DanLuat 2015

đầu tư đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #428395 20/06/2016

    nhcvc11

    Male
    Mầm

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2008
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 680
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    đầu tư đất đai

    Chào Luật sư , tôi xin hỏi LS hai câu hỏi:

    1. Câu hỏi thứ nhất: Một thửa đất nhà nước đang cho Công ty A thuê trả tiền hằng năm với mục đích để xây dựng trụ sở và kinh doanh bê tông. Nay Công ty A dự định sẽ làm thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất và sẽ xây dựng một Nhà chung cư trên thửa đất đó. Vậy cho tôi hỏi, nếu chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất xây dựng trụ sở thành đất xây dựng Nhà chung cư để bán) thì nhà nước sẽ thu tiền sử dụng đất theo loại đất thương mại hay là đất ở? Trân trọng cảm ơn Luật sư

    2. Câu hỏi thứ hai: Công ty A như ở câu hỏi 1 nêu trên (tức là nhà nước đang cho Công ty A thuê đất trả tiền hằng năm để xây dựng trụ sở làm việc, thời hạn thuê đến tận năm 2050). Nhưng Công ty A có ý định sẽ xây dựng một Nhà chung cư trên thửa đất đó để bán (nhà thương mại). Vậy thủ tục hành chính mà Công ty A phải thực hiện bây giờ là như thế nào? Trình tự (thủ tục nào trước, thủ tục nào sau) làm như thế nào? Vì tôi chỉ hiểu là phải chuyển mục đích sử dụng đất này, rồi phải xin chấp thuận đầu tư này, rồi phải chuyển từ thuê đất sang giao đất..., có thể lại còn phải đấu giá QSD đất nữa... nhưng mà thủ tục nào trước, thủ tục nào sau? Giả sử phải đấu giá, thế thì chẳng may đơn vị khác trúng đấu giá, thì hóa ra Công ty A trượt, thế thì thà là cứ thuê đất chứ đừng có ý định đầu tư Nhà chung cư nữa? Rất mong LS tư vấn giúp. Trân trọng cảm ơn Luật sư nhiều.

     

     
    2993 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #429856   05/07/2016

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    đất thê là đất của nhà nước. Muốn xây chung cư thì phải xin chủ trương, và chuyển sang giao có thu tiền sử dụng đất có thể thông qua hình thức đấu giá, đơn vi6 nào có giá tốt cho nhà nước thì công ty đó sẽ được chấp thuận. Và nếu đúng luật thì phải thu tiền theo đất ở. Còn ý bạn nói cứ thuê đừng chuyển sang đầu tư xây dựng chung cư cũng đúng nhưng về nguyên tắc nhà nước có quyền chấm dứt hợp đồng thuê khi hết thời hạn thuê, và có quyền cho người khác thuê. Cty A đang thuê là người đang thuê chỉ là được ưu tiên mà thôi

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    nhcvc11 (06/07/2016)
  • #429950   06/07/2016

    nhcvc11
    nhcvc11

    Male
    Mầm

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2008
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 680
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Trân trọng cảm ơn LS Nguyễn Đình Thái Hùng, tôi hiểu là muốn xây nhà chung cư thì phải xin chủ trương của Nhà nước là đúng rồi, nhưng tôi muốn hỏi rõ hơn là trong trường hợp này, khi Công ty A trình xin chấp thuận chủ trương đầu tư thì Nhà nước (giả sử đủ điều kiện xây dựng nhà chung cư theo quy hoạch) sẽ:

    1.     Quyết định chấp thuận chủ trương và

    2.     Đồng thời cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, và ban hành quyết định thu hồi đất thuê của Công ty A, sau đó ban hành quyết định giao đất cho Công ty A để thực hiện dự án.

     

    Hay là bắt buộc phải đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn chủ đầu tư?

     
    Báo quản trị |  
  • #430267   09/07/2016

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    nếu cty A được chấp thuận chủ trương thì đồng thời sẽ giao đất mà không bắt buộc phải dấu giá

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-