừa trình bày lại "chỏi" với qui định hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có hiệu lực theo qui định tại điều 168, 692 Bộ Luật dân sự và khoản 4 điều 146 nghị định 181/2004/NĐ-CP là từ thời điểm đăng ký QSDĐ tại Văn phòng đăng ký QSDĐ.

    Nội dung thảo luận hay tư vấn Luật càng rành mạch, càng nói có sách mách có chứng, càng sử dụng đúng thuật ngữ chuyên môn  thì càng có chất lượng. Lần trước bạn trình bày lẫn lộn  giữa giấy đỏ với giấy hồng, giữa thời điểm chuyển giao QSH nhà ở với thời điểm Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có hiệu lực. Do không bình tĩnh xem xét ý kiến góp ý của tôi mà lần sau bạn lại phạm thêm 2 cái sai khác.
    Trân trọng.
    Cập nhật bởi NguyensoaiD36 ngày 14/04/2011 12:16:58 AM

    SỐNG LÀM VIỆC THEO HIẾN PHÁP VÀ PHÁP LUẬT

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn NguyensoaiD36 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (15/04/2011) KhacDuy25 (02/05/2011) Tuthieuba (01/05/2011)
  • #94826   13/04/2011

    NguyenKhanh0101
    NguyenKhanh0101

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/04/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đòi Nhà Cho Ở Nhờ

    Năm 2010 chúng tôi có mua 1 căn nhà, tất cả các thủ tục pháp lý bao gồm (Sổ Hồng, QSDĐO & QSDNO, Hợp Đồng Mua Bán có Công Chứng) đã được sang tên cho vợ chông chúng tôi, nhưng do chưa có nhu cầu sử dụng nên vẫn để bên bán ở, sau đó chúng tôi có nhu cầu lấy lại nhà nhưng bên bán dây dưa kg chịu trả nhà cho chúng đến nay đã là 1 năm rồi. Câu hỏi của tôi như sau :

    1/ Chúng tôi có thể khởi kiện để lấy lại nhà của chúng tôi không?
    2/ Nếu khởi kiện, những thủ tục nào cần thiết?
    3/ Thời gian giải quyết khoản bao lâu ?

    Chân thành cảm ơn mọi ý kiến tư vấn.

    Nguyen Khanh
     
    Báo quản trị |  
  • #94834   13/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    Anh có nhiều nhà nhỉ !!

    1) Anh cần gì phải khởi kiện. Anh là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà đó về mặt pháp lý. Giữa anh và bên kia không tồn tại quan hệ hợp đồng thuê nhà, anh có thể đuổi họ đi bất cứ lúc nào. Nếu họ không dọn đi thì nhờ đến chính quyền, đâu cần dây dưa đến Tòa án. (Anh tốt thật đấy, cho ở nhờ không lấy tiền).

    2) Vì không cần phải khởi kiện, nên không cần trả lời câu hỏi này.

    3)  Vì không cần phải khởi kiện, nên không cần trả lời câu hỏi này.

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
  • #94836   13/04/2011

    NguyenKhanh0101
    NguyenKhanh0101

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/04/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    1) tôi đã nhờ chính quyền rồi nhưng họ không hòa giải được họ nói ngoài chức năng của họ, có biên bản đàng hoàng và họ yêu cầu tôi đưa lên tòa án cấp quận (tôi không tốt lắm, đúng là cho ở nhờ không lấy tiền)
     
    Báo quản trị |  
  • #94840   13/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    Đòi lại tài sản hợp pháp của mình mà khó khăn đến vậy ư?
    -Vì anh đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,nhà nên anh hoàn toàn có thể  khởi  kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.
    B1:Trước tiên, anh cần chuẩn bị hồ sơ khởi kiện bao gồm đơn khởi kiện, bản sao các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu với ngôi nhà (có chứng thực hoặc công chứng ở bản sao).
    B2: Gửi hồ sơ khởi kiện đến Tòa án bằng hai cách là nộp trực tiếp tại Tòa án hoặc gửi qua đường bưu điện. Tòa án cấp huyện nơi có BĐS là Tòa án có thẩm quyền giải quyết.
    B3: Tòa án sẽ xem xét, nếu như thuộc thẩm quyền giải quyết sẽ có thông báo nộp tạm ứng án phí. Tòa sẽ thụ lý sau khi anh trình biên lai cho Tòa. (Mức tạm ứng án phí anh phải nộp tuy vào giá trị BĐS đang tranh chấp, anh tham khảo tại đây: http://www.luatcongminh.com/congminh/?Tab=7&cat_id=318&sub_id=69&news_id=1511 ).
    -Trong vụ này, anh cầm chắc phần thắng, do đó nếu yêu cầu của anh được chấp nhận toàn bộ tức bên kia phải trả lại nhà cho anh thì anh sẽ được hoàn trả lại số tiền tạm ứng án phí. Bên kia có trách nhiệm chi trả án phí.
    -
    Như anh nói, thời điểm chuyển quyền sở hữu căn nhà là năm 2010, cứ coi như Tòa coi ngày mà quyền và lợi ích anh bị xâm phạm là thời điểm chuyển quyền sở hữu căn nhà nhưng bên bán vẫn sử dụng căn nhà thì anh vẫn có quyền khởi kiện. Bởi thời hiệu để kiện là 2 năm thì đến năm 2012 mới hết thời hiệu.
    -Anh nên cho bên bán biết rằng, nếu họ bị kiện ra Tòa, họ sẽ phải chịu mức án phí không hề nhỏ, tốt nhất là trả lại anh căn nhà trước khi anh tiến hành khởi kiện.
    -Một điều anh cần lưu ý, khi Tòa đã thụ lý vụ án thì dù anh rút đơn khởi kiện anh vẫn bị mất toàn bộ số tiền đã tạm ứng án phí đã nộp. Do đó, nếu không còn cách nào khác thì phải kiện đến cùng.
    -Nội dung đơn khởi kiện anh viết với các nội dung sau:

    Điều 164. Hình thức, nội dung đơn khởi kiện

    1. Cá nhân, cơ quan, tổ chức khởi kiện phải làm đơn khởi kiện.

    2. Đơn khởi kiện phải có các nội dung chính sau đây:

    a) Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;

    b) Tên Toà án nhận đơn khởi kiện;

    c) Tên, địa chỉ của người khởi kiện;

    d) Tên, địa chỉ của người có quyền và lợi ích được bảo vệ, nếu có;

    đ) Tên, địa chỉ của người bị kiện;

    e) Tên, địa chỉ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, nếu có;

    g) Những vấn đề cụ thể yêu cầu Toà án giải quyết đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;

    h) Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng, nếu có;

    i) Tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp;

    k) Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án;

    l) Người khởi kiện là cá nhân phải ký tên hoặc điểm chỉ; nếu cơ quan, tổ chức khởi kiện thì đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức đó phải ký tên và đóng dấu vào phần cuối đơn.


    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
  • #94863   13/04/2011

    NguyenKhanh0101
    NguyenKhanh0101

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/04/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin cám ơn,
    Rắc rối quá chắc phải cần Luật Sư làm dịch vụ quá
     
    Báo quản trị |  
  • #95136   15/04/2011

    nguoinhaque009
    nguoinhaque009

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/03/2011
    Tổng số bài viết (49)
    Số điểm: 595
    Cảm ơn: 361
    Được cảm ơn 10 lần


    Im_lawyerx0 viết:
    1) Anh cần gì phải khởi kiện. Anh là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà đó về mặt pháp lý. Giữa anh và bên kia không tồn tại quan hệ hợp đồng thuê nhà, anh có thể đuổi họ đi bất cứ lúc nào. Nếu họ không dọn đi thì nhờ đến chính quyền, đâu cần dây dưa đến Tòa án. (Anh tốt thật đấy, cho ở nhờ không lấy tiền).


    Im_lawyerx0 viết:

    -Vì anh đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,nhà nên anh hoàn toàn có thể  khởi  kiện yêu cầu Tòa án giải quyết


    Sao thay đổi quan điểm nhanh vậy bạn lm_lawyerx0 ? Người ta không biết Luật mà bạn "tư vấn" kiểu đó chắc điên cái đầu luôn ! Tui thấy ý kiến 1 của bạn là quá hay, sao bạn không vận dụng pháp luật để bảo vệ quan điểm của mình lại thay đổi quan điểm 180o khi nghe chủ topic nói đã trình bày với chính quyền địa phương và được trả lời phải ra tòa vì sự việc ngoài thẩm quyền giải quyết của họ ?

    Thiển ý của tui là chủ nhà báo với chính quyền địa phương nhưng cụ thể là báo với ai ? Có báo với Công an về hành vi xâm phạm gia cư bất hợp pháp, về hành vi công nhiên chiếm đoạt nhà của người vi phạm chưa ? Hay chỉ báo với ông Tư pháp rằng tui không có cho mướn nhà, chỉ cho họ ở nhờ rồi bây giờ họ không chịu trả nhà ? Đôi khi sự việc có nhiều cách giải quyết , ta nên chọn cách nào có lợi cho mình nhất mà theo. Nếu là tui thì tui chẳng cần báo với ai cả, cứ nhà của mình thì mình huy động con cháu tới trục xuất kẻ lạ mặt ra khỏi nhà, kẻ đó nếu cần thì cứ đi kiện, không 1 chứng cứ thể hiện mình có chủ quyền nhà, cũng không chứng cứ thể hiện việc thuê hay ở nhờ mà đi kiện thì không ai nhận đơn ! Thế là xong !
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoinhaque009 vì bài viết hữu ích
    Tuthieuba (01/05/2011)
  • #95147   15/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    @nguoinhaque009
    Bạn nên hiểu rằng, ở đây tư vấn để tìm ra cách giải quyết theo đúng quy định của pháp luật. Nếu như Ủy ban nhân dân hòa giải không thành đương nhiên sẽ phải đưa ra Tòa án giải quyết. Việc giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai được quy định khá rõ ràng, nếu nói nhẹ không xong cũng đâu có quy định pháp luật nào để cưỡng chế, người đó đang sử dụng, chiếm hữu nhà trong một thời gian khá dài. Hơn nữa, yêu cầu của NguyenKhanh0101 tư vấn thủ tục để tiến hành khởi kiện chứ không phải tư vấn đòi lại nhà bằng mọi cách thậm chí vi phạm pháp luật.

    Bạn nói xâm phạm bất hợp pháp, bất hợp pháp ở điểm nào khi mà người ta đã đang chiếm hữu, sử dụng ổn định hơn 1 năm rồi. Có quy định nào trong luật hình sự để bạn cưỡng chế người kia !

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
  • #95227   15/04/2011

    nguoinhaque009
    nguoinhaque009

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/03/2011
    Tổng số bài viết (49)
    Số điểm: 595
    Cảm ơn: 361
    Được cảm ơn 10 lần


    Thưa bạn lm_lawyerx0,
    Tui nghĩ tư vấn khác với thảo luận và chính bạn tự nhận là bạn tư vấn. Thảo luận là mọi người đưa ra và bảo vệ quan điểm của mình. Còn tư vấn là căn cứ vào Luật để khẳng định cách giải quyết vấn đề. Vậy nên, trên bạn tư vấn "cần gì khởi kiện ra tòa", liền đó bạn lại tư vấn " ...có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết", thì NguyenKhanh0101 biết theo cái nào ?

    Tui nói xâm phạm bất hợp pháp vì sự chiếm hữu, sử dụng nhà của bên bán không có căn cứ, cụ thể là không được Chủ sỡ hữu nhà đồng ý cho ở nhờ hay cho thuê. Trước kia thì chủ sỡ hữu nhà có đồng ý cho họ lưu cư 1 thời gian, nhưng từ khi chủ sỡ hữu nhà muốn lấy lại nhà thì căn cứ chiếm hữu của họ không còn. Bạn đã hỏi tui và tui đã trả lời, giờ tui hỏi bạn là dựa vào đâu để bạn tư vấn thế này :" 1) Anh cần gì phải khởi kiện. Anh là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà đó về mặt pháp lý. Giữa anh và bên kia không tồn tại quan hệ hợp đồng thuê nhà, anh có thể đuổi họ đi bất cứ lúc nào. Nếu họ không dọn đi thì nhờ đến chính quyền, đâu cần dây dưa đến Tòa án. (Anh tốt thật đấy, cho ở nhờ không lấy tiền)." ? Tui chưa hề bảo tui tư vấn, nhưng nếu bạn xem tui tư vấn cho NguyenKhanh0101 kéo người nhà tới trục xuất kẻ chiếm nhà ra ngoài để lấy lại nhà của mình là vi phạm pháp luật thì việc bạn tư vấn cho NguyenKhanh0101 đuổi họ đi bất cứ lúc nào, có vi phạm pháp luật không ? Nói cho dễ hiểu thì động từ #ff0000;">Trục xuất của tui với động từ đuổi của bạn trong trường hợp này là đồng nghĩa hay khác nghĩa vậy ?

    Ai từng thuê Phòng trọ đều biết ( chứ đừng nói là ở chùa ! ) chỉ cần chậm nộp tiền phòng 3 ngày là bị chủ nhà trọ tới khuân hết đồ đạc ra ngoài để lấy lại Phòng. Tư vấn loanh quanh như bạn mà đúng thì chắc mấy ông, bà chủ nhà trọ dần dần bị người thuê nhà "cố lỳ" chiếm hết nhà, lúc ấy phải mở thêm tòa chuyên giải quyết việc này mới xuể vì ở Saigon có hàng triệu triệu nhà trọ cho thuê mà cũng không ít người thuê rồi không muốn đi !
    Cập nhật bởi nguoinhaque009 ngày 15/04/2011 01:34:07 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #95391   15/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    Trích dẫn:
    1- Đất gọi là quyền sử dụng đất, nhà  gọi là quyền sỡ hữu nhà, hoàn toàn không có cái gọi là quyền sở hữu quyền sử dụng đất và nhà. Giấy cấp cho người có QDĐ ở, đồng thời cũng có QSH nhà gắn liền gọi là Giấy chứng nhận QSH nhà ở @ QSDĐ ở mà dân dã vẫn quen gọi là #d99694;">GIẤY HỒNG chứ không phải #ff0000;">GIẤY ĐỎ.


     Tôi nói quyền sở hữu quyền sử dụng đất và nhà ở đây là muốn chỉ quyền sở hữu quyền sử dụng đấtquyền sở hữu nhà.Tôi thừa nhận đây là một trong những khuyết điểm của tôi bởi thói quen hay sử dụng cách viết tắt, bởi đôi khi tôi nghĩ cách nói đó sẽ thuận tiện hơn, nhưng có thể thấy điều ngược lại.
    -Cụm từ "Giấy đỏ" hình như không có trong bài viết của tôi. Nếu giả sử tôi có sử dụng từ giấy đỏ đi nữa, tôi cũng không cảm thấy có gì sai. Bởi anh cũng sử dụng từ "giấy hồng" thay cho "sổ hồng" đấy thôi.
    Trích dẫn:
    2- Bạn đã nhắc tới Nghị định 88/2009/NĐ-CP  nhưng bạn chưa xem hết nội dung Nghị định này. Tại điều 14 và 15 Nghị định 88/2009/NĐ-CP có qui định về việc cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp thửa đất có tài sản nhưng thuộc quyền sở hữu của chủ khác Giấy chứng nhận đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu không đồng thời là người sử dụng đất. Như vậy, ta vẫn có thể mua nhà mà không mua đất hay ngược lại phải không bạn ?


    -Việc anh nói, về mặt lý thuyết mua nhà mà không mua đất hoàn toàn chính xác, nhưng thực tiễn thì không ai chấp nhận tham gia vào một giao dịch đầy rủi ro như vậy.

    Trích dẫn:
    3- Nếu làm Hợp đồng cho tặng nhà thì căn cứ theo khoản 5 điều 93 Luật nhà ở, quyền sỡ hữu nhà đã chuyển cho bên nhận cho tặng kể từ thời điểm Hợp đồng cho tặng được công chứng. Tuy nhiên cùng 1 lúc nếu cho tặng vừa Quyền sỡ hữu nhà ở, vừa Quyền sử dụng đất ở thì thời điểm chuyển giao quyền sỡ hữu nhà ở tại khoản 5 điều 93 như vừa trình bày lại "chỏi" với qui định hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có hiệu lực theo qui định tại điều 168, 692 Bộ Luật dân sự và khoản 4 điều 146 nghị định 181/2004/NĐ-CP là từ thời điểm đăng ký QSDĐ tại Văn phòng đăng ký QSDĐ.


    -Theo tôi, nên hiểu trong trường hợp này một cách đơn giản là mua cả nhà và đất và tất cả giấy tờ đều hợp pháp. Bởi vấn đề chủ topic đặt ra không phải là tranh chấp liên quan đến bản hợp đồng mà tranh chấp xảy ra sau khi việc chuyển giao quyền sở hữu đã có hiệu lực. DO đó, tôi không nghĩ vấn đề mà anh đang đề cập cần thết bàn đến.

    @nguoinhaque009 

    Tôi nghĩ khi bạn xem xét những ý kiến của tôi bạn nên xâu chuỗi chúng lại chứ không nên đánh giá một cách riêng lẻ như vậy.

    -Tôi thấy mình hoàn toàn không có chút gì mâu thuẫn trong những lập luận đã trình bày. Rõ ràng, với những chứng cứ nắm trong tay thì chủ Topic hoàn toàn có thể đuổi anh ta ra khỏi nhà, và tôi cũng đã nói nếu không được sẽ nhờ đến chính quyền và nếu không được biện pháp cuối cùng là khởi kiện là điều dễ hiểu. Hơn nữa, có thể thấy chủ topic không muốn có rắc rối có thể dính đến luật hình sự, và anh ta cũng đã yêu cầu một cách rõ ràng rằng tư vấn để khởi kiện tức là đòi lại quyền sở hữu hợp pháp của mình bằng con đường luật pháp.
    Cập nhật bởi Im_lawyerx0 ngày 15/04/2011 10:11:49 PM

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
  • #95417   16/04/2011

    NguyensoaiD36
    NguyensoaiD36

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/09/2010
    Tổng số bài viết (90)
    Số điểm: 765
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 56 lần


    #ff0000;">Gởi bạn lm_lawyerx0,
    Tại topic này tôi chưa đưa ra quan điểm của mình về hướng giải quyết vấn đề, tôi chỉ mới bàn tới những nội dung mà bạn đã bàn nhưng bàn sai hoặc bàn không phù hợp với qui định Pháp Luật. Bài chúng ta còn đó, vẫn còn nhiều cơ hội để suy ngẫm lại. Xin cảm ơn  và rất mừng về việc  bạn đã tiếp thu 1 phần nội dung góp ý của tôi. Tôi xin chấm dứt tranh luận với bạn tại đây. Trân trọng.
    Cập nhật bởi NguyensoaiD36 ngày 16/04/2011 12:49:30 SA Cập nhật bởi NguyensoaiD36 ngày 16/04/2011 12:45:51 SA

    SỐNG LÀM VIỆC THEO HIẾN PHÁP VÀ PHÁP LUẬT

     
    Báo quản trị |  
  • #99987   01/05/2011

    sonha08
    sonha08
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (97)
    Số điểm: 595
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 13 lần


    hehe vụ này kiện đâu cần phải đóng án phí và đâu cần xét đến thời hiệu khởi kiện ? Chơi theo kiểu giang hồ cũng được nhưng nếu bên kia lì đòn thì cũng phiền phức cho mình , kiện ra tòa lấy cái Quyết định hoặc Bản án để thuê THA làm chắc ăn hơn thuê giang hồ

    www.sanphamphunu.com

     
    Báo quản trị |  
  • #100017   01/05/2011

    Tuthieuba
    Tuthieuba

    Sơ sinh

    Lào Cai, Việt Nam
    Tham gia:22/04/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Trước hết tôi cảm ơn các bạn đã cùng có mặt và tháo gỡ vẫn đề, việc đúng sai tôi không bàn ở đây tôi chi có một ý kiến riêng mang tính chất tham khảo:
    Hỏi nên có nội dung rõ ràng để những người trợ giúp có thể tháo gỡ vấn đề tốt hơn.
    Việc trả lời cũng nên trả lời trọng tâm vào vẫn đề cùng với các căn cứ cụ thể ai cũng có nhưng ý kiến riêng của mình và mọi người tôn trọng, mọi thông tin nên chọn lọc chặt ché tránh kiểu trả lời nước đôi bất cần sẽ rất khó cho người cần tư vấn khi đang đi tìm phao cứu sinh.
     Chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #109154   09/06/2011

    cuongthanhtrahd
    cuongthanhtrahd

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vụ việc đơn giản mà cứ đưa phức tạp lên vậy, Chính quyền cấp xã có đủ thẩm quyền giải quyết trường hợp trên, bạn không nói lý do họ bảo ngoài khả năng là gì thì không bàn luận được
     
    Báo quản trị |  
  • #109315   10/06/2011

    duythanhdl
    duythanhdl

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/10/2008
    Tổng số bài viết (40)
    Số điểm: 275
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Xã nó không chịu làm đâu, phiền phức rắc rối. mặt khác nó có được gì đâu mà tự nhiên đi cưỡng chế cho bẹn. Nó chỉ thực hiện việc hòa giải, không được thì nó nói là không thuộc thẩm quyền. Bạn đành vác đơn lên Tòa án mà đòi trả lại nhà. Cũng nhanh thôi, tầm 6 tháng 1 năm là có bản án rùi. hjj, nên cân nhắc xem nên làm thế nào cho tốt nhất bạn ah.
    Mấy bác kia cãi nhau kinh quá. Mỗi người một quan điểm không biết đường nào mà lần.
    Về thủ tục khởi kiện thì dễ thôi, án phí cũng chẳng bao nhiêu.
    Bạn cứ mail cho tôi, tôi sẽ hướng dẫn tận tình, free cho bạn.
    Thân ái!
    Cập nhật bởi duythanhdl ngày 10/06/2011 10:21:25 SA

    Trịnh Duy Thanh

    VPLS Á Châu - TP.HCM

    0986.025.222

    duythanhdl@gmail.com

     
    Báo quản trị |