Đấu thầu đất công ích do UBND xã quản lý

Chủ đề   RSS   
  • #359477 28/11/2014

    nguyenphuongxtl

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/11/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đấu thầu đất công ích do UBND xã quản lý

    Xã tôi có khoảng 4000 m2 đất có nguồn gốc là một eo của lòng ngòi. Từ trước năm 1992 eo đất này không còn sử dụng vào mục đích thủy lợi nữa nên các hộ dân đã cải tạo vét bùn đất xung quanh để trồng rau muống. Việc sử dụng đất của các hộ từ đó tới nay là tự phát UBND xã không cho  thuê đất, không thu tiền thuê đất đối với các hộ. nay UBND xã muốn tận dụng quỹ đất đã để hoang hóa nhiều năm để giao thầu có thu tiền thuê đất hàng năm cho 1 hộ gia đình đang có hộ khẩu tại địa phương và là nông dân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. 

    Vậy việc hỗ trợ công cải tạo đất và rau muống thì áp dụng theo văn bản nào và mức hỗ trợ là bao nhiêu tiền 1 m2? 

    Trình tự tổ chức đấu thầu quỹ đất này được thực hiện theo văn bản nào? Các bước tiến hành cụ thể?

    Tôi xin cảm ơn!

     
    3699 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #446622   16/02/2017

    Chào bạn, dựa vào những thông tin mà bạn cung cấp tôi xin được góp ý như sau:

    Thứ nhất: Về việc thu hồi đất

    Căn cứ Khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013 về Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân:

    “2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này”.

                Theo đó, những hộ dân sử dụng mảnh đất đó để trồng rau sẽ được bồi thường về đất và chi phí đầu tư khi thu hồi đất.

    -         Mức bồi thường

    + Bồi thường về đất:

    Căn cứ Khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai 2013 về Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất:

    “2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất”.

    Do vậy, mức bồi thường về đất đối với các hộ gia đình này sẽ dựa theo quyết định về giá đất của thể của UBND cấp tỉnh nơi có đất.

    + Bồi thường về phi phí đầu tư:

    Theo hướng dẫn tại Điều 3 Nghị định 47/2014 về Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:

    2. Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:

    a) Chi phí san lấp mặt bằng;

    b) Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;

    c) Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;

    d) Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.

    3. Điều kiện xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại:

    a) Có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất. Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ, chứng từ chứng minh thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại;

    b) Chi phí đầu tư vào đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.

    4. Chi phí đầu tư vào đất còn lại được tính phải phù hợp với giá thị trường tại thời điểm có quyết định thu hồi đất và được xác định theo công thức sau:   

     

                                  

    Trong đó:

    P: Chi phí đầu tư vào đất còn lại;

    P1: Chi phí san lấp mặt bằng;

    P2: Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;

    P3: Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;

    P4: Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất;

    T1: Thời hạn sử dụng đất;

    T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại.

    Đối với trường hợp thời điểm đầu tư vào đất sau thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thời hạn sử dụng đất (T1) được tính từ thời điểm đầu tư vào đất.

    Do đó áp dụng công thức trên các hộ gia đình có thể tính chi phí được hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất trong trường hợp của gia đình mình.

    Thứ hai: Về việc xã cho một hộ gia đình tại địa phương thuê đất

    Theo quy định của pháp luật đất đai thì không có hình thức đấu thầu đất nông nghiệp để cho thuê. Trường hợp mà bạn nêu ra thực chất là việc cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp. Mặt khác, UBND cấp xã không có thẩm quyền cho thuê đất, trong trường hợp này, thẩm quyền thuộc về UBND cấp huyện.

    - Trình tự, thủ tục thuê đất:

    *Căn cứ pháp lý:

    - Luật Đất đai năm 2013.

    - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai.

    - Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.

    Theo đó:

    + Người xin thuê đất nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện. 01 bộ hồ sơ gồm:

    a) Đơn xin cho thuê đất;

    b) Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;

    c) Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất.

    + Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất.

    + Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

    + Người được thuê đất nộp tiền thuê đất.

    + Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    Trên đây là góp ý của tôi, nếu bạn vẫn còn thắc mắc có thể liên hệ tới chúng tôi để được giải đáp. Trân trọng.

     

    Chuyên viên tư vấn: Nguyễn Thị Hương

    Cập nhật bởi clevietkimlaw3 ngày 16/02/2017 09:33:51 SA

    BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI - DỰ ÁN BĐS | CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM

    M: (+84-4) 32.123.124; (+84-4) 32.899.888 - E: cle.vietkimlaw@gmail.com; luatvietkim@gmail.com - W: www.vietkimlaw.com

    Ad: Trụ sở chính - Tầng 5, Tòa nhà SHB, 34 Giang Văn Minh, Ba Đình, HN | VPGD - Tầng 5, Nhà C, 236 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, HN.

     
    Báo quản trị |