DanLuat 2015

điều kiện tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #332424 09/07/2014

    tao0123

    Sơ sinh

    Đăk Nông, Việt Nam
    Tham gia:22/04/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    điều kiện tách thửa đất

    xin chào luật sư!

    thưa luật sư tư vấn giúp e.trường hợp sau.

    hộ ông A đang có thửa đất đang tranh chấp với hộ ông B.nhưng ông A làm thủ tục xin tách thửa đất này thành 02 thửa đất đó là thửa 01 và 02.diện tích tách thửa thì đủ điều kiện tách thửa theo quyết định của ủy ban tỉnh nơi ông A và ông B đang sinh sống.vây trường hợp này ông A có được tách thửa không?xin chân thành cảm ơn luật sư

     
    2733 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #332500   10/07/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Trường hợp a và b đang tranh chấp thửa đất c và đang được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết thì sẽ không được tách thửa. Tuy nhiên vẫn có những trường hợp ngoại lệ, nếu thửa mới hình thành không ảnh hưởng đến việc gải quyết tranh chấp

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    phumy3 (10/07/2014)
  • #332875   12/07/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    - Diện tích của các thửa đất sau khi tách bảo đảm diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh nơi có đất

    - Mục đích sử dụng đất sau khi tách thửa phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của UBND cấp huyện nơi có đất.

    Hồ sơ tách sổ đỏ theo Điều 19, Nghị định 84/2007/NĐ-CP gồm:

    - Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 điều 99 Nghị định số181/2004/NĐ-CP;

    - Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật Đất đai.

    - Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản đã được công chứng hoặc chứng thực.

    - Hộ khẩu + CMT của những người liên quan.

    - Giấy tờ chứng minh quan hệ, khi được miễn thuế thu nhập cá nhân với trường hợp tách sổ đỏ giữa các thành viên gia đình được quy định tại Khoản 1, Điều 4, Luật Thuế thu nhập cá nhân. Ví dụ: Giấy khai sinh của con, cháu; CMND, Sổ Hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn của con rể, con dâu …

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #333014   13/07/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Thủ tục tách thửa đất, tách một phần đất 

    Hồ sở chuyển quyền 1 phần đất ở khi thực hiện thủ tục tặng cho hoặc chuyển nhượng được thực hiện như sau:

    Điều kiện tách thửa đất ở: phần diện tích chuyển quyền/tặng cho/ hình thành mới và phần diện tích còn lại phải đủ từ 30m2 trở lên, mặt tiền và chiều sau từ 3m trở lên

    Bước 1: Người có nhu cầu tách thửa đất cần chuẩn bị hồ sơ để xin công văn đồng ý hoặc ý kiến khác của cơ quan có thẩm quyền theo hướng dẫn dưới đây:

    Thành phần hồ sơ bao gồm

    - Đơn đề nghị đăng ký biến động;

    - Đơn xin tách tách/hợp thửa đất;

    - 01 Sổ đỏ + 02 bản chứng thực;

    - 01 CMND + Hộ khẩu của các thành viên bên chuyển nhượng;

    - 02 Hồ sơ kỹ thuật thửa đất đo vẽ theo hiện trạng (có đầy đủ kích thước các cạnh, diện tích, điểm giới hạn phần chuyển nhượng và phần còn lại, bảng kê tọa độ, tỷ lệ theo sổ đỏ.)

    Nếu chuyển quyền thông qua người ủy quyền thì cần bổ sung

    - CMND/hộ chiếu và hộ khẩu của người được ủy quyền + 01 Văn bản ủy quyền theo quy định.

    Bước 2: Tiến hành khai thuế

    - Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được công văn đồng ý tách thửa, cá nhân/hộ gia đình tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho.

    Thành phần hồ sơ bao gồm:

    - 01 CMND + Hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng;

    - 01 bản sao công văn;

    - 01 bản sao sổ đỏ - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;

    - 01 bản chính + Bản sao Hợp đồng hoặc các văn bản liên quan khác như văn bản từ chối tài sản, văn bản khai nhận di sản thửa kế….;

    - 02 Tờ khai lệ phí trước bạ;

    - 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

    - Văn bản ủy quyền nếu có

    • Nếu là tặng cho/thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất cần bồ sung những giấy tờ sau:

    - 01 Giấy khai sinh của bên nhận/bên tặng cho;

    - 01 Bản sao hộ khẩu của các thành viên bên cho/bên nhận;

    - Đơn xác nhận mối quan hệ huyết thống của bên tặng cho/bên nhận tặng cho thể hiện trong hợp đồng/văn bản tặng cho.

    Bước 3: Bổ sung hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Sổ đỏ

    - 01 Thông báo thuế TNCN + Biên lai nộp thuế;

    - 01 Bản chính thông báo lệ phí trước bạ + Biên lai nộp lệ phí trước bạ

    - Biên lai nộp phạt nếu có;

    - Hợp đồng lưu tại cơ quan địa chính.

    Lưu ý: Đối với trường tặng cho một phần sổ đỏ, thửa đất từ bố mẹ sang các con nếu có đủ giấy tờ chứng minh mối quan hệ theo quy định của pháp luật thì được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Nếu không chứng minh được sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân là 10% và 0,5% lệ phí trước bạ.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-