Kính gửi Quý Luật sư,

Kính đề nghị Quý Luật sư tư vấn trường hợp sau:

- Nguyên vào thời điểm tháng 04/2009, tôi có thế chấp một Quyền sử dụng đất để vay vốn tại Ngân hàng A, có đăng ký giao dịch bảo đảm, sau đó tôi đã hoàn trả đầy đủ nợ vay và được giải chấp tài sản bảo đảm;

- Năm 2010, tôi thế chấp Quyền sử dụng đất nêu trên để vay vốn tại Ngân hàng S, có đăng ký giao dịch bảo đảm nhưng không xóa giao dịch bảo đảm lần trước, sau đó tôi đã hoàn trả đầy đủ nợ vay, được giải chấp tài sản bảo đảm và đã xóa giao dịch bảo đảm này; 

- Năm 2012, tôi thế chấp Quyền sử dụng đất nêu trên để vay vốn tại Ngân hàng N, có đăng ký giao dịch bảo đảm, sau đó tôi đã hoàn trả đầy đủ nợ vay, được giải chấp tài sản bảo đảm và đã xóa giao dịch bảo đảm này;

- Hiện nay, tôi đang có ý định thế chấp Quyền sử dụng đất nêu trên để vay vốn tại Ngân hàng K, nhưng Ngân hàng yêu cầu phải xóa giao dịch bảo đảm lần đầu tiên trước khi đăng ký giao dịch bảo đảm lần này, thì mới hợp lệ và hợp pháp để có thể vay vốn.

Theo tôi biết, thì khi tôi đăng ký giao dịch bảo đảm lần đầu, văn bản pháp luật chi phối là Nghị định số 08/2000/NĐ-CP, ngày 10/3/2000 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm. Theo Nghị định này, việc đăng ký chỉ có giá trị trong 5 năm, trừ trường hợp có yêu cầu xóa trước hạn hoặc gia hạn. Ngoài ra, tôi cũng đã đăng ký và xóa đăng ký đến 2 lần trước khi vay vốn lần này.

Như vậy, kính đề nghị Quý Luật sư cho biết: Việc giao dịch bảo đảm lần đầu có còn hiệu lực không và tôi có cần phải xóa giao dịch bảo đảm lần đầu hay không?

Trân trọng!