DanLuat 2015

Đòi lại GCN quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #447156 20/02/2017

    son_hp123

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:20/02/2017
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đòi lại GCN quyền sử dụng đất

    Chào các Luật sư.

    Gia đình tôi có mua 65m2 đất (thuộc đất giãn dân) năm 2000 của Ông Phạm Quốc Vinh. Ngày đó đất chưa có bìa đỏ, cho nên 2 bên chỉ có giấy tờ mua bán viết tay (không có xác thực của cơ quan chính quyền). Hàng năm gia đình tôi vẫn đóng tiền sử dụng đất (mỗi khi Ông Vinh yêu cầu, có biên lai và chữ ký người đóng tiền), do gia đình thuần nông nên cũng k để ý đất khi nào thì được cấp sổ đỏ, cho nên bên phía Ông Vinh đã làm bìa đỏ lô đất thuộc diện tích gia đình đang sử dụng (năm 2010). Hiện nay gia đình tôi có nhu cầu sang xin bên phía Ông Vinh ra chính quyền xác thực và chuyển nhượng tên GCN, nhưng do bên ông Vinh đòi giá cao ( vượt quá khả năng chi trả của gia đình). Nay tôi lên đây, nhờ Luật sư tư vấn xem, gia đình tôi nên làm như nào. Xin chân thành cảm ơn

     

     
    2962 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #449020   08/03/2017

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 747 lần
    Lawyer

     Như ban trình bày thì bạn đã mua từ năm 2000 nhưng chưa làm thủ tục sang tên và bạn cũng và đã quản lý sử dụng từ đó đến nay, bạn vẫn là người bỏ tiền ra đóng tiền sử dụng đất, tuy nhiên là đóng tên người bán vì chưa được sang tên. Nếu bạn đã trả đủ tiền mua bán mảnh đất này thì hợp đồng mua bán của bạn được pháp luật bảo vệ và nếu đúng như bạn trình bày thì quyền lợi của bạn sẽ được tòa án bảo vệ. Việc họ đòi hỏi bạn phải trả cao hơn mức bạn đã trả tiền mua nhiều năm vào thời điểm hiện nay là không có cơ sở. Bạn có quyền khởi kiện đến tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình.

     

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #449219   10/03/2017

    Chào bạn, căn cứ thông tin bạn cung cấp chúng tôi xin được trả lời như sau:

    Phần b.3 điểm b Điều 2 tiểu mục II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP có quy định: “Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng. Nếu bên nhận chuyển nhượng chỉ làm nhà trên một phần đất, thì Toà án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà ở và huỷ phần hợp đồng đối với diện tích đất còn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất đó cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả không bảo đảm mục đích sử dụng cho cả hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời buộc các bên thanh toán cho nhau phần chênh lệch.”

    Như vậy: trong trường hợp các bên chuyển nhượng đất nhưng chỉ có giấy viết tay  và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giao dịch đó chỉ được công nhận nếu đáp ứng điều kiện sau:

    - Bên nhận chuyển nhượng đã nhận đất và đã trồng cây lâu lăm, đã làm nhà kiên cố,... và:

    - Không bị bên chuyển nhượng phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính.

    Nếu bạn còn thắc mắc về vấn đề này vui lòng liên hệ 0868 864 894 để được giải đáp cụ thể.

     
    Báo quản trị |  
  • #449246   11/03/2017

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    Chào bạn, phòng tư vấn pháp luật công ty LTD Kingdom xin tư vấn cho bạn như sau:

    Căn cứ thông tin bạn cung cấp thì đây là trường hợp có vi phạm về hình thức hợp đồng do hợp đồng chuyển nhượng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công chứng, chứng thực và tại thời điểm chuyển nhượng thửa đất trên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên căn cứ b.3 Tiểu mục 2.3 Mục 2 Phần II Nghị quyết số 02/2004/NQQ-HĐTP ngày 10-8-2008 của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao quy định:

    "b.3. Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng.”

     

    Theo quy định trên, tuy hình thức của hợp đồng không đúng quy định tại thời điểm giao kết cũng vẫn được công nhận hiệu lực của hợp đồng.

    Trong trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất mà không hòa giải được tại UBND xã, phường, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa để yêu cầu Tòa giải quyết.

    Trân trọng!

     

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

Email: luatsungothethem@gmail.com

0 Thành viên đang online
-