Đòi lại đất sau khi đất đã được bán đấu giá gần 10 năm

Chủ đề   RSS   
  • #531046 20/10/2019

    long49dhkt

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/04/2014
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Đòi lại đất sau khi đất đã được bán đấu giá gần 10 năm

    Xin chào quý Luật sư, tôi có vấn đề mong được giải đáp về tài sản là đất đai.

    Tài sản thế chấp Quyền sử dụng đất bằng Hợp đồng có công chứng hợp pháp, được đăng ký bảo đảm ở Phòng Tài nguyên Môi trường – do quá hạn khởi kiện và được Chi cục THA xử lý kê biên bán đấu giá thành và giao cho người mua trúng đấu giá từ năm 2010.

    Nay có Quyết định giám đốc thẩm TAND tối cao Hà Nội tuyên hủy án sơ thẩm và bản án phúc thẩm, giao cho tòa án sơ thẩm huyện xét xử sơ thẩm lại vụ án từ đầu.

    Theo Hợp đồng thế chấp trước đây thì ông Hào là người thế chấp và cha tôi là người nhận thế chấp.

    Nay ông Hào (bên thế chấp) khởi kiện đòi lại tài sản thế chấp, cho rằng do án bị hủy nên bố tôi trở thành người chiếm hữu tài sản của ông Hào không có căn cứ pháp luật (vì 2 bản án sơ thẩm và phúc thẩm bị hủy) và yêu cầu tòa sơ thẩm xử lại: Buộc bố tôi trả đất.

    1) Tuy nhiên, tài sản đã giao cho người mua trúng đấu giá từ năm 2010 nên ông Hào yêu cầu tòa sơ thẩm giải quyết quy đất ra thành tiền để hoàn trả cho ông Hào thì có đúng không?

    Hiện nay hợp đồng thế chấp giữa bố tôi với ông Hào vẫn còn hiệu lực.

    2) Trường hợp bản án sơ thẩm mà tuyên: Hợp đồng thế chấp giữa cha tôi với ông Hào bị hủy thì cha tôi có trả lại tài sản quyền sử dụng đất cho ông Hào không? Trong khi trị giá đất nay so với 2010 thì tăng gấp 10 lần mà tiền gốc + lãi tính từ 2010 đến nay thì chẳng được bao nhiêu nên cha tôi quyết định không trả.

    3) Trường hợp không có căn cứ Hủy hợp đồng thế chấp công chứng (đăng ký bảo đảm), thì trường hợp nào có thể xảy ra trong thực tế: Hoặc là cha tôi phải trả đất cho ông Hào (bằng cách quy thành tiền)? hay là cha tôi không đồng ý trả đất cho ông Hào?

    Vì năm 2010 tòa phúc thẩm tuyên cho cha tôi được quyền thi hành án và năm 2011 đã xử lý xong, đến năm 2015 mới có quyết định giám đốc thẩm hủy án của cha tôi, đến năm 2019 ông Hào mới kiện đòi đất (do giá đất tăng gấp 10 lần).

    4) Cha tôi nói Hợp đồng 2010 không bị tòa tuyên vô hiệu thì cha tôi không trả đất cho ông Hào thì có đúng không?

    Mong nhận được hồi âm sớm từ quý Luật sư. Xin cảm ơn!

     

     
    1475 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn long49dhkt vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (23/10/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #531223   23/10/2019

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10097)
    Số điểm: 57423
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3985 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Đây là trường hợp tranh hấp hợp đồng thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất mà ông Hào là bên thế chấp, ba bạn là bên nhận thế chấp. Vụ án đã xét xử qua hai cấp: sơ thẩm  và phúc thẩm năm 2010 và đểu tuyên cho ba bạn thắng kiện, được quyền yêu cầu phát mãi thi hành án để nhận tiền. Sau đó thì thị hành án đã thi hành năm 2011 bằng việc đấu giá quyền sử dụng đất và đã giao đất cho người trúng đấu giá là ba bạn để kết thúc quá trình thi hành án. Năm 2015 thì có quyết địnhkháng nghị giám đốc thẩm và sau đó tòa án cấp giám đốc thẩm đã tuyên hủy cả hai bản án sơ thẩm và phúc thẩm để trả hồ sơ yêu cầu toa án cấp sơ thẩm xét xử lại theo thủ tục chung. 

    Như vậy, căn cứ vao bản án giám đốc thẩm thi hai bản án sơ thẩm và phúc thẩm đã bị hủy bỏ, không có giá trị pháp luật. Vụ án quay trở lại xét xử ban đầu. Tuy nhiên vê tào sản là quyền sử dụng đất của ông Hào đã thi hành án bằng việc giao cho người trúng đấu giá là cha bạn nên khi xét xử sơ thẩm lại, nếu cha bạn tiếp tục thắng kiện thì không có vấn đề gì còn nếu thua kiện (phải trả lại đất cho ông Hào) thì nếu không trả được bằng đất phải quy bằng tiên theo giá trị hiện nay để trả lại cho ông Hào (dĩ nhiên sau khi xét xử sơ thẩm nếu một trong hai bên không đồng ý thì có quyền kháng cáo tiếp).

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (23/10/2019)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com