Xin kính chào luật sư.
Gia đình tôi hiện có vấn đề về di sản thừa kế nên kính mong luật sư tư vấn.
Ông bà nội tôi có 1 căn nhà tự tạo lập trong thời kì hôn nhân,ông bà nội tôi có tất cả 6 người con,trong đó 1 người con đã chết năm 1978(không có chồng con và có giấy chứng tử),1 người con bị bệnh tâm thần và 1 người con hiện đang đinh cư ỡ Australia(có địa chỉ cư ngụ và thỉnh thoảng vẫn về Việt Nam).Ba cũa tôi là con trai lớn thứ 3 trong 6 anh chị em con chung cũa ông bà.
Năm 1987 ông nội tôi già bệnh rồi chết mà không có để lại di chúc gì.
Năm 2003 bà nội tôi có ra phòng công chứng lập di chúc với nội dung nguyên văn như sau: SAU KHI TÔI CHẾT THÌ TOÀN BỘ PHẦN NHÀ CŨA TÔI VÀ PHẦN NHÀ CŨA TÔI HƯỞNG THỪA KẾ TỪ CHỒNG CŨA TÔI SẼ CHO CON TRAI CŨA TÔI(ba cũa tôi) TOÀN QUYỀN QUYẾT ĐỊNH VÀ XỬ DỤNG.
Năm 2004 người con bị bệnh tâm thần cũa ông bà nội chết(có giấy chứng tử).Người này có vợ và 3 con.
Năm 2010 bà nội cũa tôi chết(có giấy chứng tử)
Năm 2012 ba cũa tôi có đem di chúc ra phòng công chứng để khai nhận di sản cũa bà nội tôi và 1 phần cũa bà nội tôi hưởng từ ông nội tôi.Sau khi đã có văn bản từ phòng công chứng,chứng nhận di sản thừa kế theo di chúc cũa Ba tôi đúng với qui định cũa nhà nước về quyền thừa kế,thì Ba cũa tôi tiến hành nghĩa vụ thuế đối với di sản thừa kế đó.Sau đó chi cục thuế quận có văn bản rằng phần di sản được miễn đóng thuế cũa Ba tôi là 9/14 phần cũa di sản ông bà nội tôi để lại.
Năm 2014 Ba tôi có xin cấp giấy GCNQSDĐ và GCNQSHNƠ cũa căn nhà ông bà nội tôi để lại( khi bà nội tôi ra công chứng để lập di chúc thì giấy tờ nhà vẫn do chính quyền cũ trước 1975 cấp cho ông bà nội tôi cùng đứng tên 2 ông bà).Sau khi hợp bàn giữa các chị,em cũa Ba tôi thì mọi người đều thống nhất đồng ý để Ba cũa tôi đứng tên đại diện trên giấy CNQSDĐ và CNQSHNO,gì Ba tôi đã ỡ chung và chăm lo cho ông bà nội tôi từ ngày xưa cho tới khi 2 ông bà chết,và thời điểm này vẫn ỡ căn nhà đó để hương khói,bảo quản,giữ gìn.Còn các chị,em cũa Ba tôi thì cư ngụ ỡ nơi khác từ khi họ lập gia đình ra riêng.
Khi được Phòng TNMT Quận cấp thì chỉ mình tên Ba cũa tôi đứng tên đại diện cho các đồng thừa kế trên giấy CNQSDĐ và CNQSHN.
Năm 2016 Ba cũa tôi muốn tách thữa căn nhà này ra và có nộp hồ sơ xin tách thữa lên phòng TNMT quận,phòng TNMT quận chấp nhận hồ sơ và đồng ý cho tách thửa gì đủ điều kiện theo qui định cũa pháp luật,nhưng có yêu cầu bổ sung thêm văn bản thoả thuận phân chia di sản giữa các đồng thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật.Và tất cả rắc rối,mâu thuẩn bắt đầu từ đây.
Sau khi Ba tôi hợp mặt với các đồng thừa kế,nói rỏ vấn đề muốn tách thửa ra và đề nghị mọi người lập văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật thì bị mọi người đồng thừa kế còn lại phản đối,không lập văn bản thoả thuận phân chia di sản này với lí do rằng:Nếu đồng ý lập văn bản thoả thuận phân chia di sản này thì chẳng khác nào họ thừa nhận,cho phần đất mà Ba tôi muốn tách thửa ra là cũa riêng Ba tôi,được QSDĐ riêng biệt.Và các đồng thừa kế củng lập luận cho rằng Ba tôi chỉ được hưởng di sản là PHẦN NHÀ(tức 1/2 căn nhà) theo nôi dung cũa di chúc khi bà nội tôi lập ra,còn PHẦN ĐẤT(1/2 đất căn nhà đó nằm trên) là của chung các thừa kế kể cả Ba cũa tôi.Họ còn nói,nếu sau này bán căn nhà này thì định trị giá riêng căn nhà bao nhiêu thì chia cho Ba tôi được hưởng 9/14 phần,còn giá trị toàn bộ đất thì chia đều cho các thừa kế.(họ tách riêng giá trị nhà và đất ra riêng biệt).
Thưa luật sư ! trên đây là toàn bộ sự việc đã xảy ra với gia đình tôi,nhất là từ lúc thời điểm Ba tôi đề nghị các đồng thừa kế lập văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật.Kể đó họ lần lượt trở về can nhà này chiếm dụng để đồ đạc,bày biện buôn bán trước cũa nhà mặc dù Ba tôi không đồng ý việc làm cũa họ,nhưng họ bất chấp và thách thức.Họ cho rằng họ có thừa kế và họ có quyền muồn làm gì củng được,Ba tôi không có quyền phản đối,rằng Ba tôi chỉ được thừa kế NHÀ thôi còn ĐẤT là của chung.Thưa luật sư,gia đình tôi kính mong luật sư tư vấn giúp 3 câu hỏi,hướng giải quyết chuyện này cho ổn thoả ạ.
- Theo như lời các đồng thừa kế đó khẳng định rằng Ba tôi chỉ được hưởng PHẦN NHÀ mà thôi,còn riêng PHẦN ĐẤT thì Ba tôi không được tách ra mà mà phải hưởng đồng đều như nhau là đúng không?Họ căn cứ vào qui định nào mà quả quyết khẳng định như vậy?
- Nếu sự việc được đưa ra toà án để giải quyết thì Ba và gia đình tôi có được thắng là được hưởng thừa kế theo di chúc không,kể cà phần đất.
- Và sau khi toà xử cho Ba tôi được thắng kiện và Ba tôi muốn bán 1/2 căn nhà đó để chia cho các thừa kế theo phạp luật,mà họ không hợp tác ký tên để bán thì Ba tôi phải giải quyết làm sao cho ổn thoả?
Thưa luật sư! tôi kính mong luật sư tư vấn giúp cho gia đình tôi gì hiện giờ gia đình củng hoang mang,đau đầu giữa PHẦN ĐẤT và PHẦN NHÀ này.
Xin trân thành cảm ơn và chúc sức khoẻ thành công tới luật sư.Trân trọng
