Đền bù đất đai, Giải phóng mặt bằng.

Chủ đề   RSS   
  • #312346 04/03/2014

    Đền bù đất đai, Giải phóng mặt bằng.

    vụ việc này xảy ra ở phú yên. 

    Bà tôi có 6 người con, trong đó có 3 trai, 3 gái.

    bà hiện đang sống cùng với con gái út, còn các người con khác thì đã có gia đình riêng nên ở riêng 4 người, còn 1 người là cậu út đã cắt khẩu sang ở cùng với anh cả.

    mảnh đất bà tôi đang ở trúng quy hoạch của ubnd huyện, để xây dựng cở sở, công trình nhà nước.

    tôi muốn hỏi văn bản nào quy định về việc bồi thường này. khó ở chỗ là trên mảnh đất bà tôi ở có tạo lập 2 căn nhà nhưng chi có một sổ đỏ. một nhà là nhà từ ông tôi để lại (ông đã mất), có sửa lại đê ở; một nhà là của người con cả của bà tạo lập năm 1992. 

     

     

     
    14006 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #312416   05/03/2014

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1266 lần
    Lawyer

    Chào bạn, vấn đề của bạn có thể tham khảo các văn bản sau:

    Nghị Định 197/2004/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

    Nghị định 84/2007/NĐ-CP quy định bổ sung về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai

    Nghị Định 69/2009/NĐ-CP quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

    Thông tư 14/2009/TT-BTNMT quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất

    Hiện tại trên mảnh đất bà bạn ở có tạo lập 2 căn nhà nhưng chi có một sổ đỏ, một nhà là nhà từ ông bạn để lại (ông đã mất), có sửa lại đê ở; một nhà là của người con cả của ông bà bạn tạo lập năm 1992 , vấn đề này không có gì trở ngại cả . Trường hợp nếu thửa đất cảu bà bạn đủ điều kiện để được bồi thường thì nhà nước sẽ bồi thường về đất và cả tài sản trên đất là 2 căn nhà trên bởi 2 căn nhà đó được tạo lập trên mảnh đất mà gia định bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Trân trọng!

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #312470   05/03/2014

    vâng cảm ơn công ty luật MInh Long, 

    tôi muốn hỏi thêm vấn đề này là: vì mảnh đất này lúc cấp sổ đỏ thì trong sổ đỏ ghi có 200m2 đất thổ cư còn lại 700m2 là đất nông nghiệp, để trù vào phần đất nông nghiệp chia đều cho các nhân khẩu trong gia đình. nhà nước chia ruộng cho bà tôi thì -700m2 đó. 

    con cả của bà tôi xây dựng nhà trên đất nông nghiệp chứ không phải đất thổ cư, thì có được bồi thường không ạ? nếu có thì bồi thường như thế nào ạ?

    thân ái!

     
    Báo quản trị |  
  • #312630   06/03/2014

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1266 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Theo quy định của Luật đất đai năm 2003, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất . 
     
    Về nguyên tắc bồi thường: Khoản 2, điều 6 Nghị định 197/2004/NĐ-CP quy định như sau: “người bị thu hồi đất đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi; Trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc bằng nhà, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thực hiện thanh toán bằng tiền”.
     
    Theo đó, khi muốn xây nhà trên đất nông nghiệp thì trước hết bác bạn cần phải thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Trường hợp tự ý xây dựng khi chưa hoàn tất việc chuyển mục đích sử dụng đất là hành vi vi phạm và sẽ bị xử phạt, hay nói cách khác Nhà nước sẽ không công nhận công trình đã xây dựng trái phép và chỉ bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất trước đây. 
    Thân ái!

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #312885   07/03/2014

    rất cảm ơn về những thông tin đã cho tôi biết! 


    tôi muốn hỏi "đất trước đây dùng để sản xuất gạch ngói, sau đó không làm nữa mà để nuôi gà, sau đó chuuyển sang nuôi heo, và bây giờ là trồng cỏ nuôi bò" đất này gọi là đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp, tôi k biết cách xác định, mong luật sư của công ty luật hướng dẫn giúp tôi. 

     
    Báo quản trị |  
  • #334451   22/07/2014

    nhà tôi thuê đất để làm quán buôn ban.hơp đồng vô thời hạn nhưng giờ xã thu hồi đê làm công trình thoát nước tưới tiêu.như thế thì chúng tôi có được đền bù không.xin các anh chị tư vấn giúp em với.e chân thành cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #349808   13/10/2014

    Công ty luật Nam Long cho tôi hỏi: Hiện công ty tôi đang muốn khai thác một mỏ đá xây dựng, trên khu mỏ đó vẫn còn một số hộ dân và một ít diện tích trồng lúa và cây hoa màu. Vậy cho tôi hỏi khi tôi muốn thăm dò và khai thác thì công tác giải phóng mặt bằng để khai thác như thế nào. Và văn bản nào hướng dẫn việc giải phóng mặt bằng đó. Tôi xin cảm ơn !

    Cập nhật bởi Mr_Lucky ngày 13/10/2014 08:45:12 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #383557   16/05/2015

    quyết định thu hồi đất  ký ngày 30/6/2014 , phát cho dân  nhận ngày 30/8/2014 vậy  có hiệu lực tính từ ngày nào  , áp dụng theo luât đất đai 2003 hay 2013 

     
    Báo quản trị |