Kính gửi luật sư

Bố mẹ tôi có 1 thửa đất thổ cư được khai hoang và canh tác trước năm 1980 với diện tích 4000m2. Đến năm 1993 thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất nhưng trong đó chỉ được ghi cấp 200m2 đất ở còn lại là đất vườn và đất liền kề.

Năm 2020 gia đình tôi tách thửa đất cho 3 người con thì mỗi người con lần lượt chỉ được chứng nhận 120m2,120m2 và 160m2 đất ở còn lại là đất vườn và đất liền kề. Điều này là đúng hay là sai. Xin luật sư cho lời giải đáp giúp gia đình với ạ.

Một câu hỏi nữa tôi muốn hỏi luật sư là tại vị trí gia đình tôi đang ở thì có quy hoạch di dời dân. Vậy tôi muốn hỏi cách đề bù cho thửa đất gia đình tôi ở là như thế nào. Hiện nay thửa đất đã được tách cho 3 người con với diện tích đất ở đã nêu ở trên.