DanLuat 2015

Đền bù đất ở.

Chủ đề   RSS   
  • #1308 28/08/2009

    oaixinh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/08/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đền bù đất ở.

    Cháu chào chú. Mong chú hãy tư vấn cho cháu.

    Tỉnh Hà Tây cháu sau khi sáp nhập vào Hà Nội đã có rất nhiều dự án xây dựng.

    Hiện đang có dự án làm một con đường lớn và con đường này có đi qua một phần đất ở nhà cháu.

    Bây giờ huyện đang giả tỏa hành lang và đền bù cho dân. Chú cho cháu hỏi, giá đền bù đất ở là giá đất trên thị trường hay do chính phủ quy định?

    Nếu mức đền bù thấp hơn nhiều so với giá trên thị trường thì người dân có quyền đòi hỏi không?

    Cháu xin chân thành cảm ơn!

     
    8349 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #1309   28/08/2009

    lsthanhthy
    lsthanhthy
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3978
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 90 lần


    Trả lời:

    Mỗi dự án liên quan đến thu hồi đất đều được UBND cấp tỉnh ban hành đơn giá đền bù khác nhau.

    Nói chung đền bù đất ở luôn cao hơn các loại đất khác.

    Ngoài ra, người bị thu hồi đất còn được hỗ trợ khác nếu diện tích thu hồi  tương đối lơn làm ảnh hưởng đến đời sống.

    Tùy quỹ đất tái định cư của tỉnh, huyện người bị thu hồi đất ở có thể được đổi đất ở trong khu quy hoạch.

    Bạn nên căn cứ vào Phương án đền bù của dự án đó để xác định mức đền bù thỏa đáng chưa. Phương án này có thông qua cuộc họp với những người bị thu hồi đất tại xã không.

    Nếu đền bù không thỏa đáng, bạn có quyền khiếu nại UBND huyện theo Luật Khiếu nại tố cáo để được xem xét giải quyết.

    Luật sư Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    ls.thanhthy@gmail.com

    ls.phanthanhthy@gmail.com

    (08) 38302 695 - 0903 01 01 58

     
    Báo quản trị |  
  • #1381   10/09/2009

    cuongktv
    cuongktv

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:22/08/2008
    Tổng số bài viết (24)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi LS, Có văn bản luật nào quy định về đền bù đắt đai cụ thể hơn không?
     
    Báo quản trị |  
  • #1382   10/09/2009

    lsthanhthy
    lsthanhthy
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3978
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 90 lần


    Trả lời:

    Luật đất đai 2003

    Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004; 

    Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004;

    Nghị định 16/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006;

    Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007;

    Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009.

    Luật sư Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    ls.thanhthy@gmail.com

    ls.phanthanhthy@gmail.com

    (08) 38302 695 - 0903 01 01 58

     
    Báo quản trị |  
  • #1413   19/09/2009

    hienkoh
    hienkoh

    Sơ sinh

    Thái Bình, Việt Nam
    Tham gia:20/01/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin tư vấn trường hợp đất trang trại thuộc diện giải tỏa để làm đường được đền bù như thế nào?

    Nhà tôi có trang trại chuyển đổi  từ đất nông nghiệp sang. Trang trị đã được các cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đất trang trại.

    Hiện nay do dự án làm quốc lộ 39A, một phần đất trang trại nhà tôi thuộc diện giải tỏa.

    Vậy phần đất trang trại thuộc diện giải tỏa được đền bù như thế nào? Phần tài sản (cây xanh) trên đất được đền bù như thế nào? Văn bản quy phạm pháp luật chiểu thi hành vấn đề này?

    Trân trọng cảm ơn tư vấn của LS.

     
    Báo quản trị |  
  • #1414   19/09/2009

    lsthanhthy
    lsthanhthy
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3978
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 90 lần


    Trả lời:

    Trường hợp của bạn bị thu hồi đất theo khoản 1 Điều 38 - Luật đất đai 2003.

    Tùy thuộc vào thời điểm UBND có thẩm quyền thu hồi đất ban hành mà có chính sách bồi thường khác nhau. Việc bồi thường phải căn cứ vào Phương án đền bù, bồi thường cho dự án này. Diện tích đất bị thu hồi lớn, nhỏ cũng khác nhau.

    Về văn bản pháp luật có liên quan trong trường hợp này gòm:

    - Luật đất đai;

    - Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004;

    - Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004; 

    Nghị định 198/2004/ND-CP ngày 03/12/2004;

    - Nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006;

    Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007;

    Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009.

    Luật sư Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    ls.thanhthy@gmail.com

    ls.phanthanhthy@gmail.com

    (08) 38302 695 - 0903 01 01 58

     
    Báo quản trị |  
  • #1415   19/09/2009

    lsthanhthy
    lsthanhthy
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3978
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 90 lần


    Trả lời:

    Trường hợp của bạn bị thu hồi đất theo khoản 1 Điều 38 - Luật đất đai 2003.

    Tùy thuộc vào thời điểm UBND có thẩm quyền thu hồi đất ban hành mà có chính sách bồi thường khác nhau.

    Việc bồi thường phải căn cứ vào Phương án đền bù, bồi thường cho dự án này. Diện tích đất bị thu hồi lớn, nhỏ cũng khác nhau.

    Về văn bản pháp luật có liên quan trong trường hợp này gòm:

    -
    #5c7996;">Luật đất đai;

    -
    #3366cc;">Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004;

    -
    #3366cc;">Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004; 

    #5c7996;">Nghị định 198/2004/ND-CP ngày 03/12/2004;

    -
    #3366cc;">Nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006;

    #3366cc;">Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007;

    #3366cc;">Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009.

    Luật sư Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    ls.thanhthy@gmail.com

    ls.phanthanhthy@gmail.com

    (08) 38302 695 - 0903 01 01 58

     
    Báo quản trị |  
  • #190242   31/05/2012

    nganhaqb2010
    nganhaqb2010

    Sơ sinh

    Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:31/05/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin giải đáp 1 số vấn đề.
     gia đình tôi có mảnh đất sử dụng trước 1989 tại quảng bình. theo quyết định giao đất thì gia đình tôi có 300m2 đất ở và tổng diện tích là 1328m2. năm 2006 mẹ tôi có tách sổ cho các thành viên trong gia đình. tuy nhiên khi tác sổ thì thể hiện trên sổ đỏ mới là diện tích đất đã bị lùi vào hơn 5m so với thực tế. trong biên bản kiểm tra thực tế ghi giảm 98m2 đất ở vì nằm trong quy hoạch đường giao thông và 100m2 đất ở.
     khi mẹ tôi tiến hành tách thửa lần thứ 2 thì cán bộ phường yêu cầu gia đình tôi phải phá bỏ tường rào bao quanh với lý do nằm trong đất quy hoạch. trong khi tương rào nhà tôi xây từ trước năm 2000. tôi có hỏi thì cán bộ phường cũng nói là phần đất 98m2 bị thu hồi ấy sau này cũng không được đền bù.
    vậy tôi mong luật sư tư vấn cho tôi trường hợp này gia đình tôi có được đền bù phần diện tích đất nằm trong quy hoạch nhưng không thể hiện trên sổ đỏ hiện thời không. việc cán bộ phường yêu cầu phá tường rào rồi mới tiến hành tách thửa là đúng hay sai. vì gia đình tôi cũng như mọi hộ gia đình nằm trong diện quy hoạch đều không nhận được 1 văn bản nào về thu hồi đất, mà chỉ khi nhận sổ đỏ mới biết đã bị mất 1 phần đất không nằm trong sổ đỏ.
    rất mong được sự tư vấn của luật sư. tôi xin chân thành cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #208770   22/08/2012

    lsthanhthy
    lsthanhthy
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3978
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 90 lần


    Chào bạn

    Trường hợp này, việc quy hoạch sử dụng đất sau thời điểm đất được cấp GCN. Do vậy, phải công nhận toàn bộ diện tịch đất nằm trong quy hoạch là đất thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn. Lẽ ra, khi tách thửa lần đầu vẫn còn đủ diện tích. Cơ quan cấp giấy chỉ ghi chú về quy hoạch sử dụng đất để không xây dựng trên đất đã quy hoạch. Đến khi nào thực hiện việc thu hồi đất thì phải đền bù cho người sử dụng đất.

    Việc thực hiện các quyền của người sử dụng không bị hạn chế nếu không có văn bản của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định về sự hạn chế nào đó. Nếu đất chưa bị thu hồi, thì phường yêu cầu phá hàng rào là hoàn toàn vô lý.

    Thân ái

    Ls.Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    08-38302695; 0903 01 01 58

     

    Luật sư Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    ls.thanhthy@gmail.com

    ls.phanthanhthy@gmail.com

    (08) 38302 695 - 0903 01 01 58

     
    Báo quản trị |  
  • #271694   25/06/2013

    vothithuy92
    vothithuy92

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cháu chào chú, mong chú tư vấn giúp cháu một số thắc mắc ah

    Tôi hiện đang trú tại Thị Trấn Hoà Bình, Tương Dương Nghệ An. Ở đây hiện đã xây dựng thuỷ điện Khe Bố, đất nhà cháu nằm trong diện tích đất giải toả đền bù và đã thu hồi đất.

    sự việc là như sau ah:

       chúng tôi đã mua thửa đất này của ông A từ năm 2010, diện tích thửa đất là 203m2. Trước đó, năm 2007 thửa đất này đã nằm trong diện tích đền bù của thuỷ điện Khe bố, diện tích bị thu hồi đó là 135m2 được đứng tên của ông A. khi làm hợp đồng chuyển nhượng đất thì gia đình chúng tôi( bên b) sẽ được nhận tiền đền bù diện tích đất bị thu hồi =135m2 đất.

    sau đó, khi bên trên đưa ra danh sách đền bù thì cả gia đình bên A và gia đình chúng tôi đều không có tên trong danh sách được nhận tiền đền bù. Sau đó chúng tôi đưa bìa đỏ lên trình bày với ban đền bù của Huyện thì nhận đươc trả lời bằng miệng rằng bên văn phòng ĐKQSD đất làm sai. Chúng tôi lại đem bìa đỏ lên văn phòng ĐKQSD Đất thì được trả lời bằng văn bản gửi sang hội đồng đền bù bằng văn bản " đề nghị hội đồng bồi thường - GPMB công trình thuỷ điện Khe Bố xem xét lại và trả lời bằng công văn cho gia đình tôi để văn phodng ĐKQSD Đất làm lại bìa đỏ". 

    Chúng tôi lại đến ban đền bù huyện, chuyển giấy đề nghị của văn phòng ĐKQSD Đất, thì chúng tôi nhận được câu trả lời (bằng miệng) rằng chúng tôi phải chờ để bên đền bù kiểm tra lại mức độ ngập nước. trong vòng 2 năm, chúng tôi đã lên ban đền bù (rất nhiều lần) thì ban đền bù đã xuống kiểm tra 2 lần mà vẫn chưa nhận được câu trả lời thích đáng.

    sau đó, năm 2011 ban đền bù kiểm tra nói rằng mức nước không ngập đến. năm 2012 chúng tôi gửi đơn yêu cầu làm lại bìa đỏ ( trả lại phần đất đã bị cắt trong bìa đỏ), nhưng câu trả lời vẫn là chờ đợi.

    2/2013, trưởng ban đền bù là phó chủ tịch Huyện nói rằng đến 30/3 /2013sẽ trả lời cho chúng  tôi. nhưng đền bây giờ 6/2013 , tôi lên ban đề bù k gặp được trưởng ban đền bù, chỉ được gặp người tiếp của ban đền bù và nhận được câu trả lời là " chờ đợi, lãnh đạo đang đi công tác, đến lúc bên đền bù của thuỷ điện trả lời rõ chung tôi sé gọi điện sau".

    trong 3 năm, đã có 2 làn đền bù mà chúng tôi không có trong danh sách đền bù.

    bây giờ chúng tôi xin tư vấn về vấn đề này. phải gửi đơn lên cấp nào? đơn gì? để được giải quyết về phần đất trên.

     
    Báo quản trị |  
  • #345797   21/09/2014

    huytuong12345
    huytuong12345

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/09/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chào luật sư! tôi có điều thắc mắc cần được giải đáp.
    hiện tại, ở triệu sơn, thanh hóa, tôi đang sở hữu một khu đất được UBND xã giao trồng cây lâm nghiệp 50 năm. tôi được biết có dự án làm đường đi qua khu đất tôi đang sử dụng. Vậy luật sư có thể cho tôi biết việc đền bù khu đất này như thế nào.
    xin cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Phan Thanh Thy

Văn phòng luật sư Hữu Luật

527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

ls.thanhthy@gmail.com

ls.phanthanhthy@gmail.com

(08) 38302 695 - 0903 01 01 58

0 Thành viên đang online
-