Đền bù phần đất đang sử dụng chưa có sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #93408 06/04/2011

    lamquocviet2512

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/04/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đền bù phần đất đang sử dụng chưa có sổ đỏ

    Năm 2000, tôi mua một khu đất nông nghiệp. Khi đăng ký quyền sử dụng đất có 60m2 nằm ở bản đồ khác nên địa chính không nhập vào thửa đất tôi mua. Hiện nay 60m2 không nằm vào quyền sử dụng của bất kỳ ai, mà hiện nay tôi đang sử dụng mảnh đất đó. Nếu tôi không đề nghị cấp sổ đỏ 60m2 thì khi quy hoạch thì tôi có được đền bù diện tích đất đó không ?
    Xin cám ơn
     
    Cập nhật bởi nguyenbuibahuy ngày 06/04/2011 10:02:26 PM
     
    4365 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #93415   06/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    Tôi xin có một vài ý kến như sau:

    -Năm 2000, khi anh mua khu đất nông nghiệp đó đã bao gồm cả 60m2 nằm ở bản đồ khác đó. Tuy 60m2 đất đó không được tính trong giấy chứng nhận QSDĐ khu đất nông nghiệp, nhưng anh nhận chuyển nhượng phần đất đó một cách hợp pháp và cho đến giờ không có tranh chấp. Do đó, trên thực tế anh là người sở hữu quyền sử dụng 60m2 đất đó chứ không phải là "không nằm vào quyền sử dụng của bất cứ ai" . Dù anh không đề nghị cấp sổ đỏ 60m2 thì khi quy hoạch anh vẫn được đền bù diện tích đó nếu như UBND xã có đất đó xác nhận việc anh sử dụng và không có tranh chấp.

    -Cụ thể, anh tham khảo chi tiết ở khoản 1, Điều 14, Nghị định số 69/2009/NĐ-CP:

    "Điều 14. Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ

    1. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng có đủ điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10 và 11 Điều 8 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (sau đây gọi là Nghị định số 197/2004/NĐ-CP) và các Điều 44, 45 và 46 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 84/2007/NĐ-CP) thì được bồi thường; trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét để hỗ trợ."


     - điểm c, khoản 1, Điều 45 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP

    "Điều 45. Bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với đất sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

    1. Trường hợp thu hồi đối với đất đã sử dụng trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai và được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất đó không có tranh chấp thì việc bồi thường, hỗ trợ về đất thực hiện theo quy định sau:

    c) Trường hợp đất đang sử dụng thuộc nhóm đất nông nghiệp mà người đang sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được bồi thường, hỗ trợ đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng nhưng diện tích được bồi thường, hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 70 của Luật Đất đai và khoản 1 Điều 69 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP;"

    -Một lời khuyên là tốt nhất anh nên hợp thức hóa phần đất đó.

    *Note:
    Ý kiến trên chỉ mang tính chất tham khảo.

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
  • #94024   09/04/2011

    lamquocviet2512
    lamquocviet2512

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/04/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cho hỏi thêm một câu nữa.
    Mảnh đất của tôi trước đây mua thì có 760m2 gần đường lộ, khi làm hàng rào bao quanh vì vướng cột điện nên nhà tôi làm hàng rao lùi vào cách mặt đường khoảng 1m. Khi địa chính xã đo đạc lập bản đồ điện tử thì tôi không có nhà nên họ đo theo hàng rào chứ không theo diện tích thật nên đất của tôi còn 710m2. Đến giờ này tôi mới biết được sự việc như trên. Xin hỏi khi xảy ra tranh chấp hay đền bù thì sẽ giải quyết theo căn cứ nào.
    Thanks
     
    Báo quản trị |  
  • #94073   09/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    Bạn nên khiếu nại việc này lên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để sửa chữa sai sót càng sớm càng tốt !
    Cập nhật bởi Im_lawyerx0 ngày 09/04/2011 06:02:43 PM

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |