Đền bù hạn mức đất ở

Chủ đề   RSS   
  • #73680 16/12/2010

    Haitramy2010

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2010
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 300
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Đền bù hạn mức đất ở

    Kính chào luật sư !
     
    Nhà tôi thuộc diện giải tỏa trắng để giao đất cho Nhà nước thi công tuyến đường mới đi ngang qua huyện ( quyết định thu hồi đất ngày 6/4/2010);

    Theo GCNQSD đất của gia đình tôi được cấp ngày 6/8/2007 thì Nhà nước công nhận 200m2 đất ở và 130m2 đất trồng cây lâu năm; nhưng hiện nay theo hạn mức đất ở của khu vực nhà tôi là 300m2; vậy tôi có được bồi thường 300m2 đất ở theo hạn mức của Nhà nước hay chỉ được bồi thường 200m2 đất ở theo GCNQSD đất; Nguồn gốc đất của gia đình tôi khai hoang năm 1988;
      
    130m2 đất trồng cây lâu năm nằm trong cùng thửa đất có nhà ở theo GCNQSD đất có được bồi thường theo giá đất vườn ao liền kề không?
       
    Thực tế theo trích đo địa chính thửa đất nhà tôi bị thu hồi là 437m2; phần diện tích còn lại ngoài GCNQSD đất có được bồi thường theo đơn giá của 130m2 đất trồng cây lâu năm hay không ?( hiện trạng sử dụng của hai diện tích đất này là như nhau)
       
    Trong bản áp giá mà đơn vị tư vấn tính cho gia đình tôi là 200m2 đất ở; 130m2 đất vườn; còn lại là áp theo giá đất trồng cây lâu năm; trong khi nhà bên cạnh cũng bị giải tỏa trắng nhưng chưa có GCNQSD đất thì được bồi thường theo hạn mức đất ở là 300m2, còn lại là áp theo giá đất vườn;
       
    Tôi thấy không công bằng, rất mong được sự hướng dẫn nhiệt tình của luật sư để tôi có thông tin đấu tranh với đơn vị áp giá bồi thường; xin trân trọng cảm ơn!
     
    8489 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #73772   17/12/2010

    lsthanhthy
    lsthanhthy
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3990
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 93 lần


    Nguyên tắc chung, khi Nhà nước thu hồi đất nào thì đền bù lại loại đất đó. Do vậy, bạn có 200m2 thì họ đền 200m2 không thể đền bù theo hạn mức đất ở.

    Nếu trước đây khi được cấp GCN, bạn điều chỉnh cho đúng hạn mức thì không có vấn đề gì. Do bạn tự từ chối chứ Nhà nước không phải không công nhận cho bạn đúng hạn mức.

    Theo kinh nghiệm của tôi. Bạn nên yêu cầu Ban GPMB huyện xem xét lại đơn giá của 237m2 thử xem sao. Có thể xem xét lại đơn giá đất vườn cùng thửa với đất ở có hỗ trợ gì thêm không.


    Thân ái


    Ls. Phan Thanh Thy

    Luật sư Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    ls.thanhthy@gmail.com

    ls.phanthanhthy@gmail.com

    (08) 38302 695 - 0903 01 01 58

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsthanhthy vì bài viết hữu ích
    haibang711 (26/10/2014)
  • #73935   17/12/2010

    dungsaker
    dungsaker

    Sơ sinh

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:28/12/2008
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 174
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 2 lần


    Nhà hàng xóm được công nhận đền bù 300 m2 đất ở tức là thực tế họ đang sử dụng đất để ở và đủ điều kiện (sử dụng đúng quy hoạch, ổn định không có tranh chấp) cấp GCNQSDĐ nhưng chưa xin cấp.

    Tuy nhiên, Hội đồng đền bù sẽ xem xét nguồn gốc sử dụng đất của họ như thế nào. Nếu sử dụng đất ở trước 15/10/2003 mà chưa được cấp GCN thì được đền bù 100% giá đất ở

    Sau 15/10/1993 đến 1/7/2004 mới sử dụng làm đất ở thì phải trừ tiền sử dụng đất (tính = 50% chênh lệch giá đất ở với giá loại đất trước khi dùng để ở của 300 m2 vào tiền bồi thường)

    Sau 1/7/2004 thì phải trừ đi tiền sử dụng đất (tính = 100% chênh lệch giá 2 loại đất nêu trên). Khi  tái định cư. Các hộ tái định cư phải nộp tiền sử dụng đất.

     
    Báo quản trị |  
  • #103953   20/05/2011

    nguyenthanhtu0212
    nguyenthanhtu0212

    Male
    Mầm

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:18/05/2011
    Tổng số bài viết (67)
    Số điểm: 960
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 6 lần


    Tôi cũng đang thắc mắc giống bạn là phần 130m2 đất trồng cây lâu năm nằm trong cùng thửa đất có nhà ở theo GCNQSD đất có được bồi thường theo giá đất vườn ao liền kề không?hay là đề bù, hỗ trợ theo giá đất nông nghiệp trong khu dân cư
     
    Báo quản trị |  
  • #104198   20/05/2011
    Được đánh dấu trả lời

    dungsaker
    dungsaker

    Sơ sinh

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:28/12/2008
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 174
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 2 lần


    Như bạn nêu 130 m2 là đất trồng cây lâu năm cùng thửa đất ở chứ không phải là 1 thửa riêng biệt nên được hỗ trợ đất vườn cùng thửa đất ở
     
    Báo quản trị |  
  • #104644   23/05/2011

    Haitramy2010
    Haitramy2010

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2010
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 300
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    dungsaker viết:
    Như bạn nêu 130 m2 là đất trồng cây lâu năm cùng thửa đất ở chứ không phải là 1 thửa riêng biệt nên được hỗ trợ đất vườn cùng thửa đất ở


     Nếu thực tế là đất vườn ao liền kề đất ở và nằm trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng chưa có GCNQSD đất thì chỉ được bồi thường theo đất nông nghiệp trong khu dân cư
     
    Báo quản trị |  
  • #104763   23/05/2011

    dungsaker
    dungsaker

    Sơ sinh

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:28/12/2008
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 174
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 2 lần


    130 m2 CLN cùng thửa đất ở là đất vườn
    Phần diện tích lớn hơn bìa phải làm phiếu lấy ý kiến khu dân cư họp thống nhất xác minh là đất do khai phá sử dụng ổn định lâu dài cùng thửa đất ở thì được hỗ trợ đất vườn cùng thửa đất ở
    Nếu không có phiếu này thì đền bù giá đất cây lâu năm thôi và không được hỗ trợ
    Cập nhật bởi dungsaker ngày 23/05/2011 09:24:37 CH Cập nhật bởi dungsaker ngày 23/05/2011 09:10:44 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #106529   30/05/2011

    Haitramy2010
    Haitramy2010

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2010
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 300
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    ở đâu ra vậy bạn
     
    Báo quản trị |  
  • #106575   30/05/2011

    nguyenthanhtu0212
    nguyenthanhtu0212

    Male
    Mầm

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:18/05/2011
    Tổng số bài viết (67)
    Số điểm: 960
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 6 lần


    130m2 đất trồng cây lâu năm theo GCNQSDĐ này có 2 vấn đề
    1/ nếu đền bù là đất vườn ao và được hỗ trợ 30-70% đất ở theo khoản 1 Điều 21 NĐ 69
    2/ Nếu đền Bù đất nông nghiệp trong khu dân cư(mình đang xét khía cạnh trong khu dân cư) thì được hỗ trợ 20-50% giá đất ở trung bình trong khu vực đất bị thu hồi theo khoản 2 Điều 21 Nđ 69
    Mình đang băn khoăn là 130 m2 này là đất vườn ao  thì nó thuộc trường hợp 1 hay đất trồng cây lâu năm thì nó thuộc  trường hợp 2. Mong các Ls tu vấn giúp mình theo luật thì trường hợp này xử lý ntn?
     
    Báo quản trị |  
  • #106671   30/05/2011

    Haitramy2010
    Haitramy2010

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2010
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 300
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    đã trả lời ở trên rồi bạn
     
    Báo quản trị |  
  • #106785   31/05/2011

    nguyenthanhtu0212
    nguyenthanhtu0212

    Male
    Mầm

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:18/05/2011
    Tổng số bài viết (67)
    Số điểm: 960
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 6 lần


    truong hợp của mình là đã co bìa đỏ thổ cư rồi mà
     
    Báo quản trị |  
  • #352389   26/10/2014

    haibang711
    haibang711

    Male
    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:28/09/2014
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 225
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 1 lần


    xin cảm ơn luật sư đã tư vấn.không phải là tôi tự từ chối quyền được công nhận đất ở theo đúng hạn mức,nhưng theo tôi được biết thì việc áp giá đền bù của tỉnh phú yên công bố là căn cứ theo nghị định số 43/2014 của chính phủ.và các văn bản pháp luật hiện hành.Vậy thì theo tinh thần điều 24 nghi định 43 thì đất nhà tôi phải được công nhận là đất ở chớ? xin luât sư cho biết trường hợp nhà tôi có thể áp dụng điều 24 nd 43cp được không?Xin cảm ơn.

     
    Báo quản trị |