DanLuat 2015

Đất thổ cư, đất liền kề

Chủ đề   RSS   
  • #459964 05/07/2017

    Đất thổ cư, đất liền kề

    Nhà tôi có mảnh đất 3.000m2, được nhà nước cấp bìa đỏ, mục đích sử dụng là: "đất thổ cư lâu dài"; hiện nay khi nhà nước thu hồi đất theo diện giải tỏa thì chỉ công nhận 700m đất ở số còn lại là đất liền kề. 

    Thưa luật sư! vậy trường hợp này đúng hay sai?

     
    9457 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #463506   02/08/2017
    Được đánh dấu trả lời

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Theo thông tin bạn cung cấp, nhà bạn có mảnh đất 3.000m2 được nhà nước cấp bìa đỏ nhưng đến khi nhà nước thu hồi đất theo diện giải tỏa thì chỉ được công nhận 700m2 đất ở, còn lại là đất liền kề. Do bạn không cung cấp thông tin, hồ sơ đầy đủ nên chúng tôi không thể trả lời chính xác được trường hợp của bạn là đúng hay sai. Nên dựa vào những thông tin bạn cung cấp, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn theo hai trường hợp:

    Trường hợp 1: Mảnh đất 3000m2 đó được công nhận sổ đỏ ( trong đó có 700m2 đất ở, 2300m2 đất liền kề ). Với diện tích đất ở bị thu hồi sẽ được nhà nước bồi thường theo quy định tại Điều 79 Luật đất đai 2013:

    “1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

    a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;
    b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

    2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.

    3. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất.

    4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

    Với mảnh đất 700m2 được công nhận là đất ở này được thực hiện theo chính sách và đơn giá bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở, theo quy định trên. Với mảnh đất liền kề với đất ở, bạn cũng được bồi thường. Tuy nhiên, bạn không nói rõ là đất vườn hay đất ao, vị trí thửa đất nên chúng tôi không thể xác định chính xác về giá đất bồi thường với mảnh đất trên.

    Trường hợp 2: Chỉ có 700m2 đất ở công nhận trong sổ đỏ, còn 2.300m2 nằm ngoài sổ đỏ.

    Trong đó, 700m2 đất ở được công nhận trong sổ đỏ sẽ được thực hiện theo chính sách và đơn giá bồi thường về đất theo quy định tại điều 79 Luật đất đai 2013. Còn diện tích 2300m2 nằm ngoài sổ đỏ có thể đủ điều kiện được cấp sổ đỏ và được đền bù về đất nếu như thỏa mãn các quy định sau:

    Theo quy định tại Điều 13 nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất:

    Bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

    1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.

    2. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng tiền thì số tiền bồi thường phải trừ khoản tiền nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.”

    Như vậy, nếu như diện tích 2300 m2 của bạn đủ các điều kiện được cấp sổ đỏ, sủ dụng ổn định lâu dài cà không có tranh chấp thì sẽ được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi. Nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp điện thoại với tôi để được tư vấn cụ thể hơn.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    Ninhdnpro (03/08/2017)
  • #463541   03/08/2017

    Cảm ơn Luật sư đã có những tư vấn hữu ích với gia đình!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #463667   04/08/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Bạn cứ căn cứ vào trả lời tư vấn của tôi mà tham khảo thôi.

    Trân trọng!

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
  • #464146   10/08/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1104)
    Số điểm: 8863
    Cảm ơn: 124
    Được cảm ơn 796 lần
    Moderator

     

    Ninhdnpro viết:

     

    Nhà tôi có mảnh đất 3.000m2, được nhà nước cấp bìa đỏ, mục đích sử dụng là: "đất thổ cư lâu dài"; hiện nay khi nhà nước thu hồi đất theo diện giải tỏa thì chỉ công nhận 700m đất ở số còn lại là đất liền kề. 

    Thưa luật sư! vậy trường hợp này đúng hay sai?

     

     

    Như vậy 3000m2 của bạn đã được cấp GCN toàn bộ với mục đích sử dụng là "đất thổ cư lâu dài", tức là đất ở (GCN cấp theo Luật đất đai cũ thường ghi là thổ cư chứ không ghi đất ở). Từ dữ liệu này, khẳng định được ngay, khi Nhà nước thu hồi mà chỉ bồi thường 700m2 đất ở, còn lại 2300m2 bồi thường theo "đất liền kề" là hoàn toàn sai.

    Do bạn không nói rõ đất của bạn bị thu hồi và bồi thường theo Luật đất đai nào, do đó tôi tạm viện dẫn các qui định theo luật đất đai hiện hành. Theo khoản 2 điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, thì người sử dụng đất (tức là bạn) mới có quyền đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất, bạn không làm việc đó nên việc Nhà nước tự ý chuyển 2300m2 đất thổ cư (đất ở) của bạn thành "đất liền kề" để bồi thường khi thu hồi là trái pháp luật, chưa kể xưa nay không có loại đất nào có mục đích sử dụng gọi là "đất liền kề". Bạn cần khiếu nại để bảo vệ quyền lợi chính đáng cho mình vì giá bồi thường đất ở luôn cao hơn đất khác. Nhà nước thu hồi của bạn 3000m2 đất ở (thổ cư) theo GCN thì phải bồi thường cho bạn bằng đất khác có cùng mục đích sử dụng (đất ở), trường hợp bồi thường bằng tiền thì phải theo giá cụ thể của đất ở mà Nhà nước thu hồi theo qui định tại khoản 2 điều 79 Luật đất đai 2013.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (10/08/2017)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-