Gửi Luật sư!

Cho tôi hỏi là tôi có 2 vấn đề đang phân vân trước khi có ý định mua đất.

1) Đất vay ngân hàng: Nhà tôi đang định mua đất đã có sổ đỏ nhưng sổ đang vay ngân hàng phân vận sợ đưa tiền mà họ trả vào ngân hàng  xong mới làm thủ tục bán nhà thì hơi mạo hiểm. Vậy luật sự có cách nào chỉ giúp tôi về giấy tờ với ngân hàng và nhà đất sao cho phù hợp.

2) Đất phần trăm : Nhà tôi cũng có ý định mua đất phần trăm thì thủ tục chuyển nhượng  gồm những giấy tờ gì vì tôi chưa hiểu lắm về nhưng giấy tờ đất phần trăm.  Đất này thuộc quận Long Biên. Xung quanh khu vực đó đã có nhà ở.

Xin Luật sự trả lời giúp tôi. 

Xin chân thành cảm ơn.