DanLuat 2015

Đất vườn có quy hoạch muốn tách thửa, mua bán hay chuyển đổi mục đích sử dụng thì thủ tục thế nào?

Chủ đề   RSS   
  • #36 10/05/2008

    nhu_quynh860

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:08/05/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất vườn có quy hoạch muốn tách thửa, mua bán hay chuyển đổi mục đích sử dụng thì thủ tục thế nào?

           Tôi có miếng đất (diện tích 7000m2) là đất vườn nằm trong diện quy hoạch đất nhà vườn xây mới, đã được cấp giấy quyền sử dụng năm 2000. Nay tôi có thể:

    _Tách thửa (làm 7 thửa) (1 thửa = 1000 m2) được không?

    _Trao đổi mua bán được không?

    -Trong 1 thửa (1000m2) tôi có thể lên 300m2 đất thổ cư được không?

    _Nếu tôi đã bán được 1 thửa cho bên A (bên A đã có hộ khẩu tại địa phương) thì sau này khi Nhà nước thu hồi đất thì bên A có được cấp tái định cư không? (Bên A đã xây nhà trên thửa đất mà tôi chuyển nhượng)

    Trân trọng.

     
    7822 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #37   12/05/2008

    LS_NguyenThiDiem
    LS_NguyenThiDiem

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2008
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Bạn nhu-quynh thân mến!

    - Theo quy định tại điều 17 khoản 1 Nghị định 84 ngày 25.5.2007: “UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.”

    Hiện tại, UBND Thành phố Hồ Chí Minh chưa ban hành quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa nên mỗi địa phương đều có cách giải quyết riêng (nếu đất của bạn tọa lạc tại tỉnh khác thì bạn nên tìm hiểu hạn mức đất được phép tách thửa của tỉnh đó).

    Bạn liên hệ trực tiếp tại Phòng Tài nguyên & Môi trường nơi có đất để có cách giải quyết cụ thể về việc tách thửa nêu trên.

    - Theo quy định tại điều 106 Luật Đất đai năm 2003 thì bạn được chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

    a, Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    b, Đất không có tranh chấp;

    c, Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

    d, Trong thời hạn sử dụng đất.

    - Bạn có thể chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, diện tích được chuyển mục đích phải theo hạn mức quy định tại Quyết định 64/2001/QĐ-UB ngày 30.7.2001 nếu đất tại thành phố Hồ Chí Minh (nếu đất ở tỉnh khác thì theo hạn mức đất ở quy định tại tỉnh đó).

    - Bên A có được tái định cư hay không tùy thuộc vào Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của của mỗi dự án.

    Vài thông tin để bạn tham khảo.

    Thân chào bạn!

     
    Báo quản trị |  
  • #295699   06/11/2013

    tuan_tran
    tuan_tran

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/11/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật sư

    Trước đây tôi có mua chung một miếng đất tại Q.1 Tp.HCM. sau đó để một người làm thủ tục cấp GCN QSDĐ năm 2012 với diện tích ghi trong giấy là 59,19m2. sau đó người đứng tên trong giấy lại tiếp tục đi xin GPXD với tổng diện tích đó và trong bản vẻ cũng thể hiện làm 2 căn riêng biệt (Tường, cầu thang, ....) nay tôi muốn làm thủ tục tách hai căn làm hai sổ có được không và thủ tục như thế nào ?

    Cám ơn luật sư

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

0 Thành viên đang online
-