Kính mong các vị Luật sư, Luật gia và các bạn phân tích, tư vấn giúp mình và cùng góp ý thảo luận nhé!

        A và B lập hợp đồng trao đổi QSDĐ (đủ điều kiện), đã được công chứng. Tuy nhiên, trong khi chuẩn bị làm thủ tục sang tên trên GCNQSDĐ thì A bị bệnh nặng sắp qua đời (không thể chờ đợi). A muốn để lại mảnh đất mới (mảnh đất mà B sẽ giao cho A) cho con là A1. Tuy nhiên, vì chưa đứng tên trên GCNQSDĐ nên A thật sự không biết giải quyết thế nào.
       
        - Nếu làm HĐ tặng cho con thì chỉ có thể tặng cho QSD mảnh đất cũ của A (vì chưa sang tên). Nhưng còn HĐ trao đổi của A và B? => không thể.
     
        - Nếu để lại di chúc, QSDĐ mà A sắp có (sang tên từ B) được hình thành trong tương lai => pháp luật không quy định.
        
        Vậy A phải làm thế nào để đảm bảo sau khi qua đời, ý chí của A được thực hiện? Nếu A lập di chúc, thì di sản là QSD mảnh đất nào?