Điều chinh sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #244396 19/02/2013

    QuynhPham55

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/02/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Điều chinh sổ đỏ

    Mẹ tôi có một căn nhà và sổ đỏ ghi là "Đồng sở hữu và đại diên cho các đồng thừa kế của ông ...(bố tôi đã qua đời năm 1994)" và bên dưới còn có câu "Nhà đất chưa phân cha thừa kế không được thực hiện các giao dich". Sổ đỏ này được cấp năm 2009 và trong đó muc II (Thực trạng nhà ở,đất ở) khoản 1 có ghi rõ "Năm xây dựng 2002". Tôi thấy giấy đó đã không chính xác vì căn nhà đó có sau ngày bố tôi qua đời. Nay tôi muốn điều chỉnh lại quyền sở hữu cho mẹ tôi để mẹ tôi có toàn quyền giao dịch theo ý bà muốn. Tôi phải tiến hành các thủ tuc ra sao?

     

    Cập nhật bởi Xmen-8711 ngày 19/02/2013 08:26:25 SA
     
    3801 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #244412   19/02/2013

    nguyentatducanh
    nguyentatducanh

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/03/2012
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhờ Luật sư giúp tôi: Tôi mua Đất năm 2006 đã có hợp đồng mua bán, giấy chứng minh thư bản photo đen trắng của hai vợ chồng người bán, đã qua địa chính phường làm thủ tục để nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất. do kinh tế khó khăn nên chưa nộp được thuế. Xin nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi phải cần làm thủ tục gì để nộp thuế và chuyển quyền sử dụng đất sang tên tôi. Xin trân trọng cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #244479   19/02/2013

    thanhlaw.phamlhn
    thanhlaw.phamlhn
    Top 200
    Female


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2011
    Tổng số bài viết (358)
    Số điểm: 2095
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 132 lần


    Xin chào. Nếu di sản thừa kế của các đồng thừa kế chưa chia thì  tiến hành phân chia di sản thừa kế có công chứng. Sau đó thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

    http://danluat.thuvienphapluat.vn/thanh-vien/thanhlaw.phamlhn

    Mobile: 0123 943 7763

     
    Báo quản trị |  
  • #244615   20/02/2013

    NguyensoaiD36
    NguyensoaiD36

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/09/2010
    Tổng số bài viết (90)
    Số điểm: 765
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 56 lần


    Vấn đề này bạn QuynhPham55 đã hỏi tại topic http://danluat.thuvienphapluat.vn/quyen-thua-ke-86671.aspx và đã được Luật sư Đặng Văn Cường tư vấn, đáng tiếc do có sự hiểu nhầm nên LS Cường đã tư vấn có phần không phù hợp mà tôi đã chỉ rõ nhưng không hiểu sao tới nay LS Cường vẫn không điều chỉnh.

    Nếu bà V ( mẹ của QuynhPham55 ) có chứng cứ để chứng minh rằng bà mua căn nhà từ tiền riêng của mình ( không phải tiền thu do nguồn lợi từ tài sản chung với chồng ) sau khi ông T ( chồng bà V, cha của QuynhPham55 ) mất thì bà V căn cứ khoản 1 điều 25 nghị định 88/2009/NĐ-CP  làm đơn gởi UBND Quận ( Huyện ) đã cấp GCNQSDĐ yêu cầu đính chính lại nội dung theo hướng căn nhà là tài sản riêng của cá nhân mình. Chứng cứ nộp theo gồm toàn bộ giấy tờ chứng minh nhà mua từ tiền riêng và giấy chứng tử của ông T. Bà V chỉ làm được điều tôi vừa nói khi các con đều đồng thuận, bằng không phải trải qua tranh chấp và thực hiện theo Bản án hoặc Quyết định có hiệu lực của Tòa án dân sự giải quyết tranh chấp này.

    @ nguyentatducanh : vấn đề bạn nêu chưa rõ ràng, bởi việc thực hiện nghĩa vụ tài chính ( nộp các loại thuế, phí ) là công đoạn cuối cùng của qui trình cấp GCNQSDĐ, bạn chưa được cấp GCNQSDĐ qua tên mình thì làm sao có chuyện nộp thuế chuyển QSDĐ ? Chưa kể việc ra phiếu chuyển thông tin địa chính là của Phòng TNMT Quận, việc tính thuế, phí là của Chi cục thuế Quận, thu tiền thuế là của Kho bạc Quận .... chứ không phải của Địa chính Phường.

    SỐNG LÀM VIỆC THEO HIẾN PHÁP VÀ PHÁP LUẬT

     
    Báo quản trị |  
  • #245568   25/02/2013

    luatsuhaily
    luatsuhaily

    Female
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/07/2012
    Tổng số bài viết (89)
    Số điểm: 712
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 43 lần


     

    Kính gửi bạn QuynhPham55

    Theo như bạn trình bày thì gia đình bạn đã làm thủ thục khai nhận di sản thừa kế, chưa phân chia di sản. Mẹ bạn và các anh chị em, ông bà nội (nếu thỏa mãn điều kiện) sẽ là các đồng sở hữu đối với nhà đất này. Hiện nay mẹ bạn đang đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất, đại diện cho các đồng sở hữu chứ không phải tài sản riêng của mẹ bạn. Vì vậy mẹ bạn không có toàn quyền giao dịch theo ý muốn.

    Nếu bạn muốn mẹ bạn có thể thực hiện các giao dịch thì mẹ bạn và các đồng thừa kế khác phải làm thủ tục phân chia di sản thừa kế tại các Phòng, văn phòng công chứng nơi có bất động sản. Sau khi làm thủ tục phân chia, mẹ bạn liên hệ với Văn phòng đăng ký nhà và đất thuộc Ủy ban Nhân dân quận, huyện để hoàn thiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận mang tên một mình mẹ bạn. Tức là các đồng thừa kế đồng ý tặng cho phần họ được hưởng cho mẹ bạn. Sau khi có Giấy chứng nhận mang tên mẹ bạn, mẹ bạn hoàn toàn  có quyền tặng cho, chuyển nhượng.. cho người khác. Nếu có tranh chấp thì mẹ bạn hoặc một trong các đồng thừa kế phải khởi kiện đến tòa án để đề nghị phân chia tài sản chung theo quy định của pháp luật. Căn cứ quyết định, bản án có hiệu lực pháp luật mẹ bạn làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận phần bà được hưởng và quyết định giao dịch đối với phần tài sản riêng của mình

    Trân trọng

    Luật sư Vũ Hải Lý, 0978.196826, tuvanluatlaodong.com.

    Công ty Luật TNHH Đại Việt-Văn phòng công chứng Đại Việt, Địa chỉ: P207, 411, Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội (địa chỉ cũ 335 Kim Mã)

    Điện thoại: (84-4) 3747 8888, 118. Fax: (84-4) 3747396

    Email: haily@luatdaiviet.vn,

    Website: www.luatdaiviet.vn

     
    Báo quản trị |