DanLuat 2015

Điều kiện đầy đủ hồ sơ sang tên bìa đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #314316 17/03/2014

    trantuyenk18vp

    Sơ sinh

    Vĩnh Phúc, Việt Nam
    Tham gia:17/03/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Điều kiện đầy đủ hồ sơ sang tên bìa đỏ

    Xin chào luật sư!

     Năm 2007 gia đình tôi có mua của ông A một mảnh đất có diện tích 100m2. Mảnh đất ấy ông A mua của ông B. Nguồn gốc đất là do ông B được cấp theo diện đền bù đất giãn dân và GCN quyền sử dụng đất mang tên Hộ Nguyễn Văn B. Khi mua đất, tôi có yêu cầu ông A gặp ông B làm giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tôi. Sau khi nhận đủ tiền, ông A có giao lại cho tôi: quyết định giao đất cho ông B của UB huyện; GCN quyền sử dụng đất mang tên ông B; Giấy ủy quyền sử dụng đất của ông B cho tôi (có chứng thực của UB thị trấn) (Nội dung chứng thực là: Ông B là công dân thị trấn; chữ kí trên giáy ủy quyền là của ông B).

    Đến nay, tôi đem các loại giấy tờ trên ra UB thị trấn đề nghị xin sang tên bìa đỏ cho tôi thị địa chính trả lời rằng giấy ủy quyền đó không còn hợp lệ và yêu cầu tôi phải cùng hộ gia đình ông B (tất cả những người đủ 15 tuổi trong sổ hộ khẩu gia đình tính đến thời điểm năm 2005 (năm cấp GCN quyền sử dụng đất cho hộ ông B)) ra phòng công chứng để làm hợp đồng mới.

    Vậy tôi xin hỏi 2 việc như sau:

    1. Yêu cầu của địa chính thị trấn có đúng không?

    2. Trong trường hợp này, do tôi không mua bán trực tiếp với hộ ông B (không có hợp đồng mua bán với hông ông B), nếu gia đình ông B gây khó dễ, không hợp tác với tôi thì tôi phải làm thế nào?

    Xin chân thành cảm ơn! 

     
    7002 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #314406   18/03/2014

    luatsuthuc
    luatsuthuc
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2011
    Tổng số bài viết (805)
    Số điểm: 5230
    Cảm ơn: 59
    Được cảm ơn 340 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Việc cán bộ địa chính hướng dẫn bạn làm lại thủ tục chuyển nhượng là chính xác. Do GCNQSD đất vẫn mang tên B nên bạn phải làm thủ tục chuyển nhượng với B, hợp đồng chuyển nhượng có Công chứng thì được coi là hợp pháp và là căn cứ để bạn sang tên. Giấy ủy quyền sử dụng chỉ có giá trị cho bạn sử dụng chứ không xác nhận chuyển quyền sử dụng cho bạn được.

    Trong trường hợp B gây khó khăn thì bạn nên nhờ A đứng ra giúp đỡ và nên thương lượng với B

    Bạn nên gặp gỡ và trao đổi với B để hoàn tất thủ tục sang tên theo quy định

    Cập nhật bởi luatsuthuc ngày 18/03/2014 09:50:34 SA

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - Hotline: 0975.205588 - 0972.805588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@luatsu.pro.vn

    Hà Nội: Tầng 3, số 281 phố Đội Cấn, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, Tp Hà Nội

    Luật sư Nguyễn Đắc Thực có nhiều kinh nghiệm tham gia tố tụng, bao gồm: Bào chữa cho bị can/bị cáo; Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho đương sự trong các vụ án dân sự, kinh doanh thương mại, tranh chấp đất đai, thừa kế, khởi kiện hành chính, ly hôn, tranh chấp lao động......; Tư vấn giải quyết tranh chấp (tranh chấp dân sự, lao động.......); Đại diện ngoài tố tụng cho cá nhân, cơ quan, tổ chức.......; Tư vấn, soạn thảo di chúc (làm chứng, chứng thực), soạn thảo hợp đồng, nội quy.........; Thực hiện dịch vụ pháp lý khác...

     
    Báo quản trị |  
  • #314436   18/03/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 747 lần
    Lawyer

    Việc cơ quan nhà nước yêu cầu như vậy là đúng quy định.

    theo quy định của Luật Công chứng thì việc uỷ quyền định đoạt phải được lập thành hợp đồng uỷ quyền và có công chứng hoặc chứng thực của UBND nhưng nội dung phải thể hiện rõ:

    - Phạm vi uỷ quyền được làm những gì, có được thay mặt thực hiện việc bán chuyển nhượng nhà đất hay không?

    - Thời hạn uỷ quyền có còn hay không?

    - Đến thời điểm thực hiện việc uỷ quyền thì uỷ quyền đó còn có hiệu lực hay không.

    Hợp đồng uỷ quyền là việc xác lập thực hiện giao dịch thông qua người đại diện, không phải là việc chuyển quyền nên bạn không thể mang đi để chuyển quyền sang bạn được, muốn chuyển quyền thì bạn phải có hợp đồng chuyển nhượng hoặc mua bán của chủ sở hữu cho bạn.

    Đối với việc chủ sở hữu không bán cho bạn nên họ có thể gây khó khăn cho bạn, tuy nhiên nó vẫn còn nhiều sự liên đới giữa chủ sở hữu và người bán cho ban.

    Nhìn chung bạn đang gặp phải tình hình khó, bạn nên khéo léo một chút và mong sao người bán cũng thoải mái, giúp đỡ bạn.

    Chúc bạn thành công!

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

Email: luatsungothethem@gmail.com

0 Thành viên đang online
-