Đòi lại đất do hàng xóm tự ý làm sổ đỏ. Đất của gia đình nhưng người khác tự ý làm sổ đỏ, làm cách nào đòi lại đất?

Chào Luật sư, nhờ luật sư tư vấn cho tôi một số trường hợp sau ạ: Trước năm 1992 nhà nước đã cấp bìa đỏ quyền sử dụng đất cho người dân chưa? Tôi hỏi nội dung trên để làm cơ sở cho việc đòi lại đất như sau: Năm 1992 khi nhà nước làm bìa đỏ cho dân thì cán bộ địa chính xã đo đạc thì gia đình tôi không ai biết. Phần đất Bà nội tôi có cho hai người hàng xóm ở nhờ với điều kiện chỉ ở một đời con nhưng lúc đó chưa có giấy tờ nhưng trong địa phương tôi ai cũng biết, Khi địa chính xã đo đạc thì hai gia đình đó tự ý nói với cán bộ địa chính là đất của gia đình họ, sau đó được cấp sổ đỏ. Một thời gian sau một gia đình đã trao lại sổ đỏ cho gia đình tôi và ba tôi đã cho gia đình đó 2 chỉ vàng. Còn một gia đình không trả còn tự ý làm sổ đỏ lấn thêm 1 phần đất mà gia đình đã trả sổ đỏ cho gia đình tôi, đặc biệt gia đình đó đã lấy đi phần đất mặc tiền. Bây giờ gia đình đó còn đòi làm hàng rào không cho gia đình tôi đi vào làm rẫy. Do đó tôi muốn đòi lại phần đất của gia đình tôi nhưng sổ đỏ đã thuộc về gia đình ông hàng xóm, nhờ luật sư tư vấn giúp tôi có cơ sở gì để đòi lại được không?( Hiện tại Ông bà nội và Ba tôi đã mất). Tôi mong nhận được sự tư vấn của Luật Sư. Tôi xin cảm ơn!.

chào bạn. theo như bạn trình bày thì nguồn gốc đất trước đây là của ông bà bạn sử dụng, năm 1992 ông bà bạn cho gia đình mượn. như vậy về nguồn gốc đất là của ông bả bạn. vì vậy bạn có sơ sở để khởi kiện đòi lại đất mảnh đất trên. tuy nhiên bạn phải chứng minh được nguồn gốc đất trước đây là của ông bà bạn. việc chứng minh này dựa vào hồ sơ lưu tại UBND xã hoạc văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. và những người dân sống xung quanh biết về sự việc trên. 

về thủ tục bạn làm đơn yêu cầu UBND xã hòa giải tranh chấp đất đai. nếu hai bên không hòa giải được thì bạn làm đơn khởi kiện ra tòa án. 

Kính thưa luật sư phần đất đó thuộc tọa lạc quê tôi đang sinh sống người dân sống trong ấp chiếm đa phần đều là con cháu. Nguồn gốc của đất đó là của Bà cố để lại cho bà nội. Tôi con trẻ nên không biết cho ở nhờ từ năm nào đến năm nào và sử dụng từ năm nào. Bà nội tôi sinh năm 1918 tôi không biết năm đó đã có giấy quyền sử dụng đất chưa ạ. Trước đó Tôi có đi hỏi các Bác cũng không nhớ là năm nào Bác nói là  lúc đó hai gia đình kia rất nghèo qua xin đất ở nhờ và đi dặm lúa cho bà nội mỗi năm là 5 công ruộng cói như là đóng thuế ở nhờ. Mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Bạn cung cấp thông tin chả rõ ràng già cả, theo tôi thấy thì có lẽ đất đó đã cho mượn từ lâu lắm rồi, mà cũng không có giấy tờ cho mượn, ngoài ra gia đình bạn cũng không có giấy tờ gì để chứng minh về quyền sử dụng đối với phần đất đó đúng không? Hơn nữa hai gia đình mượn đất nhà bạn chắc phải từ trước năm 1993 và họ sử dụng ổn định không có tranh chấp từ đó đến khi được cấp giấy chứng nhận và đến trước khi gia đình bạn biết là họ được cấp GCN.

Như vậy theo tôi thấy thì hai bên gia đình nên tổ chức hòa giải với nhau là tốt nhất, gia đình bạn có khởi kiện thì tôi nghĩ cũng rất khó đấy.

Bạn nên tìm hiểu thêm tại Khoản 5, Điều 26, Luật Đất đai 2013 nhé!