DanLuat 2015

Đất sử dụng lâu năm nhưng chưa đk QSDĐ, nay bị người khác chiếm có lấy lại được không

Chủ đề   RSS   
  • #400240 23/09/2015

    tovanvoi

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Đất sử dụng lâu năm nhưng chưa đk QSDĐ, nay bị người khác chiếm có lấy lại được không

    Chào luật sư. Xin luật sư tư vấn giúp ạ -Năm 1991 tôi có mua 1 nửa mảnh đất của ông Phú để dựng nhà ở . Lúc đó mua bán không có giấy tờ, sau này tôi lại không đi đăng ký QSDD. mấy năm sau đó thì ông Phú bán phần đất còn lại cho ông Them. - Năm 2013 tôi có xây dựng nhà trên mảnh đất đó thay thế ngôi nhà gỗ cũ. Lúc đang xây dựng thì ông Them đến thông báo là mảnh đất là của ông ta. Ông Them có đưa ra QSDD đăng ký năm 2010. - Lúc này tôi mới biết là khi đi đăng ký QSDD ông Them đã cho mảnh đất của tôi gộp lại làm một với mảnh đất của ông - Ông Them báo lên chính quyền xã và xã đã không cho tôi xây dựng vì tôi không có GPXD. Xã đã cho mời ông Phú và 2 gia đình lên làm việc. Ông Phú cũng xác nhận là được bán cho gia đình tôi 1 nửa mảnh đất trước đó mấy năm, rồi mới bán phần còn lại cho ông Them. Vậy xin luật sư tư vấn cho là Ông Them làm như vậy có đúng không? Thẩm quyền giải quyết ở cơ quan nào? Gia đình tôi có thể lấy lại được đất không Mong luật sư tư vấn giúp. Chân thành cảm ơn

    Cập nhật bởi tovanvoi ngày 23/09/2015 08:08:24 AM
     
    4859 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tovanvoi vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (23/09/2015)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #400246   23/09/2015

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3251)
    Số điểm: 21057
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1073 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Theo thông tin bạn trình bày thì thực tế đất vẫn do bên bạn quản lý, sử dụng chứ ông Them chưa lấy nên bản chất không phải lấy lại đất từ ông Them. Vấn đề chủ yếu liên quan đến giấy chứng nhận QSDĐ. Trên cơ sở nội dung đã làm sáng tỏ tại xã, bên bạn nên thương lượng để ông Them tự nguyện xin điều chỉnh lại GCNQSDĐ, trường hợp không được thì bạn đề nghị Ủy ban giải quyết. Trong quá trình này, bạn luôn có quyền yêu cầu tòa án thụ lý, giải quyết, tuy nhiên nếu Ủy ban xử lý được như mong muốn của bạn thì đỡ phải tham gia tố tụng tại tòa án.

     

    Trân trọng! 

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (23/09/2015) tovanvoi (24/09/2015)
  • #404635   30/10/2015

    tovanvoi
    tovanvoi

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    XIN HOI THÊM  : ngày xưa khi mua mảnh đất của ông Phú thì tôi và ông Phú khi mua bán không có giấy viết tay, thời đó đất chưa có GCN QSDĐ và lúc đó ông  Phú cũng chỉ chỉ tay cắt một phần mảnh đất cho tôi làm nhà ở, 2 bên cũng không đo đạc diện tích đất

    - Khi xảy ra tranh chấp với ông Them thì tôi mới  yêu cầu ông  Phú viết giấy xác nhận là được bán phần đất đó cho tôi. Như vậy giấy xác nhận này có hợp pháp không ?

    - Như luật sư đã trả lời thì tôi có thể yêu cầu tòa án thụ lý Nhưng theo tôi được biết thì tòa án chỉ giải quyết tranh chấp khi đất có GCN QSDĐ, vậy trường hợp của tôi luật sư có thể giải thích rõ hơn được không ?

    Xinh chân thành cảm ơn !

     
    Báo quản trị |  
  • #404718   31/10/2015

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3251)
    Số điểm: 21057
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1073 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Tôi tin bạn có thể tìm được câu trả lời cho chính mình sau khi nghiên cứu quy định của Luật Đất đai như sau:

     

    Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

    Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

    1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

    2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

    a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

    b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

    3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

    a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

    b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

    4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

     

    Trân trọng!

     

     

     

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #404885   02/11/2015

    Đất trước năm 1993 thì đúng là chưa có sổ. Nhưng cũng có giấy tờ xác nhận, anh mua đất mà không đo đạc chính xác diện tích. Bây giờ tôi giả sử anh kêu ông Quý điền diện tích đất là 100m2 200m2 để cho đủ diện tích tách thửa, mà gia đình ông Them không chịu vì giá đất giờ tăng nhanh. Thế thì tòa xử thế nào nhỉ? 

    Nhà bè nước chảy chia hai

    Ai về gia định đồng nai thì về

    Có về nhớ gế chỗ tôi

    Tôi thì bán đất nhà bè đã lâu

    Wep: bandatnhabe.info

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com