DanLuat 2015

Điều 73 - Luật Đất đai 2013

Chủ đề   RSS   
  • #393676 24/07/2015

    hasosa
    Top 100
    Male
    Lớp 5

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2010
    Tổng số bài viết (470)
    Số điểm: 6653
    Cảm ơn: 146
    Được cảm ơn 126 lần


    Điều 73 - Luật Đất đai 2013

    Trích dẫn:

    Điều 73. Sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh

    1. Việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

    2. Nhà nước có chính sách khuyến khích việc thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh.

    3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

    Theo Điều 73 trên thì để có đất thực hiện dự án (các dự án không được Nhà nước thu hồi đất) thì doanh nghiệp phải thực hiện cơ chế tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng dân sự với các chủ đất. Vậy xin hỏi nếu trong dự án đó có một số hộ dân chưa được cấp sổ đỏ thì doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng được không?

    Kính mong các thành viên Dân luật cho ý kiến nhé!

    Xin cám ơn!

    3 điều làm nên giá trị con người: Siêng năng – Chân thành – Thành đạt

     
    11793 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #393689   24/07/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1092)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 290 lần


    Theo Điều 73 trên thì để có đất thực hiện dự án (các dự án không được Nhà nước thu hồi đất) thì doanh nghiệp phải thực hiện cơ chế tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng dân sự với các chủ đất. Vậy xin hỏi nếu trong dự án đó có một số hộ dân chưa được cấp sổ đỏ thì doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng được không?

    Kính mong các thành viên Dân luật cho ý kiến nhé!

    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

    Thì thua chứ biết làm sao : Sở dĩ khg được cấp sổ đỏ 100% đất tranh chấp  thừa kế có yếu tố NƯỚC NGOÀI...từ 1995 đến nay vẫn khg giải quyết được vì Luật Đất đai chưa có hướng giải quyết có yếu tố NN.

    Theo thông lệ Đất Tranh Chấp có yếu tố NN chưa cấp sổ đỏ ( Nếu có cấp cũng bị thu hồi) Nhà nước vẫn thu hồi đất  phục vụ công trình CC bình thường ,tiền bồi thường chuyển Kho Bạc NN .

    Doanh Nghiệp thỏa thuận bồi thường ...nhưng nhà nước ra QĐ thu hồi ...DN làm gì có quyền ra QĐ thu hồi?khg cần phải chuyển nhượng lòng vòng...DN bồi thường --> Nhà nước ra quyết định Thu Hồi-->NN ra quyết định giao đất cho chủ đầu tư....

    Khi đã NN thuận chủ trương đầu tư,Thủ tướng đã đồng ý thì chuyện thu hồi đất chỉ là GIÁ BỒI THƯỜNG.

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 24/07/2015 10:41:44 SA

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    hasosa (24/07/2015)
  • #393699   24/07/2015

    hasosa
    hasosa
    Top 100
    Male
    Lớp 5

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2010
    Tổng số bài viết (470)
    Số điểm: 6653
    Cảm ơn: 146
    Được cảm ơn 126 lần


    nguoitruongphu viết:

    Theo Điều 73 trên thì để có đất thực hiện dự án (các dự án không được Nhà nước thu hồi đất) thì doanh nghiệp phải thực hiện cơ chế tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng dân sự với các chủ đất. Vậy xin hỏi nếu trong dự án đó có một số hộ dân chưa được cấp sổ đỏ thì doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng được không?

    Kính mong các thành viên Dân luật cho ý kiến nhé!

    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

    Thì thua chứ biết làm sao : Sở dĩ khg được cấp sổ đỏ 100% đất tranh thừa kế có yếu tố NƯỚC NGOÀI...từ 1995 đến nay vẫn khg giải quyết được vì Luật Đất đai chưa có hướng giải quyết có yếu tố NN.

    Theo thông lệ Đất Tranh Chấp có yếu tố NN chưa cấp sổ đỏ ( Nếu có cấp cũng bị thu hồi) Nhà nước vẫn thu hồi đất  phục vụ công trình CC ,tiền bồi thường chuyển Kho Bạc NN .

    Doanh Nghiệp thỏa thuận bòi thường ...nhưng nhà nước ra QĐ thu hồi ...DN làm gì có quyền ra QĐ thu hồi?khg cần phải chuyển nhượng lòng vòng...DN bồi thường --> Nhà nước ra quyết định Thu Hồi-->NN ra quyết định giao đất cho chủ đầu tư....

    Cảm ơn anh!

    Trường hợp em hỏi không phức tạp đến nhà đầu tư nước ngoài đâu. Chỉ đơn giản trong hàng chục hộ dân nằm trong dự án có một số hộ dân chưa có bìa đỏ nhưng đã được Hội đồng đăng ký đất đai cấp phường lập biên bản xét duyệt nguồn gốc đất của dự án là "Xây nhà và sử dụng ổn định từ năm..." thì thử hỏi các diện tích đất này có được ký hợp đồng chuyển nhượng (có công chứng) không vậy? Chẳng nhẽ lại đề nghị họ làm sổ sau đó doanh nghiệp mới ký hợp đồng nhận chuyển nhượng hả anh?

    Xin  tư vấn thêm!

    3 điều làm nên giá trị con người: Siêng năng – Chân thành – Thành đạt

     
    Báo quản trị |  
  • #393713   24/07/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1092)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 290 lần


     

    hasosa viết:

     

     

    nguoitruongphu viết:

     

    Theo Điều 73 trên thì để có đất thực hiện dự án (các dự án không được Nhà nước thu hồi đất) thì doanh nghiệp phải thực hiện cơ chế tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng dân sự với các chủ đất. Vậy xin hỏi nếu trong dự án đó có một số hộ dân chưa được cấp sổ đỏ thì doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng được không?

    Kính mong các thành viên Dân luật cho ý kiến nhé!

    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

    Thì thua chứ biết làm sao : Sở dĩ khg được cấp sổ đỏ 100% đất tranh thừa kế có yếu tố NƯỚC NGOÀI...từ 1995 đến nay vẫn khg giải quyết được vì Luật Đất đai chưa có hướng giải quyết có yếu tố NN.

    Theo thông lệ Đất Tranh Chấp có yếu tố NN chưa cấp sổ đỏ ( Nếu có cấp cũng bị thu hồi) Nhà nước vẫn thu hồi đất  phục vụ công trình CC ,tiền bồi thường chuyển Kho Bạc NN .

    Doanh Nghiệp thỏa thuận bòi thường ...nhưng nhà nước ra QĐ thu hồi ...DN làm gì có quyền ra QĐ thu hồi?khg cần phải chuyển nhượng lòng vòng...DN bồi thường --> Nhà nước ra quyết định Thu Hồi-->NN ra quyết định giao đất cho chủ đầu tư....

     

     

    Cảm ơn anh!

    Trường hợp em hỏi không phức tạp đến nhà đầu tư nước ngoài đâu. Chỉ đơn giản trong hàng chục hộ dân nằm trong dự án có một số hộ dân chưa có bìa đỏ nhưng đã được Hội đồng đăng ký đất đai cấp phường lập biên bản xét duyệt nguồn gốc đất của dự án là "Xây nhà và sử dụng ổn định từ năm..." thì thử hỏi các diện tích đất này có được ký hợp đồng chuyển nhượng (có công chứng) không vậy? Chẳng nhẽ lại đề nghị họ làm sổ sau đó doanh nghiệp mới ký hợp đồng nhận chuyển nhượng hả anh?

    Xin  tư vấn thêm!

     

     

    Nếu thế thì  thuận lợi quá rồi ....Doanh Nghiệp(DN)  chỉ có quyền nhận chuyển nhượng QSD Đất , Nhà nước (NN) mới có quyền  ra quyết định thu hồi đất.

        Nếu bạn có giấy phép Thuận Chủ Trương  đầu tư theo mục đích kinh doanh đất do Thủ tướng ký ( trên 10.000 m2 phải do TT duyệt) nhưng Bồi thường phải do DN làm và chịu trách nhiệm,sau khi có HĐ chuyễn nhượng với người có đất bị bạn Qui hoạch thì Quận( huyện) ra QĐ Thu Hồi,giao đất cho bạn ( chuyển công năng ) NN cho DN thuê đất kinh doanh. 

       Vô lý là mình bỏ tiền ra Mua ,NN chỉ cho mình thuê 50-99 năm ( tùy mục đích đầu tư )mới quê chứ...Bạn làm ăn như vậy là TO rồi nên mời 1 luật sư  riêng ( gần nơi tọa lạc của đất )  cho DN  vì làm ăn lớn có liên quan đất đai nếu bạn khg hiểu hết ngỏ ngách về luật đất ... 99% là thua thiệt.

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 24/07/2015 12:36:20 CH

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    hasosa (24/07/2015)
  • #393749   24/07/2015

    hasosa
    hasosa
    Top 100
    Male
    Lớp 5

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2010
    Tổng số bài viết (470)
    Số điểm: 6653
    Cảm ơn: 146
    Được cảm ơn 126 lần


    Đề nghị anh xem lại giúp Luật đất đai 2013 quy định theo hướng trong trường hợp doanh nghiệp tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng để thực hiện dự án thì Nhà nước không thu hồi đất thì phải?

     

    3 điều làm nên giá trị con người: Siêng năng – Chân thành – Thành đạt

     
    Báo quản trị |  
  • #393762   24/07/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1092)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 290 lần


     

    hasosa viết:

     

    Đề nghị anh xem lại giúp Luật đất đai 2013 quy định theo hướng trong trường hợp doanh nghiệp tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng để thực hiện dự án thì Nhà nước không thu hồi đất thì phải?

     

     

     

    Hội đồng đăng ký đất đai cấp phường lập biên bản xét duyệt nguồn gốc đất của dự án là "Xây nhà và sử dụng ổn định từ năm..." thì thử hỏi các diện tích đất này có được ký hợp đồng chuyển nhượng (có công chứng) không vậy? Chẳng nhẽ lại đề nghị họ làm sổ sau đó doanh nghiệp mới ký hợp đồng nhận chuyển nhượng hả anh?

     Bạn hỏi có người chủ đất chưa có sổ đỏ?  làm sao chuyển nhượng?tại sao không  nhờ chính quyền thỏa thuận bồi thường luôn?

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 24/07/2015 04:06:36 CH

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    hasosa (25/07/2015)
  • #393764   24/07/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1092)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 290 lần


     

    hasosa viết:

     

    Đề nghị anh xem lại giúp Luật đất đai 2013 quy định theo hướng trong trường hợp doanh nghiệp tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng để thực hiện dự án thì Nhà nước không thu hồi đất thì phải?

     

     

     

      nếu bạn có sổ đỏ cũng bị thu hồi "Giao đất cho thuê dài hạn "để làm Dự án đất đó thuộc DN ....làm gì được đứng tên bạn?

    vì dụ : Doanh nghiệp Tư Nhân .....Bệnh Viên Hoa Hồng  sổ đỏ cũng tên DN  Bệnh Viên Hoa  Hồng Bạn chỉ là chủ đầu tư....

     

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 24/07/2015 04:14:11 CH

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    hasosa (25/07/2015)
  • #393794   24/07/2015

    Chào bạn hasosa.

    Theo tôi trong thời gian này bạn nên gởi câu hỏi sang "luật sư tư vấn" sẽ tốt hơn. 

     

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn duchieu vì bài viết hữu ích
    hasosa (25/07/2015)
  • #451065   05/04/2017

    Đất đai

    Anh chị nào có thể giúp e chỉ ra dự khác nhau giữa điều 62 và điều 73 luật đất đai 2013 được không ạ
     
    Báo quản trị |  
  • #451076   06/04/2017

    ntdieu
    ntdieu
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2009
    Tổng số bài viết (12962)
    Số điểm: 89649
    Cảm ơn: 2925
    Được cảm ơn 4537 lần
    SMod

    Điều 62 và điều 73 khác nhau hoàn toàn, sự khác nhau chính là như vậy.

     
    Báo quản trị |  
  • #451086   06/04/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 6

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (957)
    Số điểm: 7709
    Cảm ơn: 114
    Được cảm ơn 686 lần
    Moderator

    Điểm khác nhau cơ bản giữa điều 62 và điều 73 LĐĐ 2013 là các chủ đầu tư qui định tại điều 62 không được trực tiếp thỏa thuận để nhận QSDĐ từ người sử dụng đất mà phải nhận QSDĐ từ Nhà nước để thực hiện dự án, nghĩa là Nhà nước thu hồi đất của người sử dụng đất rồi giao lại cho Chủ đầu tư theo hình thức thích hợp. Còn chủ đầu tư ở điều 73 được thỏa thuận trực tiếp để nhận QSDĐ từ người sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê hoặc góp vốn bằng QSDĐ.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-