Chào mọi người,
Mình đang nghiên cứu về Thông tư 12/2011/TT-BTC mới được ban hành ngày 26/01/2011 sửa đổi Thông tư 84/2008/TT-BTC về hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế TNCN và Thông tư 02/2010/TT-BTC hướng dẫn bổ sung Thông tư 84/2008/TT-BTC.
Trong các điểm mới của Thông tư 12/2011/TT-BTC đối với 2 văn bản nói trên, có một vấn đề rất đáng chú ý là quy định về thuế TNCN đối với hoạt động mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mà mình muốn được thảo luận cùng mọi người như sau:
1. Trong thông tư 02/2010/TT-BTC trước đây tồn tại 2 khái niệm riêng biệt là "hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà, căn hộ" và "hợp đồng mua nền nhà, căn hộ". Sau đó khi Thông tư 12/2011/TT-BTC được ban hành, 2 khái niệm này đã bị thay đổi bằng khái niệm "hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai".
Khi mình đọc 1 bài báo nói về thông tư này thì có tác giả coi đây là khái niệm chung cho cả hợp đồng góp vốn và hợp đồng mua cũ. Nhưng theo mình cách hiểu đó là không đúng bởi trong Nghị định 71/2010/NĐ-CP và Thông tư 16/2010/TT-BXD hướng dẫn thi hành Luật nhà ở không cho phép chuyển nhượng hợp đồng góp vốn.
Do đó mình hiểu là "hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai" chỉ là "hợp đồng mua nền nhà, căn hộ" như khái niệm cũ thôi, có chăng điểm mới là Thông tư 12/2011/TT-BTC hướng dẫn cụ thể là đây là việc mua bán tài sản hình thành trong tương lai. Không biết cách hiểu này của mình có đúng không?
2. Về cách tính thu nhập chịu thuế và mức thuế suất khi so sánh với quy định của Thông tư 02/2010/TT-BTC và Thông tư 84/2008/TT-BTC thì mình thấy không đồng nhất lắm nhưng vẫn chưa tìm ra điểm khác biệt cơ bản của nó. Ai có thể giúp mình giải đáp được không?
Rất mong chủ đề này sẽ được mọi người quan tâm và cùng thảo luận ^^
Mình đang nghiên cứu về Thông tư 12/2011/TT-BTC mới được ban hành ngày 26/01/2011 sửa đổi Thông tư 84/2008/TT-BTC về hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế TNCN và Thông tư 02/2010/TT-BTC hướng dẫn bổ sung Thông tư 84/2008/TT-BTC.
Trong các điểm mới của Thông tư 12/2011/TT-BTC đối với 2 văn bản nói trên, có một vấn đề rất đáng chú ý là quy định về thuế TNCN đối với hoạt động mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mà mình muốn được thảo luận cùng mọi người như sau:
1. Trong thông tư 02/2010/TT-BTC trước đây tồn tại 2 khái niệm riêng biệt là "hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà, căn hộ" và "hợp đồng mua nền nhà, căn hộ". Sau đó khi Thông tư 12/2011/TT-BTC được ban hành, 2 khái niệm này đã bị thay đổi bằng khái niệm "hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai".
Khi mình đọc 1 bài báo nói về thông tư này thì có tác giả coi đây là khái niệm chung cho cả hợp đồng góp vốn và hợp đồng mua cũ. Nhưng theo mình cách hiểu đó là không đúng bởi trong Nghị định 71/2010/NĐ-CP và Thông tư 16/2010/TT-BXD hướng dẫn thi hành Luật nhà ở không cho phép chuyển nhượng hợp đồng góp vốn.
Do đó mình hiểu là "hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai" chỉ là "hợp đồng mua nền nhà, căn hộ" như khái niệm cũ thôi, có chăng điểm mới là Thông tư 12/2011/TT-BTC hướng dẫn cụ thể là đây là việc mua bán tài sản hình thành trong tương lai. Không biết cách hiểu này của mình có đúng không?
2. Về cách tính thu nhập chịu thuế và mức thuế suất khi so sánh với quy định của Thông tư 02/2010/TT-BTC và Thông tư 84/2008/TT-BTC thì mình thấy không đồng nhất lắm nhưng vẫn chưa tìm ra điểm khác biệt cơ bản của nó. Ai có thể giúp mình giải đáp được không?
Rất mong chủ đề này sẽ được mọi người quan tâm và cùng thảo luận ^^
