Đòi đất bị lấn chiếm

Chủ đề   RSS   
  • #81114 27/01/2011

    ChungNT2011

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:15/01/2011
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Đòi đất bị lấn chiếm

    Tôi có câu hỏi như sau:

    Gia đình tôi có mảnh đất mua năm 1985, năm 1992 có bán 1 phần với chiều rộng 8m, chiều sâu tính từ mép đường đến vị trí cắm mốc (khoảng 25m). Họ đã xây 2 căn nhà 2 tầng rộng 4m, dài 14m từ vị trí cọc mốc ra phía đường.

    Sau đó họ mượn gia đình tôi 1m chiều sâu với lý do mở cửa phía sau để đặt bếp than ra ngoài và bán 1 căn nhà cho người khác, lúc đó nhà tôi chưa chuyển về ở mảnh đất này mà chỉ có ông bà nội ở quê ra ở.

    Năm 1995 nhà tôi chuyển vào xây nhà cạnh 2 nhà này thì họ đã xây tường bao và lợp mái bờ rô xi măng chỗ 1m chiều sâu đã mượn, gia đình tôi vẫn để họ mượn.

    Sau đó 1 nhà có thỏa thuận với gia đình tôi để lại cho 1m đất đó đổi lấy bộ cửa chính bằng gỗ. Đến nay nhà ko có thỏa thuận gì chuyển đi, gia đình tôi muốn đòi lại 1m đất thì họ nói là đất của họ.

    Gia đình tôi muốn đòi lại 1m chiều sâu (1mx4m) này có được không, giấy tờ bán đất đã mất.

    Theo gia đình tôi được biết thì 2 nhà này đã làm sổ đỏ, nhà có thỏa thuận 1m đất với gia đình tôi có diện tích trong sổ đỏ là 97m vuông, còn nhà kia là 93m vuông.

    Gia đình tôi có thể đòi lại 1m đất này ko?

    Xin chân thành cảm ơn !

     
    6738 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #81446   30/01/2011

    nkkhuy
    nkkhuy
    Top 200
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2010
    Tổng số bài viết (393)
    Số điểm: 4573
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 65 lần


    Chào bạn!
    Có một số vấn đề bạn nên làm rõ để chúng tôi có thể tư vấn cho bạn được tốt hơn.
    - Giấy tờ mua bán đất của bạn vào năm 1985 được thể hiện dưới những nội dung gì và hình thức như thế nào?
    - Việc "mượn" đất có được thể hiện thành văn bản hay không?
    - Đến thời điểm hiện tại thì sơ đồ nhà, đất được cơ quan địa chính xác định cụ thể như thế nào?
    Bạn hãy cung cấp thật kĩ càng những thông tin có liên quan để có thể có được sự tư vấn tốt nhất.
    Trân trọng!

    nguyenhuylaw@gmail.com

    Phone: 0906.597.179

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nkkhuy vì bài viết hữu ích
    ChungNT2011 (30/01/2011)
  • #81454   30/01/2011

    ChungNT2011
    ChungNT2011

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:15/01/2011
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cảm ơn bạn đã quan tấm đến câu hỏi của mình, mình xin bổ xung như sau:

    - Giấy tờ mua bán đất năm 1985 được chủ nhà khi đó viết "văn bản nhường lại nhà và đất" có xác nhận của UBND và có đóng thuế.
    Trong văn bản có thể hiện vị trí của mảnh đất :
    + Đông giáp nhà ông Thụ
    + Tây giáp nhà ông Toàn
    + Nam giáp đồi
    + Bắc giáp trục đường chính

    Chiều dài từ máng trục đường chính lên phía đồi, chiều rộng từ bờ rào nhà ông Thụ đến nhà ông toàn dài 25m

    - Việc mượn đất được thực hiện với ông nội mình (đang ở mảnh đất đó) không được thể hiện bằng bất cứ loại văn bản nào, sau này gia đình mình chuyển về ở mảnh đất này mới biết.

    - Mình gửi bạn bản sơ đồ hiện trạng của mảnh đất.

    http://img813.imageshack.us/i/81607748.jpg
    http://img40.imageshack.us/i/24420966.jpg
    http://img375.imageshack.us/i/dsc00013yl.jpg

    p/s: mình xin đính chính lại diện tích của 2 nhà đã lấn chiếm. 1 nhà diện tích trong sổ đỏ là 77m2, nhà kia có diện tích là 73m2
    Cập nhật bởi ChungNT2011 ngày 30/01/2011 11:54:26 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #81473   31/01/2011

    nkkhuy
    nkkhuy
    Top 200
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2010
    Tổng số bài viết (393)
    Số điểm: 4573
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 65 lần


    Chào bạn!

    Tôi chưa hình dung ra khoảng đất bị "chiếm" trong sơ đồ hình vẽ mà bạn gửi đến cho tôi.

    Việc mượn đất không được thể hiện dưới dạng văn bản đang là một bất lợi cho việc tranh chấp.

    Vì vậy, chỉ có thể căn cứ vào sơ đồ đất trước kia, nếu có thể hiện phần đất bị lấn chiếm nhưng bây giờ không được thể hiện hoặc có được thể hiện cụ thể trong hiện trạng sơ đồ thì bạn mới có căn cứ cho việc tranh chấp.

    Bạn cũng cần chú ý: nếu sự việc chiếm đất kéo dài trên 30 năm thì việc tranh chấp sẽ vô cùng bất lợi cho bạn.

    Bạn hãy xem lại các hiện trạng sơ đồ đất được ghi cụ thể từ khi mua cho đến thời điểm này, bạn nên đến cơ quan địa chính hỏi cho rõ.

    Có gì bạn hãy liên hệ, chúng tôi sẽ giúp đỡ bạn.

    Trân trọng!

    nguyenhuylaw@gmail.com

    Phone: 0906.597.179

     
    Báo quản trị |  
  • #81490   01/02/2011

    ChungNT2011
    ChungNT2011

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:15/01/2011
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Phần bị lấn chiếm có diện tích 1.06 x 8.09 được thể hiện bằng nét đứt trên sơ đồ hiện trạng.

    Khi họ mượn đất thì ông bà nội mình đang ở mảnh đất này. Họ mượn với lý do mở cửa sau để nấu bếp than cho đỡ khói và thông thoáng nhà, sinh hoạt cho thuận tiện. Ông bà ở quê ra nên bản tính tính tốt bụng, thật thà nên cũng không nghĩ đến chuyện viết giấy. Một thời gian sau bố mẹ mình biết nhưng cũng không yêu cầu viết giấy tờ.

    Diện tích trong sổ đỏ của 2 nhà đó không giống nhau có nói lên điều gì không ?

    Mình sẽ cố tìm các giấy tờ trước đây xem thế nào.

    Xin cám ơn bạn rất nhiều. Chúc bạn năm mới sức khỏe và nhiều thành công.


    http://img203.imageshack.us/i/dsc000132k.jpg/
     
    Báo quản trị |  
  • #81529   05/02/2011

    nkkhuy
    nkkhuy
    Top 200
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2010
    Tổng số bài viết (393)
    Số điểm: 4573
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 65 lần


    Chào bạn!
    Theo như cách nghĩ của tôi thì trong giấy tờ đất, phần đất 1m (bị lấn chiếm) không được xem là đất thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn.
    Trong tình huống này bạn nên trực tiếp đến cơ quan địa chính, yêu cầu xem lại phần ranh giới đất cho thật chính xác.
    Lĩnh vực đất đai luôn là một trong những lĩnh vực phức tạp, nếu được bạn nên liên lạc trực tiếp qua điện thoại hay gặp mặt trực tiếp để có sự hướng dẫn cụ thể.
    Trân trọng!

    nguyenhuylaw@gmail.com

    Phone: 0906.597.179

     
    Báo quản trị |