DanLuat 2015

Đền bù đất khai thác khoáng sản

Chủ đề   RSS   
  • #133352 23/09/2011

    Huyl4243

    Male
    Sơ sinh

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 285
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đền bù đất khai thác khoáng sản

    Thưa Luật sư! Xin Luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp sau:
        Công ty chúng tôi được chuyển đổi từ Lâm trường thành Doanh nghiệp Nhà nước năm 1992, năm 1998 được chuyển giao về một Tổng công ty trên cơ sở bàn giao nguyên trạng( trong đó có đất rừng sản xuất). Năm 1999 Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn có quyết định quy hoạch vùng dự án trồng rừng nguyên liệu cho nhà máy sản xuất ván nhân tạo của công ty trên đất công ty được giao quản lý và sử dụng( đất được giao không thu tiền sử dụng đất). Hiện nay đất vẫn chưa được cấp GCNQSD.
        Theo đó, từ năm 1999 đến nay công ty liên tục đầu tư trồng rừng nguyên liệu bằng vốn vay trên diện tích đất quy hoạch đó theo mô hình khoán sản phẩm, được cụ thể hóa bằng hợp đồng giao khoán ký với các hộ dân.
        Nay UBND tỉnh cấp giấy phép khai thác khoáng sản( Mỏ sắt) cho một đơn vị tư nhân trên đất được giao cho công ty quản lý ( đất đã và đang trồng rừng vốn vay ). Vậy trong trường hợp này công ty chúng tôi có được đền bù( hay hỗ trợ) về đất (hoặc tài sản trên đất) hay không? Và nếu có thì đơn giá đền bù( hoặc hỗ trợ) theo quy định của địa phương hay theo sự thỏa thuận giữa hai bên( bên có đất và bên được cấp phép khai thác khoáng sản)?
        Xin cám ơn Luật sư!

     
    15547 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #134184   26/09/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Trong trường hợp này để giao đất cho đơn vị khai thác khoáng sản, chính quyền địa phương phải có quyết định thu hồi một phần diện tích đất do công ty bạn đang quản lý, trồng rừng, đất được giao nhưng không thu tiền sử dụng đất do đó khi thực hiện việc thu hồi đất công ty bạn sẽ không được nhận tiền đền bù về giá trị quyền sử dụng đất.
    Tài sản trên đất và rừng trồng công ty bạn và những người nhận giao khoán của công ty bạn sẽ được nhận.
    Các phương án đền bù và giá trị đền bù....được quy định tại các văn bản về quản lý đất đai của nhà nước như Luật Đất đai 2003, nghị định 181/2004/ND- CP và Nghị định 69/2009/ND-CP...và giá đền bù sẽ được tính trên cơ sở các quy định của địa phương được UBND tỉnh ban hành hàng năm./.
    Trường hợp công ty của bạn không đồng ý với việc thu hồi đất và các phương án đền bù thì có quyền khiếu nại quyết định thu hồi đất./.
    Chúc thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #134519   27/09/2011

    tranvantung75
    tranvantung75

    Sơ sinh

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn Luật sư!
        Nhưng theo tôi hiểu đây là loại dự án không ưu tiên( Là dự án không thuộc Khoản 2, điều 36, Nghị định 181-2004-NĐ-CP), nên UBND tỉnh chỉ giới thiệu địa điểm và không ra quyết định thu hồi đất, việc đền bù và hỗ trợ được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận giữa 2 bên.
     
    Báo quản trị |  
  • #134618   27/09/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào anh!
    Trước hết anh cần kiểm chứng lại các thông tin về dự án đó đã. Nếu thực sự Dự án đó rơi vào trường hợp như anh nêu thì việc đền bù, hỗ trợ sẽ ưu tiên sự thỏa thuận của hai bên. Tuy nhiên UBND tỉnh cũng có thể tham gia quá trình thỏa thuận đó để dự án sớm được triển khai. Nếu các bên thỏa thuận được với nhau thì UBND tỉnh vẫn sẽ phải ra Quyết định thu hồi đất của công ty anh sau đó giao cho công ty có dự án khai thác khoáng sản./.
    Chúc anh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #137699   06/10/2011

    quanghuan86
    quanghuan86

    Sơ sinh

    Cao Bằng, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Gia đình tôi có 2ha bị thu hồi để khai thác quặng sắt những giá mà nhà doang nghiệp đưa ra chỉ có 2700d. Nhưng theo tôi biết thì giá bồi thường đất để khai thác khoáng sản là 80000d/m2. Vậy luật sư cho hỏi giá bồi thường trên thì gia đình tôi có bị lừa không vậy?


    (Sửa từ bài không dấu:

    gia ding toi co 2ha bi thu hoi de khai thac quang sat nhung gia ma nha doang nghiep dua ra chi co 2700d .nhung theo toi biet thi gia boi thuong dat de khai thac khoamg san la 80000d/m2.vay luat su cho hoi gia boi thuong tren thi gia dinh toi co bi lua khong vay ?)

    Thành viên lưu ý gởi bài có dấu vào lần sau.
     
    Báo quản trị |  
  • #137757   07/10/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Trước hết đây không phải chuyện bị lừa hay không, ở đây cần phải xem xét các vấn đề liên quan đến thu hồi đất tại địa phương của bạn.
    Các quy định về thu hồi đền bù hỗ trợ..... bảng giá đất của địa phương bạn tại thời điểm dự án được phê duyệt, thời điểm trả tiền...
    Hơn nữa cũng cần quan tâm xem đất đó nhà bạn được giao sử dụng lâu dài hay đất thuê của nhà nước...
    Bạn kiểm tra lại các thông tin liên quan đó nhé./.
    Chúc thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #138655   10/10/2011

    quanghuan86
    quanghuan86

    Sơ sinh

    Cao Bằng, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn luật sư. luật sư cho hỏi thêm là đất đó gia đình tôi được giao khoán theo dự án và được cấp  giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong 50 năm  và gia đình tôi được phép mua bán sang nhượng và được phép đem đất đó đi cầm cố ngân hàng. nhưng đình tôi lại không phải nộp thuế đất đó. vậy luật sư cho hỏi là gia đình tôi  có được nhân tiện đền  bù đất và cây rừng mà gia đình tôi  đã trồng trên mảnh đất đó không


    (Sửa từ bài không dấu:
    cam on luat su. luat su cho hoi them la dat do gia dinh toi duoc giao khoan theo du an va duoc cap  giay chung nhan quyen su dat trong 50 nam  va gia dinh toi duoc phep mua ban sang nhuong va duoc phep dem dat do di cam co ngan hang. nhung dinh toi lai khong phai nop thue dat do. vay luat su cho hoi la gia dinh toi  co duoc nhan tien den  bu dat va cay rung ma gia dinh toi  da trong tren manh dat do khong)

    Thành viên lưu ý bạn cần tuân thủ Thỏa ước khi tham gia thành viên: bài gởi phải có dấu đầy đủ. Không nên để BQT nhắc nhở nhiều lần.
     
    Báo quản trị |  
  • #138734   11/10/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Về điều kiện để được bồi thường hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất được quy định tại Điều 8, Nghị định 197/2004/ND-CP như sau:

    Người bị Nhà nước thu hồi đất, có một trong các điều kiện sau đây thì được bồi thường:

    1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

    2. Có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

    3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp xã) xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây:

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở, mua nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

    4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 3 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến thời điểm có quyết định thu hồi đất chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.

    5. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

    6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều này, nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất đó không có tranh chấp.

    7. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

    8. Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến thời điểm có quyết định thu hồi đất, mà tại thời điểm sử dụng không vi phạm quy hoạch; không vi phạm hành lang bảo vệ các công trình, được cấp có thẩm quyền phê duyệt đã công bố công khai, cắm mốc; không phải là đất lấn chiếm trái phép và được Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi xác nhận đất đó không có tranh chấp.

    9. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà trước đây Nhà nước đã có quyết định quản lý trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước, nhưng trong thực tế Nhà nước chưa quản lý, mà hộ gia đình, cá nhân đó vẫn sử dụng.

    10. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình là đình, đền, chùa, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp.

    11. Tổ chức sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

    a) Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước;

    b) Đất nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp mà tiền trả cho việc chuyển nhượng không có nguồn từ ngân sách nhà nước;

    c) Đất sử dụng có nguồn gốc hợp pháp từ hộ gia đình, cá nhân.

    Căn cứ quy định trên thì gia đình bạn sẽ được nhận tiền bồi thường hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất./.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    quanghuan86 (25/10/2011)
  • #169125   29/02/2012

    Thienha1080
    Thienha1080

    Sơ sinh

    Hoà Bình, Việt Nam
    Tham gia:29/02/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư Gia đình tôi có 2ha đất giao quyền sử dụng 50 năm, có GCNQSDD. Hiện nay, có dự án của một công ty khai thác đá xây dựng dự định sử dụng mảnh đất đó của gia đình. Phía doanh nghiệp nói rằng sẽ đền bù gia đình tôi theo đúng khung giá của nhà nước mà không phải thoả thuận với dân. Họ nói là theo một quy định mới nào đó thì đất sử dụng vào mục đích khai thác khoáng sản thì không phải thoả thuận với dân. Vậy xin hỏi luật sư có quy định nào như vậy không? Xin cảm ơn luật sư
     
    Báo quản trị |  
  • #169334   01/03/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Nội dung bạn hỏi luật sư trả lời như sau:
    Hiện nay việc thu hồi đất, giao đất....được thực hiện theo quy định tại Luật đất đai năm 2003 và các nghị định hướng dẫn thi hành như Nghị định 181/2004/NĐ- CP, nghị định 197/2004/NĐ-CP, nghị định 87/2007/NĐ-CP và nghị định 69/2009/NĐ-CP trong các văn bản này đều quy định nguyên tắc, cách thức thực hiện việc thu hồi đất ngoài ra tại mỗi địa phương cũng ban hành quyết định về quy trình thu hồi đất...trong đó đối với các dự án do Nhà nước làm chủ đầu tư và xây dựng các công trình an ninh quốc phòng, an sinh xã hội như điện, đường, trường, trạm, các khu công nghiệp, khu chế xuất....thì khung giá đền bù hỗ trợ khi thu hồi đất được áp dụng hoàn toàn theo khung giá được nhà nước quy định.
    Đối với các dự án không thuộc các trường hợp nêu trên thì người sử dụng đất được quyền thỏa thuận về các vấn đề liên quan đến việc thu hồi đất từ giá đền bù, thời điểm bàn giao mặt bằng....
    Hiện nay cũng chưa có văn bản nào khẳng định đất phục vụ khai thác khoáng sản thì không phải thỏa thuận, việc người của công ty đó nói vậy theo tôi là chưa đúng.
    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    Thienha1080 (01/03/2012)
  • #169452   01/03/2012

    Thienha1080
    Thienha1080

    Sơ sinh

    Hoà Bình, Việt Nam
    Tham gia:29/02/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Chân thành cảm ơn luật sư. Cho tôi tiếp tục được hỏi 2 vấn đề như sau: 1. Tôi được biết theo Nghị định 17- 2007 mới bổ sung thì dự án khoáng sản có nằm trong danh mục đất Nhà nước thu hồi và đất nhà tôi sẽ bị thu hồi. Theo Nghị định 69 năm 2009 thì trình tự thu hồi đất là Ban Giải phóng mặt bằng vẫn phải thực hiện việc niêm yết phương án đền bù và cho người dân đóng góp ý kiến. Sau 180 ngày nếu không thoả thuận được thì Nhà nước mới áp giá đền bù theo khung giá Nhà nước. Điều này có đúng không? 2. Cùng trên mảnh đất trên, gia đình tôi có 5400m2 mua của thôn với giá 297 triệu đồng. Việc mua bán có chữ ký của trưởng và đã thông qua tại Nghị quyết đảng bộ thôn. Diện tích đất này trước đây thuộc diện quản lý thôn. Thôn nói rằng xã đã đồng ý và sẽ tiến hành giao đất cho gia đình tôi. Số tiền bán đất này thôn đã sử dụng hết để làm đường cho thôn và hiện tại đồng chí trưởng thôn đang bị khởi tố vì vi phạm những quy định về đất đai. Vậy trong trường hợp này mảnh đất trên của gia đình tôi có bị thu hồi lại không và nếu bị thu hồi thì số tiền 297 triệu đồng của gia đình có được trả lại không, ai sẽ phải trả? Rất cảm ơn luật sư
     
    Báo quản trị |  
  • #170374   07/03/2012

    quanghuan86
    quanghuan86

    Sơ sinh

    Cao Bằng, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    thực tế đất của gia đình là đất khai phá nhưng ban giải phóng mặt bằng lại áp giá của loại đất giao khoán của lâm trường . ls cho hỏi nếu như vậy gia đình tôi có được phép khiếu nại không
     
    Báo quản trị |  
  • #170496   07/03/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào em!
    Nội dung em quan tâm luật sư trả lời như sau:
    Về chính sách bồi thường hỗ trợ khi bị thu hồi đất quy định khi thu hồi đất phải xác định từng loại đất...để có phương án cụ thể.
    Đối với đất khai hoang người sử dụng đất sẽ được bồi thường hỗ trợ công tôn tạo đất và giá trị cây cối hoa màu trên đất.
    Đối với đất do nông trường giao khoán...thường người sử dụng chỉ được đền bù giá trị cây cối hoa màu trên đất.
    Luật sư không biết em ở địa phương nào và cũng chưa rõ phương án bồi thường hỗ trợ mà các cơ quan áp dụng cụ thể  cho trường hợp của gia đình em nên chưa thể đưa ra định hướng chính xác được.
    Giờ em cần tìm hiểu xem các phương án bồi thường hỗ trợ đó như thế nào ví dụ việc để đất là loại đất được nông trường giao khoán mà tổng số giá trị gia đình em được bồi thường thấp hơn mức bồi thường hỗ trợ của loại đất khai hoang...thì em cũng cân nhắc việc khiếu nại để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình ngược lại thì không nên khiếu nại.
    Chúc em khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #442208   22/11/2016

    quanghuan86
    quanghuan86

    Sơ sinh

    Cao Bằng, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    đất đai

    Ls cho tôi hỏi , trước năm 1986 gia đình tôi bị công ty xây dựng của nhà nước ( tạm gọi là thu hồi ) lấy đất ruộng và ao . và đc trả 1 con trâu đền bù . nhưng mới lấy được vài năm thì bỉ hoang . và giao cho gia đinh tôi quản lý đến nay . năm 1994 công ty phá sản và giải thể . chuyển toàn bộ về ban chỉ tồn tỉnh . gia đình tôi đã làm đơn để mua lại toàn bộ và đã đặt cọc tiền theo thời điểm năm 1995 là 1,5 triệu đồng và chờ quyết định của tỉnh để bàn giao nốt số tiền ( thời điểm tính tổng tài sản là 7,5 triệu ) . đến cuối năm 1995 ban chỉ tồn lại thay giám đốc và yêu cầu gia đình tôi trả lại toàn bộ phần đất mà gia đình đã đặt cọc để phường làm nhà trẻ mẫu giáo . gia đình không đông ý cứ giằng co qua lại . đến năm 1998 phường lại vào xin dựng nhờ nhà trẻ tại 4 gian nhà trên phần gia đình tôi đã đặt cọc . đến năm 2000 bắt gia đình tôi phải dọn ra ngoài để nhường đất làm nhà trẻ vì đã có quyết định của tỉnh . nhưng không có quyết đi hj nào cho gia đình tôi . Ông chủ tịch phường , giám đốc ban chỉ tồn và địa chính phường khi đó đã cùng làm biên bản cho gia đinh làm nhà khi nhà nước chưa làm đến trên phần đất đã đặt cọc mua . Vậy ls cho tôi hỏi phần đất mà gia đình tôi đã đặt cọc mua giờ thuộc về ai . lên tỉnh thì tỉnh nói của tỉnh quản ký , phường nói của phường , còn gia đình tôi lại có giấy biên nhận đã thu tiền đặt cọc mua đất và biên bản cho phép làm nhà và sử dụng . gia đình tôi muốn làm nhà mà ko thể làm được , muốn làm kinh tế cũng không được , lên phường và ủy ban hỏi thì được trả lời là chỉ cho quản ký để không bị xâm phạm . vậy ai sẽ trả công cho gia đình tôi trong thời gian qua và số tiền mà gia đình tôi đã đặt cọc ai sẽ giải quyết trả lại và trả như thế nào . Rất mong ls giải đáp thắc mác của tôi Cám ơn ls
     
    Báo quản trị |  
  • #442234   22/11/2016

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8921)
    Số điểm: 50069
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2450 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo nội dung bạn trình bày thì đây là tranh chấp đất đai liên quan đến việc mua bán, quản lý và sử dụng đất. Theo đó là gia đình bạn đã thanh tóan tiền đặt cọc mau đất nhưng nay đất lại được thu hồi để làm nhà trẻ,công trình phúc lợi... mà cơ quan chức năng không giải quyết quyền lợi của gia đình bạn. Và sự việc cửa đùn đẩy qua lại khi gia đình ab5n liên hệ yêu cầu trả lời, giải quyết.

    Vì thế, gia đình bạn phải làm đơn khiếu nại gởi đến UBND quận/huyện nơi có đất tọa lạc kèm theo các chứng cứ, tài liệu để yêu cầu nơi đây thuộc thẩm quyền giải quyết. Sau đó, nếu không đồng ý kết quả giải quyết thì gia đình bạncó quyền tiếp tục khiếu nại đến UBND tỉnh hoặc khởi kiện thành vụ án để tòa án giải quyết.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #170536   07/03/2012

    Thienha1080
    Thienha1080

    Sơ sinh

    Hoà Bình, Việt Nam
    Tham gia:29/02/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Em xin được hỏi tiếp 2 vấn đề vẫn trên thửa đất 2 ha của nhà em ở trên - Em được biết theo Nghị định 17-2007, bổ sung thêm cho Nghị định 181 thì đất thuộc dự án khai thác khoáng sản thuộc danh mục đất bị Nhà nước thu hổi. Vậy việc định giá đất đền bù trong trường hợp này nếu ban GPMB đưa ra thấp 55.000đ x 2,5 (hệ số k) gia đình em có quyền khiếu nại hay không? Vì họ nói theo Nghị định 69 nếu quá thời hạn 180 ngày mà hai bên không thương lượng được họ sẽ vẫn áp giá đó và sau đó nếu không đồng ý thì sẽ bị cưỡng chế. - Trong mảnh đất trên gia đình em có mua lại của hợp tác xã và thôn 5.400m2 đất khai hoang với giá 297 triệu. Toàn bộ số tiền bán đất đã được thôn đầu tư vào làm đường cho nhân dân trong thôn. Việc mua bán do trưởng thôn ký và có thông qua tại Nghị quyết đảng bộ của thôn, ông trưởng thôn nói là xã đã đồng ý và sau này sẽ làm giấy tờ chuyển đổi cho gia đình em. Đến nay việc mua bán này bị coi là trái phép và công an đã khởi tố vụ án đối với ông trưởng thôn. Em xin hỏi vậy mảnh đất đó của gia đình em có bị thu hồi không và ai sẽ bồi thường tiền mua đất cho gia đình em? Xin cảm ơn luật sư!
     
    Báo quản trị |  
  • #172428   16/03/2012

    quanghuan86
    quanghuan86

    Sơ sinh

    Cao Bằng, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Em ở cao bằng .trong luật đền bù đất đai khoáng sản tại cao bằng có ghi rõ là đất khai thác khoáng sản được đền bù với giá là 80.000d/m2 .và mới đây đài truyền hình cao bằng cũng đã đưa tin về việc đền bù đất  khai thác khoáng sản cùng với giá đó. nhưng ban giải phóng mặt bằng lại nói giá đó là nhà nước được nhận không phải là chúng tôi . ls cho hỏi như vậy có đúng không
     
    Báo quản trị |  
  • #172664   18/03/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào em!
    Về nguyên tắc khi thu hồi đất để thực hiện các dự án thì người sử dụng đất được bồi thường hỗ trợ về đất, tài sản trên đất cũng như công sức tôn tạo, cải tạo đất.
    Nếu đất đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được hưởng toàn bộ giá trị bồi thường, hỗ trợ. Trong trường hợp đất đó do khai hoang phục hóa...thì người sử dụng đất chỉ được đền bù về công sức tôn tạo đất, giá trị tài sản trên đất mà không được nhận bồi thường về giá trị đất.
    Luật sư không rõ các thông tin nên trước mắt chỉ có thể tư vấn cho em theo nguyên tắc chung nếu còn thông tin bổ sung và cần hỏi nữa em cứ hỏi luật sư sẽ tư vấn tiếp./.
    Chúc em khỏe và thành công!
     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #172801   19/03/2012

    quanghuan86
    quanghuan86

    Sơ sinh

    Cao Bằng, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    dat do la dat khai do bo me em khai pha va da su dung tu dau  nhung nam 80 khong he bo hoang. den nam 1993 cao bang co du an phu xanh dat trong doi nui troc , gia dinh em da nhan giong cay ve trong .cho toi nay thi gia dinh em van song nho vao rung cay do. toi nam 2006 gia dinh em duoc cap giay chung nhan quyen su dat , trong do ghi ro la su dung trong 50 nam .toi thang 11/2011 ubnd tinh co giay thong bao thu hoi dat de khai thac khoang san . va da ra thong bao di lay tien den bu 2 lan nhung lai khong co quyet dinh thu hoi dat nen gia dinh em khong di lay .den 21/02/2012 ubnd tinh lai ra giay thong bao lan 3 va co kem theo quyet dinh thu hoi dat nhung van chi dua gia la 5.400d/m2. va con noi them la neu gia dinh toi khong di lay tien thi se cuong che de thu hoi dat.ls cho hoi nhu vay co dung khong ? trong khi don gia den bu cho khoang san la 80.000d/m2
     
    Báo quản trị |  
  • #172974   20/03/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào em!
    Với nội dung em cung cấp thì gia đình em có quyền khiếu nại đến UBND tỉnh để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
    Theo quy định của luật đất đai thì trường hơp này của gia đình em sẽ được hưởng tiền đền bù cây cối hoa màu trên đất và giá trị quyền sử dụng đất.
    Em cũng cần tham khảo thêm về bảng giá đất được UBND tỉnh ban hành hàng năm để đối chiếu áp dụng trong trường hợp của gia đình mình.
    Chúc em và gia đình sớm bảo vệ được quyền lợi của mình./.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #173006   20/03/2012

    quanghuan86
    quanghuan86

    Sơ sinh

    Cao Bằng, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    xin cam on ls. chuc ls khoe va thanh cong trong cuoc song.
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-