Điều kiện bán nhà ở thấp tầng tại các dự án nhà ở

Chủ đề   RSS   
  • #430511 12/07/2016

    hung_dv

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Điều kiện bán nhà ở thấp tầng tại các dự án nhà ở

    K/g TVPL,

    Đề nghị anh (chị) hỗ trợ tư vấn xem quy định hiện nay của Nhà nước về điều kiện mở bán nhà ở thấp tầng tại các dự án nhà ở.

    Theo tôi được biết, quy định hiện nay đối với các dự án chung cư thì một trong những điều kiện mở bán là dự án phải thi công xong phần móng. Nhưng đối với nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà liền kề...) thì tôi thấy không có quy định cụ thể.

    Xin cảm ơn.

     

     
    17013 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #439627   25/10/2016

    vuhoang.vnu
    vuhoang.vnu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/10/2016
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Điều kiện bán nhà ở thấp tầng tại các dự án nhà ở

    K/g TVPL,

    Đề nghị anh (chị) hỗ trợ tư vấn xem quy định hiện nay của Nhà nước về điều kiện mở bán nhà ở thấp tầng tại các dự án nhà ở.

    Theo tôi được biết, quy định hiện nay đối với các dự án chung cư thì một trong những điều kiện mở bán là dự án phải thi công xong phần móng. Nhưng đối với nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà liền kề...) thì tôi thấy không có quy định cụ thể.

    Xin cảm ơn.

     

    Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi! Dựa vào những dữ kiện bạn cung cấp, mình có thể trả lời như sau:

    Dựa vào Luật kinh doanh bất động sản 2014, có thể rút ra các điểm:

    Nhà ở thấp tầng trong trường hợp bạn đang đề cập đến (biệt thự, nhà liền kề,…) có thể liệt vào 02 dạng sau theo quy định tại điều 3 các điểm 3 và 4 của Luật này.

    ·        Nhà , công trình xây dựng có sẵn là nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng.

    ·        Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

    Thứ nhất, nếu dự án nhà thấp tầng trong trường hợp của bạn thuộc diện nhà, công trình xây có sẵn được quy định tại điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2014.

    Điều 9. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

    1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

    a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

    b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

    c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

    2. Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

    a) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

    b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

    c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

    d) Trong thời hạn sử dụng đất.

    Như vậy, với nhà và công trình xây sãn trong dự án kinh doanh bất động sản, cần đảm bảo đủ các yếu tố như không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, các công trình gắn liền với đất, không bị kê biên đảm bảo thi hành án. Thêm vào đó, công nhà và công trình xây dựng sẵn cần thêm giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

    Thứ hai, nếu dự nhà thấp tầng bạn đang đề cập là nhà ở hình thành trong tương lai tức là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng, được quy định tại điều 55 Luật kinh doanh Bất động sản 2014

    Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

    1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

    2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

    Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

    Như vậy, dự án phải được cấp quyền sử dụng đất, có giấy phép xây dựng, có sự phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền, có giấy tờ nghiệm thu cơ sở hạ tầng theo tiếnđọ dự án. Trong trường hợp là bất động sản hình thành trong tương lai, muốn mở bán phải có văn bản thông báo trả lời của cơ quan nhà nước cấp tỉnh về việc đủ điều kiện được bán thì dự án nhà thấp tầng (biệt thự, nhà liền kề,…) mà bạn đang đề cập mới được mở bán. Trong các trường hợp khác, dự án này không đủ điều kiện để mở bán.

     
    Báo quản trị |  
  • #439638   25/10/2016

    Elviss.Khoi
    Elviss.Khoi
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2016
    Tổng số bài viết (208)
    Số điểm: 3545
    Cảm ơn: 18
    Được cảm ơn 114 lần


    Đối với bất động sản hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh thì còn phải có điều kiện là được sự bảo lãnh của ngân hàng nữa nhan bạn

     
    Báo quản trị |