Diện tích đất là 24m2 có thể tách sổ được không?

Chủ đề   RSS   
  • #209 05/08/2008

    Thuhangle

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/08/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Diện tích đất là 24m2 có thể tách sổ được không?

    Xin chào các luật sư :

    Tôi hiện ở Hà nội, đang có ý định mua căn nhà 24m2x 3,5 tầng tại khu Mỹ đình, H. Từ liêm hà nội, xây năm 2007. Ngôi nhà này thuộc quyền sở hữu của mảnh đất có S trên sổ đỏ là =208m2, hiện là nhà ở của chủ nhà. Nếu tôi mua căn nhà này thì sẽ phải tách sổ đỏ. Vì vậy trong quá trình mua bán có một số vướng mắc như sau, kinh nhờ các luật sư tư vấn giùm tôi:

    1. Theo luật hiện nay, S= 24m2 có thể tách sổ đỏ được không và thủ tục như thế nào?
    2. Theo chủ nhà thì quá trình mua bán sẽ như sau: Hai bên ký kết thỏa thuận bằng hợp đồng viết tay có ký nhận giữa bên mua và bên bán, ngoài ra còn có sự chứng kiến của các nhân chứng của hai bên. Sau khi bên bán giao nhà,giấy tờ lien quan,  bên mua chuyển tiền, hai bên sẽ đem hợp đồng viết tay lên phòng công chứng để chứng thực việc mua bán và sau đó chuyển các văn bản giấy tờ lien quan để làm thủ tục tách sổ , sang tên.

     Vậy cách thức làm như trên có đảm bảo quyền lợi cho bên mua chúng tôi được không, kính mong các luật sư giúp đỡ.

    Chân thành cảm ơn.

     
    6119 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #210   08/08/2008

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 428 lần
    Lawyer

    Xin chào bạn,

    Theo thông tin của bạn đưa ra, tôi có ý kiến như sau:

    1. Theo quy định của UBND Tp. Hà Nội, diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ là 30m2. Do đó, nếu bạn mua 24m2 thì không thể tách sổ đỏ được.

    2. Theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải được công chứng.

    Nếu chỉ là hợp đồng viết tay, quyền lợi của bạn sẽ không được đảm bảo. Phía chủ nhà có thể hủy bỏ việc chuyển nhượng này bất cứ lúc nào. Nếu khởi kiện ra tòa, bạn chỉ có thể nhận lại số tiền của mình. Theo thông tin của bạn, phía chủ nhà muốn nhận được tiền trước khi công chứng.

    Do đó, bạn có thể thuyết phục bên bán bằng 1 số kiểu thanh toán như là 1 tay ký 1 tay giao tiền mặt hoặc đảm bảo của ngân hàng, hoặc lập sổ tiết kiệm mang tên bên bán rồi trao cho họ khi ký hợp đồng tại phòng công chứng...

    Thân chào bạn.

    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: http://www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

    E1/4, khu phố 1, phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

Email: an@vcalaw.com | Website: www.vcalaw.com

Điện thoại: 0902 255 896