DanLuat 2015

Đền bù giải phóng mặt bằng PMU1- Nghệ AN

Chủ đề   RSS   
  • #253821 08/04/2013

    thanhkhuong37

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Đền bù giải phóng mặt bằng PMU1- Nghệ AN

    Xin chào  các anh ( chị ) luật sư !

    Các luật sư  làm ơn cho tôi hỏi một số vấn đề mà các hộ dân sinh sông ven quốc lộ 1A đang vướng mắc nhé : 

    _   Hiện nay nhà nước đang tiến hành mở rộng tuyến đường quốc lộ 1A đi qua  xã diễn an, huyện Diễn Châu - nghệ An, nhưng qua các cuộc họp về công tác đền bù giải phóng mặt bằng (GPMB)  thì chúng tôi được thông báo là sẽ không được đền bù 8,5m thuộc hành lang giao thông. Hiện tại đất chúng tôi đang ở là đất được mua từ năm 1980, khi mua đất chính quyền xã đã cắt 7m hành lang giao thông bán cho các hộ dân ven đường và hàng năm chúng tôi vẫn phải nộp thuế đất gồm cả 7m hành lang giao thông này. Nay nhà nước lấy thêm 1,5m nữa là 8,5m và thông báo là sẽ không đền bù. Như vậy các luật sư cho chúng tôi  hỏi bây giờ làm thế nào để đòi lại quyền lợi chính đáng cho mình, bởi vì khi mua đất chúng tôi đã vay ngân hàng để mua và phải đến hàng chục năm mới trả xong tiền vay ngân hàng để mua đất và hàng năm vẫn phải đóng thuế đất, nay không được đền bù thì thiệt thòi quá.

    _ Vấn đề thứ hai là : Đất nhà ở của tôi trước đây là 450m2 đã được cấp bìa xanh (  đất nằm ven quốc lộ 1A ), khoảng năm 1995 chính quyền xã thu lại bìa xanh để đổi sang bìa đỏ và khi bàn giao bìa đỏ thì trong bìa của tôi chỉ được ghi là 200m2, đất. Như vậy là tôi bị xã thu hồi 150m mà không rõ lý do, không đề bù, hỗ trợ. Nay xin được hỏi các luật sư vấn đề này bọn tôi phải giải quyết như thế nào để đòi lại quyền lợi của mình ạ.

    _ Xin hỏi các luật sư  thêm 1 câu là : Hiện tại giá đất đền bù GPMB ven quốc lộ 1A năm 2013 được tính theo giá thị trường hay là chịu khung áp giá của Tỉnh. 

    _ Mong các luật sư bớt chút thời gian tư vấn cho chúng tôi với nhé .

    Xin chân thành cảm ơn các luật sư rất nhiều !

     

    Cập nhật bởi thanhkhuong37 ngày 09/04/2013 02:50:50 CH
     
    13560 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #254101   09/04/2013

    hoangphu202
    hoangphu202
    Top 500
    Female
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2010
    Tổng số bài viết (245)
    Số điểm: 1419
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 76 lần


    chào bạn.

    1/: về phần đất nhà nước thu hồi có hai loại đất được hỗ trợ và bồi thường theo quy định của luật đất đai đó là đất Nông nghiệp và đất thổ cư. Loại đất mà bạn đang thắc mắc có diện tích là 8.5m, có đóng thuế hàng năm, bạn không nói rõ cho tôi biết là loại đất gì? nhưng việc bạn có chứng minh đóng thuế hàng năm ( dù đất đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa). Thì nguyên tắc nhà nước thu hồi phải đền bù thỏa đáng cho gia đình bạn và các hộ dân khác. Tuy nhiên, việc nhà thước thu hồi đất của gia đình bạn cũng như các hộ dân là để phục vụ các công trình phúc lợi cho lợi ích quốc gia ( nên đây gọi là dự án nhóm A của chính phủ). Chính vì vậy, khi bồi thường nhà nước sẽ áp dụng giá bồi thường do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.

    2/. Phần diện tích đất nhà bạn có 450m đất, trong khi đó Ủy ban huyện cấp GCNQSDD cho ban có 200m, còn lại 150m đất đó, khi nhà nước thu hồi, phải có 1 quy trình theo quy định của pháp luật, như (Quyết định thu hồi đất, thông báo, phương án giải phóng mặt bằng.)    .....Vì vậy đất của bạn đã bị mất từ năm 1995. Trong khi bạn mất đất bạn không làm thủ tục khiếu nại đến Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết. bây giờ thì đã hết thời hiệu khiếu nại theo quy định của pháp luật. việc này, có thể tôi cần phải biết thêm thông tin vụ việc. nếu như đất nhà bạn, mà cơ quan nhà nước đã sử dụng, nhưng chưa có trình tự thu hồi, thì việc này là nhà nước đang chiếm giữ đất của bạn 1 cách bất hợp pháp. Nên bây giờ bạn cũng có thể khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền giải quyết, còn nhà nước thu hồi theo trình tự thủ tục như trên tôi đã trình bày, thì thời hiệu bạn đã hết.

    bạn còn vấn đề gì thắc mắc, có thể gọi trực tiếp để tôi tư vấn thế: Luật sư Nhâm Thị Lan: 0934435010

    Văn phòng Luật sư Hoàng Phát

    số 169 Trần Đăng Ninh, Cầu Giấy, Hà Nội

    hoangphulaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hoangphu202 vì bài viết hữu ích
    thanhkhuong37 (10/04/2013)
  • #254228   10/04/2013

    thanhkhuong37
    thanhkhuong37

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Thay mặt các hộ dân có thắc mắc, xin chân thành cảm ơn luật sư đã  tư vấn cho chúng tôi rất nhiều.

     
    Báo quản trị |  
  • #256052   18/04/2013

    tran_an_snn
    tran_an_snn

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/01/2012
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 195
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 2 lần


    khi cấp bìa đỏ nhà nước sẽ trừ phần hành lang an toàn giao thông, nên khi được cấp bìa đổ nhà bạn bi thiếu là đương nhiên. con việc mà phần đất mà bạn sử dụng thuộc phạm vi hành lang an toàn giao thông thì bạn văn phải đóng thuế sử dụng đất. khi đền bù sẽ không có diện tich hành lang an toàn giao thông. 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tran_an_snn vì bài viết hữu ích
    thanhkhuong37 (24/04/2013)
  • #256226   19/04/2013

    letonvl
    letonvl
    Top 500
    Male
    Mầm

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:02/02/2013
    Tổng số bài viết (90)
    Số điểm: 616
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 28 lần


    Xin bổ sung thêm một số thông tin như sau:

    1/ Trường hợp trên nhà nước thu hồi đất bao gồm thu hồi đất nông nghiệp và cả đất phi nông nghiệp (đất ở, cơ ở sản xuất kinh doanh..) phải bồi thường theo quy định của pháp luật. Nhưng để được bồi thường phần diện tích trên bạn phải thỏa mản điều kiện theo quy định của nhà nước.

    Bạn xem lại phần diện tích hành lang nhà nước không bồi thường có được cấp GCNQSD đất hay không, nếu đã được cấp sổ đỏ thì nhà nước phải bồi thường.

    Trường hợp chưa được cấp sổ đỏ thì phải tra cứu xem toàn bộ hồ sơ về nguồn gốc quá trình sử dụng đất, sổ bộ địa chính nhà nước,v.v.v. mới có thể trả lời chính xác được.

    2/ Việc cấp đổi lại GCN/QSD đồng loạt đất chỉ được thực hiện theo một chủ trương của cơ quan nhà nước. Trường hợp bạn trình bày là hi hửu. Xin nói rõ thêm với bạn như thế này.

    Để được cấp đổi lại bìa đỏ thì cơ quan nhà nước phải tiến hành đo đạc lại diện tích thực tế sử dụng của chủ sử dụng đất. khi Có thu hồi hoặc trừ bỏ diện tích. Sau khi có số liệu đo tiến hành cho đăng ký cấp đổi lại GCN. Hồ sơ đăng ký phải có đơn đăng ký và chử ký của chủ sử dụng đất. Lúc kê khai đăng ký bạn đã biết được diện tích mình sử dụng mới thông nhất đăng ký và được cấp GCN. Nên chuyện nhà nước tự ý cấp đổi sổ đỏ là không thể xảy ra. Nếu có là vi phạm nghiêm trọng quy định của nhà nước.

    3/ Giá đất đền bù là theo quyết định của UBND tỉnh. Tuy nhiên theo quy định thì sẽ được hỗ trợ phần đất thu hồi đối với đất nông nghiệp (vườn, lúa) xen kẻ trong khu dân cư. Mức hỗ trợ là không quá 50% giá đất UBND tỉnh. Tùy tình hình thực tế địa phương UBND tỉnh có quy định riêng cụ thể bạn nhé. Ví dụ như ở Vĩnh Long mở rông quốc lộ 1A được hổ trợ 50% đất thổ liến kề cho việc thu hồi đất nông nghiệp.

    Ví dụ: Giá đất nông nghiệp như đất vườn (Cây lâu năm) là 100 ngàn, Thổ cư là 500 ngàn. Theo giá đất UBND tỉnh thì khi thu hồi bạn sẽ được bồi thường 100ngan+50%500 ngàn là 350 ngàn nếu mức hỗ trợ thu hồi là 50%.

    Thân!

    Lưu ý chỉ hỗ trợ thu hồi đất đối với đất nông nghiệp (lúa, vườn, ao) thôi bạn nhé và  có hỗ trợ hay không và mức hỗ trợ thế nào.do UBND tỉnh quy định tùy tình hình thực tế địa phương bạn nhé!

    Lê Anh Tôn.Email: letonvl@yahoo.com.vn

    Chung tay giúp sức cộng đồng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn letonvl vì bài viết hữu ích
    thanhkhuong37 (24/04/2013)
  • #256432   20/04/2013

    hoangphu202
    hoangphu202
    Top 500
    Female
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2010
    Tổng số bài viết (245)
    Số điểm: 1419
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 76 lần


    Câu hỏi đã đươc tư vấn

    hoangphulaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hoangphu202 vì bài viết hữu ích
    thanhkhuong37 (24/04/2013)
  • #256518   21/04/2013

    tran_an_snn
    tran_an_snn

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/01/2012
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 195
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 2 lần


    letonvl viết:

    Xin bổ sung thêm một số thông tin như sau:

    1/ Trường hợp trên nhà nước thu hồi đất bao gồm thu hồi đất nông nghiệp và cả đất phi nông nghiệp (đất ở, cơ ở sản xuất kinh doanh..) phải bồi thường theo quy định của pháp luật. Nhưng để được bồi thường phần diện tích trên bạn phải thỏa mản điều kiện theo quy định của nhà nước.

    Bạn xem lại phần diện tích hành lang nhà nước không bồi thường có được cấp GCNQSD đất hay không, nếu đã được cấp sổ đỏ thì nhà nước phải bồi thường.

    Trường hợp chưa được cấp sổ đỏ thì phải tra cứu xem toàn bộ hồ sơ về nguồn gốc quá trình sử dụng đất, sổ bộ địa chính nhà nước,v.v.v. mới có thể trả lời chính xác được.

    2/ Việc cấp đổi lại GCN/QSD đồng loạt đất chỉ được thực hiện theo một chủ trương của cơ quan nhà nước. Trường hợp bạn trình bày là hi hửu. Xin nói rõ thêm với bạn như thế này.

    Để được cấp đổi lại bìa đỏ thì cơ quan nhà nước phải tiến hành đo đạc lại diện tích thực tế sử dụng của chủ sử dụng đất. khi Có thu hồi hoặc trừ bỏ diện tích. Sau khi có số liệu đo tiến hành cho đăng ký cấp đổi lại GCN. Hồ sơ đăng ký phải có đơn đăng ký và chử ký của chủ sử dụng đất. Lúc kê khai đăng ký bạn đã biết được diện tích mình sử dụng mới thông nhất đăng ký và được cấp GCN. Nên chuyện nhà nước tự ý cấp đổi sổ đỏ là không thể xảy ra. Nếu có là vi phạm nghiêm trọng quy định của nhà nước.

    3/ Giá đất đền bù là theo quyết định của UBND tỉnh. Tuy nhiên theo quy định thì sẽ được hỗ trợ phần đất thu hồi đối với đất nông nghiệp (vườn, lúa) xen kẻ trong khu dân cư. Mức hỗ trợ là không quá 50% giá đất UBND tỉnh. Tùy tình hình thực tế địa phương UBND tỉnh có quy định riêng cụ thể bạn nhé. Ví dụ như ở Vĩnh Long mở rông quốc lộ 1A được hổ trợ 50% đất thổ liến kề cho việc thu hồi đất nông nghiệp.

    Ví dụ: Giá đất nông nghiệp như đất vườn (Cây lâu năm) là 100 ngàn, Thổ cư là 500 ngàn. Theo giá đất UBND tỉnh thì khi thu hồi bạn sẽ được bồi thường 100ngan+50%500 ngàn là 350 ngàn nếu mức hỗ trợ thu hồi là 50%.

    Thân!

    Lưu ý chỉ hỗ trợ thu hồi đất đối với đất nông nghiệp (lúa, vườn, ao) thôi bạn nhé và  có hỗ trợ hay không và mức hỗ trợ thế nào.do UBND tỉnh quy định tùy tình hình thực tế địa phương bạn nhé!

     

     

    Theo tôi được biết: 

    1: nếu bìa đỏ đúng như trên thì sẽ được đền bù theo đùng quy định của nhà nước.

    2. Nếu trường hợp bìa đỏ khi nhà nước cấp có vẽ thể hiện hình thửa của lô đất trên, nhưng sẽ có thêm bổ xung phần vẽ đường chỉ giới hành lang an toàn giao thông cắt vào lô đất đó, được thể hiện trên bìa đỏ ( vi bạn không chụp ảnh bìa đỏ cho mọi người xem để biết chi tiết) thì bạn sẽ chỉ được đền bù phần diện tích ngoài hành lang an toàn giao thông.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tran_an_snn vì bài viết hữu ích
    thanhkhuong37 (24/04/2013)
  • #256770   22/04/2013

    hoangphu202
    hoangphu202
    Top 500
    Female
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2010
    Tổng số bài viết (245)
    Số điểm: 1419
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 76 lần


    bài được tư vấn

    hoangphulaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hoangphu202 vì bài viết hữu ích
    thanhkhuong37 (24/04/2013)
  • #257324   24/04/2013

    thanhkhuong37
    thanhkhuong37

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


     

    cảm ơn anh đã quan tâm và tư vấn thêm! 

    Trong vấn đề của tôi bây giờ cũng khá rắc rối, vì rất nhiều nguyên nhân. anh thử xem tôi trình bày thêm như thế này thì khả năng của tôi được đền bù là bao nhiêu nha.

    _ Đất của tôi là đất thổ cư, đã có GCNQSDD với diện tích 450m. Đất được mua từ năm 1980,và chính quyền địa phương đã đo đất cho tôi ra đến tận mép đường rải nhựa của quốc lộ 1A với diện tích là 450m( thời điểm đó tôi nghĩ là chưa có hành lang giao thông 7m, nếu có thì việc đo đất ra tận mép đường rồi cấp GCNQSDD 450m cũng đã bao gồm cả hành lang giao thông rồi).

    Năm 1995 ban giải phóng mặt bằng PMU1 tiến hành giải tỏa 7m hành lang giao thông quốc lộ 1A, và cho cắm mốc lộ giới 7m hành lang này. Tại Thới điểm đó tôi chỉ được nhận tiền đền bù về cây cối, lều quán chứ chưa có bất kỳ một sự đền bù nào về đất đai, cũng như không có một quyết định thu hồi đất nào.

    _ Tuy nhiên rắc rối của tôi lại nằm ở chỗ là năm 1996, chính quyền địa phương tiến hành đổi GCNQSDD từ màu xanh sang màu đỏ, theo nguyên tắc thì chỉ thay đổi màu sắc chứ không thay đổi diện tích đất ghi trên GCNQSDD. Nhưng chính quyền địa phương lại tự ý cắt 7m đất nằm trong hành lang giao thông của tôi ra khoi GCNQSDD, như vậy bìa đất cũ của tôi là 450m, nay bìa đất mới chỉ còn 280m cả đất ở và đất vườn ( đất ở 200m, đất vườn 80m). thời điểm đó tôi không nhận ra GCNQSDD của mình bị thay đổi về diện tích, vì khi tôi lên nhận GCNQSDD mới thì tôi không kiểm tra mà đem đi thế chấp để vay ngân hàng luôn.

    _ Như vậy tôi nghĩ nếu căn cứ theo GCNQSDD cũ của tôi cấp năm 1980 với diện tích 450m  thì nhà nước đang chiếm dụng 7m đất ở của tôi làm hành lang giao thông. Nhưng căn cứ théo GCNQSDD mới ( giấy này do xã tự ý cắt bớt đất của tôi để trừ ra 7m hanh lang giao thông) thì 7m đất ở của tôi đã được hợp thức hóa thành đất hành lang giao thông. Hiện nay 7m hành lang giao thông này tôi vẫn đang sử dụng làm bãi đỗ xe cho nhà hàng của mình. Nhưng sắp tới mở rộng quốc lộ 1A thì 7m hành lang giao thông này sẽ được rải nhựa để làm đường quốc lộ 1A. Ngoài việc ban GPMB lấy 7m đất này của tôi thì nay sẽ lấy thêm vào 1,5m nữa là 8,5m  và tôi được ban GPMB thông báo là sẽ không được đền bù số đât tổng cộng bị lấy là 8,5m đât này.

     

    ( Hiện nay các giấy tờ liên quan đến 450m đất được cấp năm 1980 tôi không giữ được bằng chứng nào nữa cả, nhưng đợt vừa rồi tôi tình cờ xem được  trên tờ trích lục bản đồ địa chính  năm 1980 thì đất của tôi vẫn còn nguyên là 450m. Vậy tôi có được quyền căn cứ vào tờ trích lục bản đồ năm 1980 cũng như GCNQSDD năm 1980 để đòi đền bù 7m đất này không?

    Nếu phải khiếu nại và khởi kiện thì tôi phải kiện ai ?, kiện về việc năm 1996 chính quyền địa phương tự ý cắt 7m đất của tôi (trong GCNQSDD 1980) nếu kiện về việc tôi bị chính quyền địa phương tự ý cắt đất thì hiện nay những người đó đã nghỉ hưu rôi, hay kiện về việc tôi đang bị nhà nước chiếm dụng 7m đất ở để làm hành lang giao thông. trình tự tiến hành như thế nào mong các luật sư tư vấn giúp với, bởi vì tình trang bị lấfy đất không được đền bù kiểu nay không chỉ xảy ra với tôi mà còn xảy ra với 15 hộ dân có hoàn cảnh tương tự như tôi.

    ( hiện nay trên GCNQSDD đất của tôi chỉ ghi diện tích đất ở 200m, đất vườn 80m chứ không có bất kỳ một hình ảnh nào về sơ đồ đất được thể hiện trên đó. năm 2011 tôi thế chấp GCNQSDD đât để vay ngân hàng thì ngân hàng yêu câu tôi về xin địa chính xã vẽ cho 1 tờ sơ đồ đất để làm chứng. tờ sơ đồ này được vẽ năm 2011 và cũng không có ghi chú hay phần gạch chéo thể hiện là đất giáp hành lang giao thông cả

    Mong các anh chị luật sư quan tâm tư vấn giúp tôi

    Xin chân thành cảm ơn các anh chi

    Hình ảnh bên dưới là GCNQSDD được đổi năm 1996, và kèm theo tờ bản đồ được vẽ năm 2011. Mong các anh chị xem xét và tư vấn giúp cho tôi. xin cảm ơn anh chị đã quan tâm !

     

     

    đây là GCNQSDD được đổi năm 1996đây là tờ bản đồ địa chính xã vẽ cho tôi năm 2011

     
    Báo quản trị |  
  • #261153   14/05/2013

    tran_an_snn
    tran_an_snn

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/01/2012
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 195
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 2 lần


    theo như hồ sơ của bạn thì diện tích đúng theo bìa đã được cấp.

    tờ bản đồ số 3 số thửa 185 diện tích 200m2 đất ở+78m2 đất vườn, trên bản vẽ trích đo cũng đã thể hiện đúng theo GCNQSDĐ

    khi nhà nước cấp bìa bạn không có thắc mắc hay đề nghị sửa đổi nào với GCNQSDĐ.

    tôi nghĩ dù có khởi kiện bạn cũng không thể nhận được kết quả

     
    Báo quản trị |  
  • #271638   25/06/2013

    GODFATHER_NBH
    GODFATHER_NBH
    Top 200
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/03/2010
    Tổng số bài viết (284)
    Số điểm: 1875
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 149 lần


    thanhkhuong37 viết:

     

    cảm ơn anh đã quan tâm và tư vấn thêm! 

    Trong vấn đề của tôi bây giờ cũng khá rắc rối, vì rất nhiều nguyên nhân. anh thử xem tôi trình bày thêm như thế này thì khả năng của tôi được đền bù là bao nhiêu nha.

    _ Đất của tôi là đất thổ cư, đã có GCNQSDD với diện tích 450m. Đất được mua từ năm 1980,và chính quyền địa phương đã đo đất cho tôi ra đến tận mép đường rải nhựa của quốc lộ 1A với diện tích là 450m( thời điểm đó tôi nghĩ là chưa có hành lang giao thông 7m, nếu có thì việc đo đất ra tận mép đường rồi cấp GCNQSDD 450m cũng đã bao gồm cả hành lang giao thông rồi).

    Năm 1995 ban giải phóng mặt bằng PMU1 tiến hành giải tỏa 7m hành lang giao thông quốc lộ 1A, và cho cắm mốc lộ giới 7m hành lang này. Tại Thới điểm đó tôi chỉ được nhận tiền đền bù về cây cối, lều quán chứ chưa có bất kỳ một sự đền bù nào về đất đai, cũng như không có một quyết định thu hồi đất nào.

    _ Tuy nhiên rắc rối của tôi lại nằm ở chỗ là năm 1996, chính quyền địa phương tiến hành đổi GCNQSDD từ màu xanh sang màu đỏ, theo nguyên tắc thì chỉ thay đổi màu sắc chứ không thay đổi diện tích đất ghi trên GCNQSDD. Nhưng chính quyền địa phương lại tự ý cắt 7m đất nằm trong hành lang giao thông của tôi ra khoi GCNQSDD, như vậy bìa đất cũ của tôi là 450m, nay bìa đất mới chỉ còn 280m cả đất ở và đất vườn ( đất ở 200m, đất vườn 80m). thời điểm đó tôi không nhận ra GCNQSDD của mình bị thay đổi về diện tích, vì khi tôi lên nhận GCNQSDD mới thì tôi không kiểm tra mà đem đi thế chấp để vay ngân hàng luôn.

    _ Như vậy tôi nghĩ nếu căn cứ theo GCNQSDD cũ của tôi cấp năm 1980 với diện tích 450m  thì nhà nước đang chiếm dụng 7m đất ở của tôi làm hành lang giao thông. Nhưng căn cứ théo GCNQSDD mới ( giấy này do xã tự ý cắt bớt đất của tôi để trừ ra 7m hanh lang giao thông) thì 7m đất ở của tôi đã được hợp thức hóa thành đất hành lang giao thông. Hiện nay 7m hành lang giao thông này tôi vẫn đang sử dụng làm bãi đỗ xe cho nhà hàng của mình. Nhưng sắp tới mở rộng quốc lộ 1A thì 7m hành lang giao thông này sẽ được rải nhựa để làm đường quốc lộ 1A. Ngoài việc ban GPMB lấy 7m đất này của tôi thì nay sẽ lấy thêm vào 1,5m nữa là 8,5m  và tôi được ban GPMB thông báo là sẽ không được đền bù số đât tổng cộng bị lấy là 8,5m đât này.

     

    ( Hiện nay các giấy tờ liên quan đến 450m đất được cấp năm 1980 tôi không giữ được bằng chứng nào nữa cả, nhưng đợt vừa rồi tôi tình cờ xem được  trên tờ trích lục bản đồ địa chính  năm 1980 thì đất của tôi vẫn còn nguyên là 450m. Vậy tôi có được quyền căn cứ vào tờ trích lục bản đồ năm 1980 cũng như GCNQSDD năm 1980 để đòi đền bù 7m đất này không?

    Nếu phải khiếu nại và khởi kiện thì tôi phải kiện ai ?, kiện về việc năm 1996 chính quyền địa phương tự ý cắt 7m đất của tôi (trong GCNQSDD 1980) nếu kiện về việc tôi bị chính quyền địa phương tự ý cắt đất thì hiện nay những người đó đã nghỉ hưu rôi, hay kiện về việc tôi đang bị nhà nước chiếm dụng 7m đất ở để làm hành lang giao thông. trình tự tiến hành như thế nào mong các luật sư tư vấn giúp với, bởi vì tình trang bị lấfy đất không được đền bù kiểu nay không chỉ xảy ra với tôi mà còn xảy ra với 15 hộ dân có hoàn cảnh tương tự như tôi.

    ( hiện nay trên GCNQSDD đất của tôi chỉ ghi diện tích đất ở 200m, đất vườn 80m chứ không có bất kỳ một hình ảnh nào về sơ đồ đất được thể hiện trên đó. năm 2011 tôi thế chấp GCNQSDD đât để vay ngân hàng thì ngân hàng yêu câu tôi về xin địa chính xã vẽ cho 1 tờ sơ đồ đất để làm chứng. tờ sơ đồ này được vẽ năm 2011 và cũng không có ghi chú hay phần gạch chéo thể hiện là đất giáp hành lang giao thông cả

    Mong các anh chị luật sư quan tâm tư vấn giúp tôi

    Xin chân thành cảm ơn các anh chi

    Hình ảnh bên dưới là GCNQSDD được đổi năm 1996, và kèm theo tờ bản đồ được vẽ năm 2011. Mong các anh chị xem xét và tư vấn giúp cho tôi. xin cảm ơn anh chị đã quan tâm !

     

     

    đây là GCNQSDD được đổi năm 1996đây là tờ bản đồ địa chính xã vẽ cho tôi năm 2011

    Chào bạn.

    Nhà mình ở huyện quỳnh lưu, nên cũng đang chuẩn bị đền bù giải phóng mặt bằng.

    Nếu như bạn mua đất năm 1980 thì tức là lúc đó chưa có quy định về hành lang an toàn giao thông, vì quy định về hành lang an toàn giao thông được quy định lần đầu tiên tại nghị định của hội đồng bộ trưởng 203 được ban hành năm 1982. 

    Năm 1995 nhà mình cũng được đền bù cái quán (tức là chỉ đền bù tài sản gắn liền với đất) chứ chưa hề được đền bù đất. Do vậy đất thuộc hành lang an toàn vẫn thuộc quyền sử dụng của người dân, chỉ bị hạn chế xây dựng các công trình kiên cố, trồng cây lâu năm.. thôi, còn đất thuộc hành lang an toàn vẫn được trồng cây hoa màu ngắn ngày. Do vậy khi nhà nước thu hồi đất thuộc hành lang an toàn thì phải đền bù đất đó cho người dân.

    Về giá đền bù thì do ủy ban nhân dân tỉnh ban hành vào ngày 01/01 hàng năm.

    Nguyễn Bá Hưng - Trợ Lý Luật Sư

    DĐ: 0979 473 688 / 0909 165 806 - Email: Nguyenhung2015@gmail.com

    CÔNG TY LUẬT TNHH SÀI GÒN VIỆT LUẬT

    35B Ký Con, Quận 1, Tp HCM

    TK: 106815828 - VPBank - CN HCM

     
    Báo quản trị |  
  • #279365   04/08/2013

    1.đất của gia đình tôi có từ năm 1979 đến năm 1997 thi được cấp giấy chứng nhận QSDD cho đến khi nhà nước cắm mốc hành lang là 13,5M,khi đó PMU1 mới chỉ  bồi thường tài sản gắn liên trên đất.nhưng chưa bồi thường và hổ trợ về đất.vậy cho tôi hỏi gia đình tôi có được bồi thường đất trong phạm vi 7M trong 13,5m cua hành lang hay không?

    2.năm 20112 UBND nhân dân tỉnh có họp thăm dò và lấp ý kiến nhân dân về định mức dất trên địa bàn.và đã thống nhất mức là 5.500.000đ/m2 và đã áp dụng vào thu phí đất phi nông nghiệp.nhưng khi có chủ trương thu hôi dât  lại áp dung vào mức giá khác vậy đúng hay sai.cách giải quyết như thế nào?

     
    Báo quản trị |  
  • #284064   31/08/2013

    vietnam99
    vietnam99

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:20/05/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    http://danluat.thuvienphapluat.vn/xin-hoi-luat-su-ubnd-tinh-ra-quyet-dinh-khong-den-bu-ho-tro-doi-voi-dat-o-da-co-tu-1980-khi-giai-phong-hlgt-thi-co-dung-theo-luat-khong-93095.aspx#266791

    bạn truy cập vào đường link này, đây là câu trả lờ hoàn chỉnh, và đất của bạn được đèn bù thỏa đáng theo luật

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vietnam99 vì bài viết hữu ích
    nhan512 (16/10/2014)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nhâm Thị Lan

Văn phòng Luật sư Hoàng Phát

số 169 Trần Đăng Ninh, Cầu Giấy, Hà Nội

ĐT: 0966916551 Email: hoangphulaw@gmail.com

0 Thành viên đang online
-