Di chúc sai với sự thật hiện hành

Chủ đề   RSS   
  • #384383 21/05/2015

    vietnguyen12

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:21/05/2015
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Di chúc sai với sự thật hiện hành

     
    Xin cho hỏi:

    Ông tôi có mãnh đất 464,2m2 có sổ đỏ năm 2009.Vào năm 2009 ông tôi họp gia đình và cho mỗi người con 120m2đất có biên bản họp gia đình, ông và một số người con cùng ký tên. Năm 2009 mẹ tôi cho lại tôi 120m2 đất đấy, có biên bản họp cho các bên cùng ký tên (ông tôi và một số người con cùng ký tên năm 2009, có xác nhận của trưởng thôn năm 2010, không có đóng dấu công chứng) tôi tiến hành làm nhà trên mãnh đất 120m2 năm 2009 và một số người cậu, dì đã làm nhà trên 1 sổ đỏ trên.. Cho đến năm 2011 ông tôi qua đời và để lại Di chúc cho thửa đất (464,2m2) cho Dì Út tôi cùng sổ đỏ đứng tên Ông tôi có công chứng UBNDXã. Đến nay nhà tôi xuống cấp nên tôi sửa chữa nâng cấp lại nhà, Dì Út gửi đơn khiếu nại đến UBND xã với lý do tôi làm nhà trên đất của Dì. Vậy, bản di chúc đấy có hợp pháp không? tôi phải làm gì để có Giấy chứng nhận sử dụng đất. Khi dì út kiện ra tòa án thì tôi có mất nhà đất hay không?

    Trân trọng cảm ơn !
     
    3292 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #384469   22/05/2015

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1263 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Ông nội chia đất cho mấy người con bạn chưa nhắc tới, tổng diện tích tặng cho là bao nhiêu m2, còn lại bao nhiêu m2.

    Tiếp theo có thể hiểu ông (và bà nếu là ý chí của cả 2 vợ chồng) khi tặng cho quyền sử dụng đất cho các con thì sau khi tiến hành xong thủ tục chuyển quyền sở hữu thì tài sản thuộc về các con. Di chúc nếu nói tới phần quyền sử dụng đất đó thì vô hiệu phần được nhắc đến.

    Bạn vui lòng cung cấp thêm thông tin để được mọi người trên diễn đàn tư vấn.

    Trân trọng.

     

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #384529   22/05/2015

    hahlu1991
    hahlu1991

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2015
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 382
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    Xin chào bạn vietnguyen, trường hợp của bạn tôi xin trả lời bạn như sau:

    1. Về tính pháp lý của các giấy tờ khi ông bạn họp gia đình: Theo quy định của luật đất đai 2003, luật công chứng 2006 thì việc chuyển nhượng, tặng cho tài sản là nhà đất phải được công chứng. Do đó những giấy tờ mà ông bạn cùng các cô dì chú bác lập đó không đảm bảo giá trị pháp lý. Nếu ông bạn lập các giấy tờ đó được thể hiện bằng di chúc thì cũng sẽ không còn giá trị bởi sau đó (năm 2011) ông bạn lập di chúc được UBND xã công chứng và di chúc này sẽ thay thế các di chúc đã lập trước đây (nếu có).

    2. Di chúc ông bạn lập năm 2011 được lập thành văn bản có công chứng - đương nhiên hợp pháp.

    Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình và hài hòa lợi ích của các bên, gia đình bạn nên tự thương lượng, thỏa thuận để giải quyết mâu thuẫn trong gia đình. Các phương án có thể thỏa thuận như: bố mẹ bạn thỏa thuận với dì út về việc tặng cho/chuyển nhượng phần thửa đất mà bố mẹ bạn đã xây nhà; hoặc nếu dì út bạn lấy lại toàn bộ thửa đất thì có thể sử dụng luôn ngôi nhà mà bố mẹ bạn xây dựng đồng thời thanh toán cho bố mẹ một khoản tiền hợp lý... Trong trường hợp phải đưa ra tòa án để giải quyết thì gia đình bạn cần cung cấp những bằng chứng xác thực về việc bố mẹ bạn đã xây dựng ngôi nhà đó. Và cũng đưa ra các yêu cầu trên để tòa án xem xét giải quyết.

     
    Báo quản trị |  
  • #384617   22/05/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    vietnguyen12 viết:

     
    Xin cho hỏi:

    Ông tôi có mãnh đất 464,2m2 có sổ đỏ năm 2009.Vào năm 2009 ông tôi họp gia đình và cho mỗi người con 120m2đất có biên bản họp gia đình, ông và một số người con cùng ký tên. Năm 2009 mẹ tôi cho lại tôi 120m2 đất đấy, có biên bản họp cho các bên cùng ký tên (ông tôi và một số người con cùng ký tên năm 2009, có xác nhận của trưởng thôn năm 2010, không có đóng dấu công chứng) tôi tiến hành làm nhà trên mãnh đất 120m2 năm 2009 và một số người cậu, dì đã làm nhà trên 1 sổ đỏ trên.. Cho đến năm 2011 ông tôi qua đời và để lại Di chúc cho thửa đất (464,2m2) cho Dì Út tôi cùng sổ đỏ đứng tên Ông tôi có công chứng UBNDXã. Đến nay nhà tôi xuống cấp nên tôi sửa chữa nâng cấp lại nhà, Dì Út gửi đơn khiếu nại đến UBND xã với lý do tôi làm nhà trên đất của Dì. Vậy, bản di chúc đấy có hợp pháp không? tôi phải làm gì để có Giấy chứng nhận sử dụng đất. Khi dì út kiện ra tòa án thì tôi có mất nhà đất hay không?

    Trân trọng cảm ơn !

    Chào bạn.

    Việc ông bạn cho mẹ bạn đất và sau đó mẹ bạn cho lại bạn đất có sự ký tên đồng ý của ông bạn nhưng chưa được chứng thực hoặc công chứng theo quy định là vi phạm điều kiện để giao dịch có hiệu lực.

    Tuy nhiên, theo tinh thần của nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP Ngày 10 tháng 08 năm 2004 thì nếu: "nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng."

    Như vậy, do bạn đã xây nhà từ năm 2009, không có ai phản đối và nếu không bị xử phạt hành chính thì sẽ được công nhận quyền sử dụng đất cho bạn.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #386187   03/06/2015

    vietnguyen12
    vietnguyen12

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:21/05/2015
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Chao ban!

    Theo nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP Ngày 10 tháng 08 năm 2004  là hợp đồng chuyển nhượng. Nội dung mình đề cập lại là cho tặng hai vấn đề này khác nhau mà đúng không?

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #391134   08/07/2015

    bigkool
    bigkool

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2015
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 340
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 5 lần


    hungmaiusa viết:

     

    vietnguyen12 viết:

     

     
    Xin cho hỏi:

    Ông tôi có mãnh đất 464,2m2 có sổ đỏ năm 2009.Vào năm 2009 ông tôi họp gia đình và cho mỗi người con 120m2đất có biên bản họp gia đình, ông và một số người con cùng ký tên. Năm 2009 mẹ tôi cho lại tôi 120m2 đất đấy, có biên bản họp cho các bên cùng ký tên (ông tôi và một số người con cùng ký tên năm 2009, có xác nhận của trưởng thôn năm 2010, không có đóng dấu công chứng) tôi tiến hành làm nhà trên mãnh đất 120m2 năm 2009 và một số người cậu, dì đã làm nhà trên 1 sổ đỏ trên.. Cho đến năm 2011 ông tôi qua đời và để lại Di chúc cho thửa đất (464,2m2) cho Dì Út tôi cùng sổ đỏ đứng tên Ông tôi có công chứng UBNDXã. Đến nay nhà tôi xuống cấp nên tôi sửa chữa nâng cấp lại nhà, Dì Út gửi đơn khiếu nại đến UBND xã với lý do tôi làm nhà trên đất của Dì. Vậy, bản di chúc đấy có hợp pháp không? tôi phải làm gì để có Giấy chứng nhận sử dụng đất. Khi dì út kiện ra tòa án thì tôi có mất nhà đất hay không?

    Trân trọng cảm ơn !

     

     

    Chào bạn.

    Việc ông bạn cho mẹ bạn đất và sau đó mẹ bạn cho lại bạn đất có sự ký tên đồng ý của ông bạn nhưng chưa được chứng thực hoặc công chứng theo quy định là vi phạm điều kiện để giao dịch có hiệu lực.

    Tuy nhiên, theo tinh thần của nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP Ngày 10 tháng 08 năm 2004 thì nếu: "nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng."

    Như vậy, do bạn đã xây nhà từ năm 2009, không có ai phản đối và nếu không bị xử phạt hành chính thì sẽ được công nhận quyền sử dụng đất cho bạn.

     

    Đem nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP áp dụng cho trường hợp tặng cho QSDĐ thì chịu các bố rồi :|

    áp dụng pháp luật tương tự à?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #391218   08/07/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


     

    bigkool viết:

     

     

    hungmaiusa viết:

     

     

    vietnguyen12 viết:

     

     
    Xin cho hỏi:

    Ông tôi có mãnh đất 464,2m2 có sổ đỏ năm 2009.Vào năm 2009 ông tôi họp gia đình và cho mỗi người con 120m2đất có biên bản họp gia đình, ông và một số người con cùng ký tên. Năm 2009 mẹ tôi cho lại tôi 120m2 đất đấy, có biên bản họp cho các bên cùng ký tên (ông tôi và một số người con cùng ký tên năm 2009, có xác nhận của trưởng thôn năm 2010, không có đóng dấu công chứng) tôi tiến hành làm nhà trên mãnh đất 120m2 năm 2009 và một số người cậu, dì đã làm nhà trên 1 sổ đỏ trên.. Cho đến năm 2011 ông tôi qua đời và để lại Di chúc cho thửa đất (464,2m2) cho Dì Út tôi cùng sổ đỏ đứng tên Ông tôi có công chứng UBNDXã. Đến nay nhà tôi xuống cấp nên tôi sửa chữa nâng cấp lại nhà, Dì Út gửi đơn khiếu nại đến UBND xã với lý do tôi làm nhà trên đất của Dì. Vậy, bản di chúc đấy có hợp pháp không? tôi phải làm gì để có Giấy chứng nhận sử dụng đất. Khi dì út kiện ra tòa án thì tôi có mất nhà đất hay không?

    Trân trọng cảm ơn !

     

     

    Chào bạn.

    Việc ông bạn cho mẹ bạn đất và sau đó mẹ bạn cho lại bạn đất có sự ký tên đồng ý của ông bạn nhưng chưa được chứng thực hoặc công chứng theo quy định là vi phạm điều kiện để giao dịch có hiệu lực.

    Tuy nhiên, theo tinh thần của nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP Ngày 10 tháng 08 năm 2004 thì nếu: "nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng."

    Như vậy, do bạn đã xây nhà từ năm 2009, không có ai phản đối và nếu không bị xử phạt hành chính thì sẽ được công nhận quyền sử dụng đất cho bạn.

     

     

     

    Đem nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP áp dụng cho trường hợp tặng cho QSDĐ thì chịu các bố rồi :|

    áp dụng pháp luật tương tự à?

     

     

     

    Chào bạn.

    Ý kiến trên của tôi là sai và bạn vietnguyen12  đã góp ý. Cám ơn bạn phát hiện chổ sai. Tuy nhiên, bạn góp ý nên bớt căng thẳng một chút thì hay hơn.

     

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 08/07/2015 08:02:57 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #386199   03/06/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    vietnguyen12 viết:

    Chao ban!

    Theo nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP Ngày 10 tháng 08 năm 2004  là hợp đồng chuyển nhượng. Nội dung mình đề cập lại là cho tặng hai vấn đề này khác nhau mà đúng không?

    Trân trọng!

    Chào bạn.

    Bạn nói đúng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    vietnguyen12 (03/06/2015)
  • #386203   03/06/2015

    vietnguyen12
    vietnguyen12

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:21/05/2015
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn

    Nếu thế thì vấn đề ở đây Di chúc sai theo luật thừa kế.

    Di chúc chỉ có giá trị pháp lý phần tài sản còn lại khi ông mất. Tuy nhiên, khi xác nhận chứng thực thì UBNDX không công bố và xem tài sản nào còn lại của ông trước khi xác nhận chứng thực.

    Di chúc nếu nói tới phần quyền sử dụng đất đó thì vô hiệu phần được nhắc đến. Vậy trường hợp của tôi thì theo bạn phải làm như thế nào? Trân trọng cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #386213   03/06/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    Chào bạn.

    Vấn đề của bạn cần phải căn cứ vào hồ sơ cụ thể để giải quyết.

    Tuy nhiên, về nguyên tắc:

    - nếu việc tặng cho là vô hiệu thì phần đất "mẹ tôi cho lại tôi 120m2 đất đấy", vẫn là tài sản của ông bạn: đó là di sản phải thực hiện theo di chúc.

     - Nếu tặng cho là có hiệu lực thì phần di chúc liên quan đến tài sản 120m2 đó sẽ bị vô hiệu 1 phần vì di sản (120m2) không còn.

    Làm như thế nào thì cần phải căn cứ vào hồ sơ với thời điểm cụ thể xãy ra các giao dịch để giải quyết.

     
    Báo quản trị |