Chào Luật sư,

Em có một số thắc mắc mong luật sư giải đáp giúp em.

Bố mẹ em được cấp mảnh đất trũng  750m2 gần như ruộng năm 1991 ( gia đình tự bồi đất cao) nhưng không có giấy tờ ( ngày đó ở quê em rất nhiều nhà được cấp như nhà em) đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Gia đình em sử dụng ồn định mảnh đất từ đó đến nay và không có tranh chấp nào.

Nay bố mẹ có nhượng lại cho vợ chồng em 1 phần 200m2.Em muốn làm đơn xin cấp giấy chứng nhận sử dụng 200m2 của vợ chồng em nhưng không được.

Cán bộ địa chính giải thích như sau :

1. Bố mẹ em phải làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 600m2 sau đó tách 200m2 cho vợ chồng em.

2.Muốn làm giấy chứng nhận sử dụng đất bố mẹ em phải nộp 50% giá trị đất ( giá theo quy định ) cho nhà nước.

Em có thắc mắc vì tất cả các gia đình cùng được cấp đất với nhà em đều được làm sổ đỏ thì được giâỉ thích là  đất nhà em thuộc hành lang giao thông . Vì đất mặt đường ( rộng 30m2 x dài 25m2 ). Mốc lộ giới từ mặt đường vào đất nhà em khoảng 17m2. ( mốc mới đặt hơn 2 năm nay ). Phần diện tích đất từ mốc lộ giới ra mặt đường không được cấp sổ đỏ và không được đền bù khi giải tỏa mà chỉ được hộ trợ 1 phần.

Em mong luật sư tư vấn giúp !

Em xin chân thành cảm ơn.