Đất qui hoạch, đất ở, đất vườn, đất dự án....

Chủ đề   RSS   
  • #52493 28/05/2010

    Noitro

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:20/03/2009
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất qui hoạch, đất ở, đất vườn, đất dự án....

    Xin chào các Luật sư.

    Tôi không thực sự hiểu tính chất cũng như qui định sử dụng các loại đất như đất ở, đất vườn, đất qui hoạch...Hiện nay tôi đang tìm hiểu để mua mảnh đất ở, nhưng không hiểu cách tính thuế, cũng như qui định sử dụng ra sao khi tôi mua mảnh đất đó. Mảnh tôi mua như sau:

    - Tổng diện tích: 239m2, diện tích đất ở 156m2, còn lại đất vườn.
    - Giá: 10 tr/m2. Vậy giá đó tính cho loại đất nào. Nếu tôi xây nhà hết 239m2 đó có được không? Nếu được thì phải làm những thủ tục gì, thuế chuyển mục đích sử dụng đất tính như thế nào ạ?
    - Nói chung là nhiều thứ tôi muốn hỏi nhưng không biết diễn đạt ra sao.

    Kính nhờ các Luật sư am hiểu miêu tả cụ thể những điều cần biết cho những vấn đề liên quan giúp tôi với.

    Xin chân thành cảm ơn!!
    Cập nhật bởi Noitro ngày 28/05/2010 05:03:16 PM thêm
     
    7432 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #52518   29/05/2010

    Noitro
    Noitro

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:20/03/2009
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Không có ai tư vấn giúp em à?
     
    Báo quản trị |  
  • #52525   29/05/2010

    andela
    andela
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/09/2009
    Tổng số bài viết (102)
    Số điểm: 600
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Câu nói của bạn mình không hiểu lắm, bạn mua hết cả lô đất 239m2, hay chỉ mua 156m2 đất ở, nếu người bán cho bạn toàn khu thì giá 10tr là giá tính xa cạ cho toàn bộ miếng đất họ bán. Bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất được nếu trong quy hoạch đất ở, bạn nên liên hệ với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để biết được quy hoạch chính xác trước khi mua, tránh những điều không hay xảy ra khi bạn mua đất
     
    Báo quản trị |  
  • #52539   29/05/2010

    chaunguyen178
    chaunguyen178

    Sơ sinh

    Bình Thuận, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần



    Chào bạn!

    Theo Luật Đất đai quy định chỉ có hai loại đất: đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp mà thôi.

    Theo như trình bày của bạn thì diện tích đất ở (đất phi nông nghiệp) là 156 m2, còn lại là đất nông nghiệp (đất vườn, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm, hàng năm, đất trồng lúa nước..)

    Về giá đất 10trđ/m2, bạn đã mua hết lô đất đó rồi tính ra bình quân hay bạn lấy giá đó căn cứ vào đâu? nên tôi chưa rõ câu hỏi của bạn, bạn có thể trình bày rõ hơn nhé!
     Nếu bạn xây dựng nhà hết diện tích, ngoài diện tích đất ở thì đối với diện tích đất vườn bạn nên chuyển mục đích sử dụng đất nhưng trên hết bạn phải có đơn gửi lên Phòng Tài nguyên môi trường huyện để xem đất của bạn có phù hợp với quy hoạch không? và có được xây nhà trên đất nông nghiệp hay không?

    Nếu có gì không rõ, bạn gửi email cho tôi theo địa chỉ sau: longspring78@gmail.com.

    Thân ái!

    Chau Nguyen
    (Phu Thuy-Phan Thiet-Binh Thuan)
     
    Báo quản trị |  
  • #52606   31/05/2010

    Noitro
    Noitro

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:20/03/2009
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Dạ, em cảm ơn các bác.

    Cụ thể như thế này ạ:
    Giá chào bán cho cả mảnh đất đó là 10tr/m2. Vì em có được biết là đất vườn thì không được xây nhà, và nếu có thì phải nộp thuế. Nhưng cách tính cụ thể như thế nào thì em không rõ.
    Nếu mảnh đất đó em muốn tách thành 2 và làm sổ sách luôn thì thủ tục, thuế tính như thế nào ạ.
    Xin nhờ các bác tư vấn giúp em ạ
    Em xin cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #52608   31/05/2010

    andela
    andela
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/09/2009
    Tổng số bài viết (102)
    Số điểm: 600
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Nếu nhà chị là đất vườn, ao xen khu dân cư thì nộp thuế chuyển mục đích sử dụng là 50% tiền chênh lệch giữa hai loại đất.Giá đất theo giá Nhà nước ban hành theo từng năm, bạn có thể tham khảo giá đất trên mạng. Nhưng phải xem quy hoạch cho chắc rồi mới quyết định, giá cả mua bán thì mình không biết, bạn nên đối chiếu giá các khu đất lân cận và các hợp đồng mua bán gần nhất để có thông tin chính xác
    Bạn nên liên hệ với phòng TNMT để biết hạn mức tối thiểu để tách thữa tại chỗ đất của bạn là bao nhiêu vì từng khu vực hạn mức không giống nhau.
    Chúc bạn thành công
     
    Báo quản trị |  
  • #52616   31/05/2010

    Noitro
    Noitro

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:20/03/2009
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cảm ơn cả nhà nhé. chúc cả nhà vui vẻ
     
    Báo quản trị |