Điều kiện Sang tên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Chủ đề   RSS   
  • #273476 04/07/2013

    quocchienbn

    Male
    Sơ sinh

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:12/10/2009
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 210
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Điều kiện Sang tên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

    Xin Chào quý luật sư!

    Hiện nay, tôi có muốn mua 1 căn hộ chung cư khu vực Hà Nội. Qua tìm hiểu tôi thấy khu vực, vị trí , giá cả rất hợp lý với tài chính của mình. Căn hộ chung cư tôi định mua nằm trong tòa nhà đã được bàn giao vào tháng 3/2013. Đến cuối tháng 3, chủ đầu tư có thông báo tới các khách hàng đến nhận bàn giao căn hộ. Nhưng do bận việc ở xa, chủ căn hộ cũ đã ủy quyền từ tháng 1/2013 cho con gái mình với các nội dung: Nhận căn hộ, và đóng các khoản phí phát sinh trong quá trình nhận căn hộ. Sau đó, khi con gái chủ căn hộ cũ đến nhận bàn giao căn hộ thì đã đóng hết các khoản phí phát sinh rồi. Có 1 vấn đề là khi đo diện tích căn hộ( cách đo tim tường như trong hợp đồng)  thì thấy diện tích căn hộ thiếu mất 1,2 m2<=> 25 triệu đồng. Chị con gái chủ căn hộ đã làm đơn đề nghị với chủ đầu tư về vấn đề này và chủ đầu tư đã xác định việc thiếu diện tích này , đã ký và tạo điều kiện cho con gái chủ căn hộ nhận nhà trước và quyết toán sau. Nhưng chưa hề ký vào biên bản bàn giao căn hộ. Đến nay, chủ căn hộ muốn bán căn hộ cho tôi( Điều kiện của tôi là khoog sang tên được cho tôi thì tôi sẽ không mua bán căn hộ). Vậy tôi muốn nhờ các anh chị tư vấn giúp là trường hợp trên có thể sang tên cho tôi không? Lệ phí và các khoản thuế liên quan là những loại thuê nào?( vì theo nhân viên bên chủ đầu tư giải thích là cứ nhận nhà rồi là coi như đã nhận còn giấy biên bản bàn giao mà chưa ký thì không ảnh hưởng gì. Coi như nhận nhà là đã có Biên bản bàn giao nhà rồi thì không sang tên được.).

    Tôi xin chân thành cảm ơn!

     
    8730 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #273684   05/07/2013

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Bạn xem:

    - Hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng thứ 1 thỏa thuận sao?

    - Căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận gì chưa?

    - ....

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    quocchienbn (22/08/2013)
  • #274080   08/07/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 777 lần
    Lawyer

    Văn phòng luật sư Doanh Gia xin tư vấn trường hợp của bạn như sau:

    Việc mua bán căn hộ kiểu như của bạn là khá phổ biến hiện nay, tuy nhiên bạn nên làm theo các bước sau là an toan nhất:

    Thứ nhất: Bạn phải ký với người đứng tên trên hợp đồng (người bán) một hợp đồng đặt cọc để bảo đảm mua bán căn hộ này khi đủ điều kiện (khi có sổ đỏ), trong hợp đồng này phải nói rõ trách nhiệm các bên, số tiền mua bán, giá cả... và điều kiện khi nào có sổ đỏ thì phải ký công chứng, sang tên trước bạ.

    Thứ hai: Đồng thời với việc ký văn bản này bạn phải ký hợp đồng ủy quyền toàn bộ (phải có biên bản bàn giao nhà) theo đó chủ nhà sẽ ủy quyền cho bạn có quyền định đoạt nhà này với thời hạn dài nhất khoản 30 -50 năm.

    Thứ ba: Nhớ lấy thêm mấy bộ CMND, SHK, ĐKKH có sao y bản chính ở phường nhé

    Chúc bạn thành công.

    Luật sư Ngô Thế Thêm

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #282516   22/08/2013

    quocchienbn
    quocchienbn

    Male
    Sơ sinh

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:12/10/2009
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 210
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Vâng. Tôi cám ơn anh Nguyenkhanhchinh!

    Chúc anh công việc và sức khỏe tốt.

     
    Báo quản trị |  
  • #282517   22/08/2013

    quocchienbn
    quocchienbn

    Male
    Sơ sinh

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:12/10/2009
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 210
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin gửi Luật Sư Ngô Thế Thêm!

    Tôi rất cám ơn anh về những lời tư vấn của anh.

    Chúc anh và gia đình mọi điều tôt đẹp!

     
    Báo quản trị |