Mình có tình huống thắc mắc mong các bạn tư vấn giúp:

Ngân hàng A cho ông B vay 1,2 tỷ, tái sản thế chấp là quyền sử dụng đất, đã lập hợp đồng thế chấp và  đăng ký giao dịch bảo đảm. 

Đến hạn phải thanh Toán, ông B không thanh toán mà đã rời khỏi địa phương (Cơ quan Công an xác nhận thường xuyên rời khỏi địa phương mà không xác định được đi đâu và thời gian rời khỏi điaj phương là thời gian nào). Nay Ngân hàng A khởi kiện tại Tòa án thì Tòa án không thụ lý với lý do: chưa đủ điều kiện khởi kiện (theo như trình bày là phải có biên bản không bàn giao tài sản giữa Ngân hàng và ông B, vì hợp đồng thế chấp tài sản không có tranh chấp, về nguyên tắc ông B có nghĩa vụ phải trả nhưng tài sản thế chấp thì không thể thi hành án do hợp đồng thế chấp không xảy ra tranh chấp)

Mong các bạn chỉ giúp mình căn cứ về điểu kiện khởi kiện phải có biên bản bàn giao tài sản trên.