DanLuat 2015

đất tĩn ngưỡng

Chủ đề   RSS   
  • #406530 14/11/2015

    tranthangquan

    Chồi

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:24/06/2015
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 1015
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 1 lần


    đất tĩn ngưỡng

    chào các luật sư

    Tôi có 1 mảnh đất thổ cư, bây giờ tôi muốn chuyển nhượng lại cho họ để làm nhà thờ họ. 

    tôi đã làm hồ sơ chuyển nhượng nhưng đến VPĐK QSD đất tỉnh bắc ninh thì họ nói đất này chỉ tặng cho được chứ không thể làm chuyển nhượng. tôi xin hỏi các luật sư họ nói vậy là đúng hay sai? nếu đúng thì tại sao lại như vây? 

    Tôi xin chân thành cảm ơn

     
    3901 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #406610   14/11/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trước hết cũng cần phải xem tình trạng thừa đất của bạn là như thế nào?

    Về nguyên tắc theo quy định của Luật Đất đai 2013 hiện nay và Bộ luật Dân sự năm 2005 thì việc chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác hoặc từ cá nhân sang tổ chức hoặc ngược lại có thể được thực hiện bằng nhiều hình thức như lập hợp đồng chuyển nhượng, lập hợp đồng cho tặng hoặc thông qua các hình thức như đấu thầu, hưởng thừa kề....

    Tùy vào mối quan hệ giữa người có quyền sử dụng đất với người nhận quyền sử dụng đất mà lựa chọn các hình thức chuyển quyền phù hợp.

    Việc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nói với bạn như vậy là không chính xác nhé.

    Nếu việc chuyển quyền sử dụng đất của bạn được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật thì bạn có quyền khiếu nại họ vì không thực hiện thủ tục hành chính trong quản lý đất đai.

    Rất tiếc Luật sư chưa được biết đầy đủ các thông tin về thửa đất của bạn cũng như quy trình thủ tục bạn đã thực hiện nên chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được./.

    Chúc bạn sớm giải quyết được sự việc!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #406742   16/11/2015

    hoangphilaw
    hoangphilaw
    Top 500
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/10/2015
    Tổng số bài viết (74)
    Số điểm: 473
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Chào  bạn, 

    Theo điều 164, bộ luật dân sự 2005 quy định về quyền sở hữu như sau:

    Điều 164. Quyền sở hữu

    Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật.

    Bạn đang đứng tên trên sổ đỏ đất chứng tỏ bạn là chủ sở hữu mảnh đất và bạn có các quyền của một người chủ sở hữu. Chuyển nhượng quyền sở hữu chính là bạn đang thực hiện quyền định đoạt tài sản của mình theo điều 195, bộ luật dân sự 2005:

    Điều 195. Quyền định đoạt

    Quyền định đoạt là quyền chuyển giao quyền sở hữu tài sản hoặc từ bỏ quyền sở hữu đó.

    Theo khoản 10, điều 3, Luật Đất đai 2013 có quy định:

    10Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

    > Do đó, nếu mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của bạn, bạn hoàn toàn được thực hiện các quyền của mình.

    Trân trọng!

    Công ty Luật Hoàng Phi | Website: http://luathoangphi.vn/

    Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7: 1900 6557 - Website: http://tuvanluattoanquoc.com/

    Tư vấn dịch vụ Doanh nghiệp, Đầu tư, Sở hữu trí tuệ, Giấy phép - Liên hệ: 0904.686.594

    Địa chỉ: Phòng 301, tòa nhà F4, phố Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội

    Email: lienhe@luathoangphi.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #406778   16/11/2015

    tranthangquan
    tranthangquan

    Chồi

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:24/06/2015
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 1015
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 1 lần


    Cảm ơn luật sư đã trả lời câu hỏi của tôi. tôi xin cung cấp thêm thông tin mông luật sư giúp đỡ

    Mảnh đất hiện tại mang tên Nguyễn Văn A, mục đích sử dụng ONT cấp ngày 20/2/2014 hiện tại thửa đất này đã xây nhà thờ họ.

    Bây giờ anh Nguyễn Văn A này là trưởng họ, nhưng họ không đồng ý là một mình anh Nguyễn Văn A đứng tên trên mảnh đất mà phải chuyển sang là " Dòng Họ B , do anh Nguyễn Văn A đại diện đứng tên'' và mục đích sử dụng chuyển thành Đất tín ngưỡng. Chúng tôi làm hồ sơ chuyển nhượng từ Anh Nguyễn Văn A sang Dòng họ B và anh Nguyễn Văn A đại diện đứng tên thì hồ sơ bị trả lại và VPĐK nói đất này phải làm thủ tục tặng cho ko chuyển nhượng được.  Mong các luật sư giúp đỡ

     
    Báo quản trị |  
  • #406832   17/11/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Về nguyên tắc anh Nguyễn Văn A có thể được đại diện dòng họ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Về mục đích sử dụng đất thì đất được dùng vào việc thờ cúng hương hỏa, thực tế trong trường hợp này VPĐK quyền sử dụng đất yêu cầu nhất định phải làm thủ tục tặng cho mà không phải chuyển nhượng thì là quá cứng nhắc vì luật cũng không quy định trong trường hợp này phải làm thủ tục tặng cho.

    Trường hợp hồ sơ của bạn không có vướng mắc gì nữa thì cũng có thể lập hợp đồng tặng cho để đảm bảo giải quyết được sự việc một cách nhanh chóng. Tuy nhiên từ tặng cho với chuyển nhượng thì quyền lợi cũng như nghĩa vụ của các bên là rất khác nhau bạn và gia đình cũng cần lưu ý tới vấn đề này nhé.

    Đó là nội dung tư vấn tiếp theo của luật sư cho trường hợp bạn quan tâm, bạn có thể liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn chi tiết hơn, phù hợp với các thông tin bạn đang có.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #406930   17/11/2015

    tranthangquan
    tranthangquan

    Chồi

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:24/06/2015
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 1015
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 1 lần


    cảm ơn luật sư, chính vì mức thuế chuyển nhượng với tặng cho khác nhau lên tôi mới băn khoăn vấn đề này, 

    VPDK họ nói theo điều 169 luật đất đai 2013 thì cộng đồng dân cư chỉ đc nhận chuyển quyền thog qua tặng cho và thừa kế, 

     

     
    Báo quản trị |  
  • #406992   18/11/2015

    hoangphilaw
    hoangphilaw
    Top 500
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/10/2015
    Tổng số bài viết (74)
    Số điểm: 473
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Chào bạn, Bạn có thể tham khảo mức thuế suất chi từng trường hợp như sau:

    -  Mức thuế suất áp dụng trong trường hợp tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất quy định tại điều 25, Nghị định Số: 65/2013/NĐ-CP: "Thuế suất đối với thu nhập từ thừa kế, quà tặng là 10% trên thu nhập tính thuế".

    -  Mức thuế suất khi chuyển nhượng bất động sản quy định tại điều 22, Nghị định trên :

    "1. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.

    2. Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng."

    Chiếu theo quy định tại điều 169 thì : "d) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận thừa kế quyền sử dụng đất" thì phải đóng thuế suất là 10% trên thu nhập tính thuế.

    Trân trọng!

     

    Công ty Luật Hoàng Phi | Website: http://luathoangphi.vn/

    Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7: 1900 6557 - Website: http://tuvanluattoanquoc.com/

    Tư vấn dịch vụ Doanh nghiệp, Đầu tư, Sở hữu trí tuệ, Giấy phép - Liên hệ: 0904.686.594

    Địa chỉ: Phòng 301, tòa nhà F4, phố Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội

    Email: lienhe@luathoangphi.vn

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-